建て売り住宅のオプション工事

こんばんは。

新築分譲住宅のオプション工事についていくつか思うところが
ありましたので思うままに書かせていただきます。
※個別の現場や地域、管轄営業所によって差異があるので、柏周辺市町村が
　あるエリアの傾向として参考にしてください。

☆分譲業者によって標準装備なのかオプション扱いなのか
　結構違います
　アーネストワン（クレイドルガーデン）の場合
　シャッター雨戸は１つも付きません。しかし、今ならエコポイントの即時交換
　を利用すると割安な価格で設置することができるサービスを展開しています。
　カースペースは基本は１台分のみコンクリート施工、２台目のスペースがあっても
　砂利じき、ブロック塀の上のフェンスはオプション。
　飯田産業の場合（ハートフルタウン）
　多くの物件が２階トイレがオプションです。シャッター雨戸もつきません。
　フェンスもオプションです。
　その代り、住宅性能表示制度の第三者評価を得ているので、購入する方によっては
　その安心感が良いという方がいますね。
　一建設の場合（リーベルガーデン）
　シャッター雨戸は１階掃き出し窓（庭と出入りできるサイズの大きなサッシ）２か所
　には付きます。カースペースは最近は２台目は砂利じきが多いようです。フェンスも
　オプション扱いが多いですね。浴室乾燥機もオプションです。
　アイディホームの場合（リナージュ）
　１階の窓はシャッター雨戸か格子が付きます。フェンスも付きます。カースペース
　２台分ある場合は両方コンクリート施工、浴室乾燥機も付きます。２階の小屋裏収納
　はあったりなかったり、物件によりますね。

オプション工事の内、雨戸やカースペースの設置に着いて検討している方は早くどうする
のかを決めて発注してしまった方が良いですよ。工事が進んでしまうと、例えば、
カースペースならば、わざわざ１度入れた砂利を撤去するための費用が発生したり、
一旦取り付けた設備を取り外すための手間賃が発生したりしてしまうことに
なりかねません。

ただ、もしそうなってしまったら、完成引き渡し後に専門工事業者に個別に依頼をした
方がずっと安く済むという場合が少なくありません。今までの経験ですと、例えば、
カースペースの上に屋根を設置する場合のように部資材の発注をともなう工事の場合は
ジョイフル本田の安さはすごいなと感心することが多いです。また、カースペースの
コンクリート施工やフェンス取り付けは普段下請け工事をしている業者さんに個別に
発注すると良いと思いますよ。

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川邉　雅信
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