土地が決まってローンが通った！の巻

私の高校からの友達でなんとなく家を建てたくて
実家の近くに土地を探していたＯ家のその後

名付けて
「Ｏ家が家を建てるまで」シリーズ！！第二弾！！

共働きで彼女の実家の近くに土地を探していました～
ちょうど良い場所に６０坪の売土地が出たのですが
金額的に折り合わず涙をのんで断念・・・

４０坪も出ていたのですが「建築条件付」だったため断念・・
しかしその売主さんは一旦はだめとのことだったのですが
担当の方が知り合いで（実は今年の夏に当社でご自宅のマンションを
全面リフォームしてくださった）という深～いご縁があり
がんばってくださった結果、「建築条件付」の条件を外していただくことができ

なんと、値引きまでしてくださり、

無事、ゲットできましたあ～



この土地で～す

「なんとなく」家を建てたかったＯ家が
「本当に」家を建てることになってしまったのです～

私は１０年ほど前にを建てていますが
その時はぜ～んぶ主人まかせで（もちろん建築関係の仕事をしていたので）
書類の一枚も書いた記憶がありません・・・
だから、今回は、自分が建てるつもりで、勉強していきたいと思っています


まず、土地の売買契約をします

契約書に署名・捺印をして手付金として１００万円を支払います～
これは、売主業者に対してです～お金は土地のお金の一部になります～
うちは不動産の会社もやっているので「仲介」をして、売主業者とＯ家の
橋渡し的な役割をするそうです～

他、契約印紙代、銀行ローンの手数料などなど、まだまだいっぱい
難しい名前の費用などがいります～
今回は１２０万円くらいだそうです～これは現金で用意するそうです
だから、手付金と合わせて、やはり土地の価格の１割前後は現金で
用意しないといけないということですねっ



なんかいろいろと難しいですねっ
おばちゃんはやっと建築の入口がわかりかけてきたところなので
不動産までとなると・・ちょっと無理かな・・

そして今回はローンで（あたりまえか）購入するので
「ローンの事前審査申込書」を作成してローンの申し込みをします。

本人が用意するものは

源泉徴収表、住民税決定通知書、印鑑証明あとは免許証などです～

あと、土地の謄本や契約書などは業者（当社）の方で用意します

そして、ケースにより多少違いはあるそうですが
申し込みをして審査に約１週間かかるそうです～

今回は、元々「建築条件付」の土地だったのに土地だけの購入のための
ローンの申し込みだったため、銀行の保証協会の方で審査が長引いたようで
１０日ほどかかってしまいましたが～

無事通りました～～

うちの提携銀行さんがまたまたがんばってくださり
金利の優遇も最大限の枠をとることができましたあ～
おまけに宝くじや旅行のプレゼントもあるそうで・・・いたれりつくせりです～
感謝感激雨あられです～

で、今日はローンの本申し込みの手続きに仕事が休みの友達だけ来社しました～



金銭消費貸借契約というお金を借りる為の本契約の為の書類を作成します～
（業界では「きんしょう」と言われるそうです）

次回、司法書士の先生と一緒に銀行に行ってローン実行日（通帳にお金が入る）の
手続きをするそうです～

はあ～～むずかしい～～

うちの社長は以前某ハウスメーカーの店長をしていたため
こういうことがとっても得意です
横で聞いていてもちんぷんかんぷんでメモをするのに精一杯
必死で書きましたが間違っていたらすみません・・

あと、今回、当社でを建てるということで
仲介手数料は半額、そして本来不動産がしてくれれる手続きや事務手数料は
私の友達ということでサービスにさせていただきましたあ～

「まいどあり～」

でも、ご主人様も彼女も忙しい忙しい日々を送っているので
なかなか打合せもままならないのが現状・・・

先日土地を見に行った時に大体の希望も聞き
早速第一弾の図面も上がってきましたが～



これからが本番です
注文住宅なので壁から屋根から内装から建具にいたるまで
決めないといけないことが山積みだと伝えるとひとこと。

「全部あんたにまかせるわ！！」

しかも

「ふつーのにして！ふつーのに！！」

普通が一番難しいのよ、お施主様・・・


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　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございましたあ