新松戸ファミ－ルハイツ理事会、営繕部の皆様へ
① 2021年9月大規模修繕工事開始（現在 北側廊下洗浄、外階段塩ビシート取り外し）ファミ－ルハイツは北側廊下に養生ビニ－ルシートは張っては如何でしょう。
② 2007年大規模修繕工事 バルコニ－隔て板の塗装費用と枠の塗装費用の違い
③ 植栽仮設
④ 専用庭使用細則とは 庭に人は入れる建物
⑤ 環境部理事の玄関先私物設置している、廊下私物設置禁止条項
⑥ 内階段ドア丁番ネジ緩み処理 理事会 修繕員会にお願いしたがそのままにしてあったので私がねじを締めた。
① 2組合とも北側廊下に養生ビニ－ルシ－トを張っています
〇〇組合の北側廊下
〇〇組合の北側廊下 大規模修繕工事足場組立中
◉◉組合（写真は1区）現在2区を工事中
◎ 新松戸ファミ－ルハイツエレベ－タ停止階前 手押し車は外階段塩ビシート取り外し道具のようです、今後 脚立 資材など廊下を引きずったりした床ｼ－ﾄは傷突くと思いますが。
新松戸ファミ－ルハイツ大規模修繕工事足場仮設中、他の廊下はビニ－ル養生していますが、〇〇組合工事監理者が工事会社に廊下養生をするように、工事説明会で掲示していました。各組合の工事管理者が工事の先行きを見ているかの違いでしょう、工事会社がそれに対応できるか工事後にわかると思います。
※現在の北側廊下塩ビｼ－ﾄは前回（2008年）大規模修繕工事で取り換えた。
新松戸ファミ－ルハイツ大規模 北側廊下外階段出入口周りにシートが敷かれた。
●ちぐはぐに廊下にシートが張られるがよくわからない。
② 2021年9月26日 広報で「工事指定個所はG社から別途回答があります」とありますが
◎7/30にG社と理事会に前回の工事でバルコニ－1⃣隔て版塗装費と2⃣隔て版枠同じ色の塗装で費用が別々に計上されて私の計算では1⃣より2⃣の方が数倍の費用が計上されています今回も同じですかと質問書提出しましたが回答は来ませんでした。
Ａ-0 バルコニー隔て板
2007年大規模修繕工事でバルコニー隔て板枠（外側の枠鉄部）の塗装費用が「Ｌ―30×30 フッ素仕上げ ｍ1000円」とある 全棟価格2,539,200円を全棟589戸で割ると1枚4,312円
2007年大規模修繕工事バルコニー隔て板「1800×600 清掃低汚染タ－ベン可溶フッ素 ㎡1400円」全棟価格1,599,540円を全棟589戸で割ると1枚2,715円
Ａ-0図の鉄枠は片方だけが淵が出ている、板は両面同じ面積である、同じ塗装色で価格の違いは理事会（工事管理者）住民に説明してもらいたい、住民に説明とはこのような分からない価格説明することと思う。
③ 7/30質問書で南側芝生で植木鉢置き場設置を芝生より10ｃｍ以上開けて下段の棚をお願いしますの回答はありませんでんでした。赤ライン線 棚を付ける
A-1図
◎ 現在工事進行中の近隣マンション植栽置き場
A-１図がG社が住民に提出した仮設植栽置き場が芝生が傷むので下段の棚を付けるよう頼んだ、G社も付ける意味が分かって頂けたようです。
④ 庭に人が住めるくらいの建物がありますが
写真の高さ1.8ｍぐらいはあり人が出入りできる建物。 ◉2021年10月 理事会に専用庭に大きな物置きに関して質問しました。 ●2022年1月理事会より「景観を害しないので許される」との回答でした。 ●専用庭細則 専用庭の使用 第2条「専用庭を花壇、菜園、物干しなどの通常以外に使用してはならない] と記載してあるが全く分かりません。
⑤ 理事会はどのような対処するのでしょうか、北側廊下物置状態ですから。
◎第8条
2021年6月に生活環境部長となった理事がルールとマナ－を守りましょうと、広報で記載しましたが、みんなでやれば怖くないの状態で規約はあってもないようなもので、それどれ個人が都合のいいように行っていく、誰も異議を唱えない、それが工事費、分からない出費（それなりの明細を記載）結局分からいで終わる。
◎ 下の写真は9/13日 理事会に内階段手摺私物を縛り付けてあります、撤去のお願いをしましたが現在もそのままです。
◎ 新松戸ファミ－ルハイツ理事会では規約など守らなくてもこれが常識の様で年に1～2回ルールを守りましょうと広報で報道するだけです。 ※2022年4月には撤去されていた。
◎新松戸ファミ－ルハイツは築40年ぐらいたちますが北側廊下に私物を置くことは禁止と規約にあるが殆ど守られていない、廊下にエアコン室外機は禁止だが589戸＝約350戸位（全棟1欄表2020年戸別写真）室外機置いて他の私物、室外機はないが私物設置など増えてゆきます※それが庭に大きな建物の設置となり誰も撤去を言えなくなる。
第3章 第8条は形骸化してしっまっています。いずれ私物設置の写真公表する予定です。
⑥ 理事会及び修繕委員会に内階段ドア丁番ネジ緩み2021年9月13日文書で要請 理事会にお願い⓵ ブログアドレスで写真記載と提示したが
◎新松戸ファミ－ルハイツ理事会は動きが鈍いようで一人では動かない、そのうちにののまましてしまう集団のようです。
◎9/13に（ブログ理事会にお願い⓵）内階段ドア丁番ねじの緩みの始末をお願いしましたが9/29現在そのままになっていました、営繕部忙しくて細かいことには手が回らない状態のようです。 内階段手摺に私物を縛り付けありますが、そのままのようです。
◎ 2021年10が3日内階段ドア丁番ネジの緩みがそのままだった、ネジの緩みを私がドライバ－で締めました。 写真
ドア枠丁番ねじ上左側ネジを私が締める前、ﾄﾞｱ側にネジ頭で黒ずんでいる
5分で締めた、すべてのネジを締めてた後
内階段ドア丁番ネジの緩みを締める前 ドア側にネジ頭が当たり黒ずんでいる
4分で締めた後、全てドライバ－を充ててチェックした
丁番が浮いている 締める前
ネジを締めたらぴったり丁番が付いた後の写真 4分で済んだ
ドア側の全のネジに締める前
ネジの全てにドライバ－を充てて締めた後
◎ 築42年の経ちますが最初の管理会社と理事会が連携して住民に対して規約を遵守をできなかったことが現在の規約形骸化を招いたようです。
◎ 2000年の総会記録の記憶をたどれば清掃員9人を6人に削減の意見があった、管理会社が管理が行き届かないと9人ままとなった、管理とはマンション規約を確りと住民が遵守することあった。
◎2007年5月の総会で私が2日間清掃時間を理事会に提出した清掃員6人となった、建物に変化はない。 1年間1000万円の管理費が浮いた、1980年代から総会で清掃員の削減の要望があったようだが、管理会社から管理が行き届かないの名目で反対され理事会も強く言えなかったようである。
◎内階段ドア丁番などの緩み修繕委員が数人いるが数か月に１度見て緩みがあればすぐ締める、細かいことは目立たないから動かないようです。