勘違いしていませんか？不動産常識 4日目

勘違いシリーズもこれで最後になりました。

最終回は

「勘違いその④」

「今なら月々○○円の支払いでOK！」は本当か？　　です。

最近、「史上最低金利！」「今なら月々○○円の支払いでマイホームが持てる

　　　　チャンス！」などといったチラシをよく目にします。


確かにウソではありません。しかし、「そうか、家賃並みだな。」といきなり

決断するのはちょっと危険です。


住宅ローンには公的融資や銀行ローン、職場融資などがありますが、金利が

永遠に固定されているものは少ないはずです。（現在はフラット35という商品

もありますが）

基本的には変動金利といって、市場によって金利は変わってきます。

（最初の何年かは金利を固定するものもありますが）

ですからこの時点で支払い計画をギリギリで組んでいるとあとあとが心配です。

経済情勢によっては金利が上がることもあり、金利が上がるということは返済金額

も当然上がってしまうからです。


また、返済シュミレーションにも気を付けなければならないことがあります。

一般的な返済計画は、何年で返済して、月々いくら、ボーナスいくらの支払い

です。というものです。


実は、本当に大事なのは、「何年間支払うのか」ではなく「何歳で支払いが

　　　終るか」ということなんです。


「あなたの定年は何歳ですか？」

「退職金はどれくらいですか？」


このことをしっかり把握すていますか？これが住宅ローンを組む時に一番大切

なことなんです。


私たちの老後を支えてくれる年金も65歳からの受取になっています。

もっと先になれば70歳になる可能性もあります。

から、あなたが退職するときにいくらのローンが残ってるのかは重要ですよ。


このときにほとんどふれずに、

「なあに、残りのローンは退職金で全部支払っちゃえばいいんですよ」と

言葉たくみに説得する不動産業者もいますから気をつけてください。


あなたの人生設計なのですから、甘い言葉に流されずじっくり考えてください。


これで勘違いシリーズは終わらせていただきます。

次回からはマイホーム選びで失敗しない為にをお送りさせていただきます。

乞うご期待!!!



昨日の体重

92.5㌔　　　3.5㌔


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