⑧営業諸々Ⅲ その170

今月も残り1週間となった

8月はお盆休みがあり
実働日数が少ない

この1週間が勝負となります

ご連絡をお待ちしています




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では　その170　です



不動産の取引は実に色々なことがある

十年ほど前のこと

十数年前に関わったことがある
お客様から電話が入る

お客様「実は住替えを考えているのです」

と言うことでご希望を伺うとカナリ難しい

しかしご希望に合いそうな物件を探すと
４ＬＤＫが１ＬＤＫに改装されていて
長く売れていない物件に目が止まった

普通のご家族では住めない間取だったが
ご夫婦共に気に入っていただき
無事にご契約をいただいた

(さあ次は現在のお住まいのマンションのご売却だ)

しみちゃん「現在のお住まいですが
　　　　知り合いの買取り業者で
　　　　価格を出させましょうか？」

ということで翌日その業者と共に訪問をする

お客様「この業者さんが買ってくれる場合は
　　　この部屋の掃除は要らないのかな？」

業者「当社で買わせていただく場合は
　　　リノベーションをして販売しますので
　　　お掃除は結構です」

業者「再販価格から考えて○○万円であれば
　　　買わせていただきますが…」

お客様「では主人が戻ったら
　　相談して返事をさせていただきます」

(さてどんな返事になるかな？)

明日お客様から電話が入る

お客様「後50万円上乗せしてくれたら
　　お売りしますが…」

早速買取り業者に連絡を入れると
「それはキツイよ」と…

(さてどうするか…)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その169

今日はとても

変りやすい天気の一日

午後にはにわか雨も降り
少しずつでも涼しくなってくれれば
良いのですが…



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その169　です



不動産の取引は実に色々なことがある

十年ほど前のこと

十数年前に関わったことがある
お客様から電話が入る

お客様「実は住替えを考えているのです」

と言うことでご希望に近い物件を探すと
４ＬＤＫが１ＬＤＫに改装されていて
長く売れていない物件に目が止まった

普通のご家族では住めない間取だったが…

お客様のご主人「間取もさることながら
　　流し台の外に大きな調理台があったろう？」

しみちゃん「ハイ蕎麦打ちでも出来そうな…」

お客様のご主人「そうなんだよ
　　あのステンレスの調理台で
　　蕎麦を打ってみたくなってね…」

お客様の奥様「私はケーキでも作ってみたい…」

ということで無事にご契約をいただいた

(さあ次は現在のお住まいのマンションのご売却だ)

しみちゃん「現在のお住まいですが
　　　知り合いの買取り業者で
　　　価格を出させましょうか？」

お客様「ハイお願いします」

明くる日にその業者と共に訪問をする

お客様「この業者さんが買ってくれる場合は
　　　この部屋の掃除は要らないのかな？」

業者「当社で買わせていただく場合は
　　　リノベーションをして販売しますので
　　　お掃除は結構です」

業者「再販価格から考えて○○万円であれば
　　　買わせていただきますが…」

お客様「では主人が戻ったら
　　相談して返事をさせていただきます」

(さてどんな返事になるかな？)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その168

おめでとう「大阪桐蔭高校」



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その168　です



不動産の取引は実に色々なことがある

十年ほど前のこと

十数年前に関わったことがある
お客様から電話が入る

お客様「実は住替えを考えているのです」

と言うことでご希望に近い物件を探すと
４ＬＤＫが１ＬＤＫに改装されていて
長く売れていない物件に目が止まった

(これは普通のご家族では住めない間取だが…)

早速現地案内をすると
奥様は気に入られたご様子

数日後　ご主人と共に再度現地をご案内する

ご案内を終えてエントランスまで下りたとき
お客様のご主人が口を開いた

お客様のご主人「間取もさることながら
　　流し台の外に大きな調理台があったろう？」

しみちゃん「ハイ蕎麦打ちでも出来そうな…」

お客様のご主人「そうなんだよ　あのステンレスの調理台で
　　蕎麦を打ってみたくなってね…」

お客様の奥様「私はケーキでも作ってみたい…」

更に駐車場の使用権利もプラス要因に…

しみちゃん「ありがとうございます
早速お話を勧めさせて戴きます」

(さあ次は現在のお住まいのマンションのご売却だ)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その167

昨日に続いて夏日の千里山

駅周辺の人々の往来や
通過する車の台数も
元通りに…

完全に普段の営業模様になりました



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その167　です



不動産の取引は実に色々なことがある

十年ほど前のこと

十数年前に関わったことがある
お客様から電話が入る

お客様「実は住替えを考えているのです」

と言うことで内容を伺うと部屋数は少なくて良いが
LDKが広く現金で買える範囲のものをと

早速色々と物件をピックアップすると
４ＬＤＫが１ＬＤＫに改装されている物件に目が止まった

(これは普通のご家族では住めない間取だが…)

早速ご案内の日時を設定し現地案内をすると
奥様は気に入られたご様子

お客様の奥様「明日にでも主人と一緒に見せて欲しいのですが…」

数日後　ご主人と共に再度現地をご案内する

室内ではご主人は一言も話をされない

私が話しかけても「うん」と言う返事のみ

(気に入られていないのだろうか？)

お部屋を出てエントランスまで下りたとき
売主様のご主人が口を開いた

お客様のご主人「話を進めて貰おうか」

しみちゃん「えっ？」

お客様のご主人「間取もさることながら
　　流し台の外に大きな調理台があったろう？」

しみちゃん「ハイ蕎麦打ちでも出来そうな…」

お客様のご主人「そうなんだよ　
　　あのステンレスの調理台で
　　蕎麦を打ってみたくなってね…」

(間取といい　この調理台といい
通常のご家族であればこれらよりも元の４ＬＤＫ
を希望されるので今まで売れずに残っていたのだ)

しみちゃん「ありがとうございます
　　早速お話を勧めさせて戴きます」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その166

昨日の夕方の纏まった雨のせいで
今日は涼しい朝を迎えた

でもでも日中は夏日に逆戻り

広がった青空に入道雲が…

さて長く盆休みを取られた方も
殆どの方は今日でお終い

いよいよ明日から通常の
経済活動に戻りそう

月末までの約２週間
褌を締めて頑張らねば



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その166　です



不動産の取引は実に色々なことがある

十年ほど前のこと

十数年前に関わったことがある
お客様から電話が入る

お客様「実は住替えを考えているのです」

と言うことで内容を伺うと部屋数は少なくて良いが
LDKが広く現金で買える範囲のものをと

早速色々と物件をピックアップすると
４ＬＤＫが１ＬＤＫに改装されている物件に目が止まった

(これは普通のご家族では住めない間取だが…)

早速ご案内の日時を設定し現地案内を…

室内に入ると驚いた

お客様の奥様「こういう間取が欲しかったのよ」

しみちゃん「だからピッタシの物件とお話をしたでしょう」

お客様の奥様「明日にでも主人と一緒に見せて欲しいのですが…」

(おっ　良い感じだな)

数日後　ご主人と共に再度現地をご案内する

室内をご覧いただいている間中
ご主人は一言も話をされない

私が話しかけても「うん」と言う返事のみ

(気に入られていないのだろうか？)

しみちゃん「またご連絡をさせていただきます」
　　　と売主様に言ってお部屋を辞退する

マンションのエントランスまで下りたとき
売主様のご主人が口を開いた

しみちゃん「えっ？それは…」

つづく