◎ 新松戸ファミ-ルハイツ2008年9月大規模修繕工事完了、 １年目補修後のさび亀裂が残った個所数字個所 ＃㉛に記載 ◎ 今回＃㉜記事は3年目補修前２０１１年9月（2011年7月撮影）さび亀裂と3年目補修後、2年後さび亀裂か所と同じ個所（213年11月撮影）を記載しました、 ◎ 大規模修繕工事のさび亀裂膨らみ下地処理が疎かで１年目補修もさび亀裂膨らみ疎かで只塗装しただけではさび亀裂が発生する。
◎３年目補修も同じで5年目補修（2013年8～10月ごろ）塗装したのかわからない、
3年目補修したさび亀裂1号棟（112戸）2年後同じ個所に1号棟だけで34個所以上が出てきた。
◎写真は３年目補修前のさび亀裂と3年目補修2年後の同じさび亀裂か所 （注）写真はアップで記載出来ませんがパソコンでアップして確認した写真です
①-1図 1号棟101 外階段外側踊り場3年目補修2か月ぐらい前（3年目補修２０１１年9月ごろ） 右側から棒鋼7本目根元さび亀裂
①-1図 1図1号棟101 2年後 ①図とお無個所さび亀裂 下地処理がなく只塗装したようです、補修の基本ができないようです。
②図 １号棟401 廊下踊り場西側淵 右2番目 さび亀裂
②-1図 ②図右側棒鋼2番目 3年目補修で確り下地処理がなかったようです
③図 1号棟501 外階段外側踊り場手摺下 下処理が確り行われなかったよう
③-1図 下地処理がなく塗装膨らみが生じて細かいさび亀裂が発生
④図 1号棟601 廊下外階段踊り場東側 左側棒鋼2番目根元淵
④-1図 ④図と同じ右側棒鋼2番目根元淵 3年目補修で下地処理なしで塗装しただけではさび亀裂が発生します
⑤図 1号棟601 廊下側外階段踊り場西側淵
⑤-1図 5図3年目補修で下地処理が疎かで淵に細かい膨らみさびが発生している
⑥図 1号棟601 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
⑥-1図 6図外階段外踊り場手摺下3年目補修で下処理が疎かで細かい膨らみさび亀裂が発生
⑦図 1号棟701 廊下側外階段踊り場東側棒鋼左側4番目さび亀裂
⑦-1図 7図 3年目補修で下地処理がなく只塗装しただけではさび亀裂が発生します
⑧図 1号棟701 外廊下外側踊り場手摺下さび亀裂周りも細かく膨らんでいる
⑧-1図 8図の手摺下2年前さび亀裂の下地処理が確りされてなく細かい膨らみ、さびが発生している
⑨図 1号棟801 廊下外階段踊り場東側 左側角さび亀裂
⑨-1図 9図の踊り場淵角さび亀裂の上に 只塗装しただけのようです
⑩図 1号棟801 外階段外側踊り場左4番目淵さび亀裂
⑩-1図 10図の左４番目棒鋼下淵さび亀裂上に塗装しただけのようです
⑪1号棟901 廊下外階段踊り場東側淵さび亀裂
⑪-1図 ⑫図と同じ個所にさび亀裂発生している 丁寧な下地処理行われていないので細かいさび亀裂膨らみがある
⑫図 1号棟901 廊下外階段踊り場東側淵右側
⑫-1図 ⑬図と同じ個所さび亀裂 下地処理しないで塗装はさびが亀裂が発生することの基本は知っていると思うがつぎの工事費用を増やすためと思われても仕方がないです
⑬図 1号棟103 外階段外側踊り場中央右側5番目棒鋼下淵さび亀裂
⑬-1図 ⑭図と同じさび亀裂か所 右側5番目棒鋼下淵さび亀裂下地処理がなく塗装されたようである
⑭図 1号棟203 廊下外階段踊り場東側左角淵さび亀裂
⑭-1図 15図と同じ個所塗装をしたが細かいさび亀裂発生
⑮図 1号棟303 廊下外階段踊り場左側3本目棒鋼淵周りが細かいさびが膨らみ発生している
⑮-1図 ⑯図と同じ個所に細かい膨らみさびが発生している
⑯図 1号棟303 外階段外側踊り場左側角淵さび亀裂
⑯-1図 ⑰図と同じ踊り場右側角淵さび亀裂がひどい（注）その場しのぎで只塗装しただけのようです
⑰図 1号棟303 ⑰図と同じ踊り場右から5～6番目棒鋼下淵にさび亀裂
⑰-1図 18図と同じ右から5～6番目棒鋼下淵にさび亀裂が発生 下処理なしで塗装する
⑱図 1号棟403 外階段外側踊り場右から8番目棒鋼下淵さび亀裂
⑱-1図 ⑱図と同じ右から8番目棒鋼下淵のさび亀裂 ３年目補修で下地処理は無く只塗装だけをしたようです
⑲図 1号棟503 外階段外側踊り場左から6～11番棒鋼下淵さび亀裂
⑲-1図 ⑲図と同じさび亀裂か所左から6～11番目棒鋼下淵さび亀裂３年目補修とは名ばかりのようです
⑳図 1号棟703 外階段外側踊り場右から9本目棒鋼下淵さび亀裂
⑳-1図 ⑳図同じ個所右から9本目棒鋼下淵さび亀裂 3年目補修２年後に同じ個所にさび亀裂が発生する
㉑図 1号棟109 廊下側踊り場西側 棒鋼左から3番目下淵さび亀裂
㉑-1図 ㉑図と同じ個所にさび亀裂発生 下処理を確り行って塗装すれば2年後にさび亀裂は起きなかった
㉒図 1号棟109 ㉑図同じ写真右側H鋼根元さび亀裂があったが下処理をしてなかったので2年後H鋼根元にさび亀裂が起きている
㉓図 1号棟309 外階段外側踊り場右側H鋼根元さび亀裂
㉓-1図 ㉓図と同じ個所を補修を残して後でペンキで上塗りしたがさびが沁み出している
㉔図 1号棟309 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
㉔-1図 ㉔図と同じ個所 下地処理をしないで塗装すればさび亀裂が発生する
㉕図 1号棟409 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
㉕－１図 ㉕兎と同じ外側踊り場手摺下さび亀裂 確りと下地処理を行っていないかった
㉖図 1号棟609 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
㉖－１図 ㉖図外階段外側踊り場手摺下さび亀裂 下処理が確り行ってなかったので2年後にはさび亀裂が発生している
㉗図 1号棟909 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂 3年目補修下地処理しなかったようです
㉗－１図 ㉗図外階段外側踊り場手摺下さび亀裂3年目補修2年後に同じようにさび亀裂が発生している
㉘図 1号棟211 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
㉘－1図 ㉘図と同じ個所のさび亀裂発生 3年目補修2年後にこのようなさび亀裂が発生は他のマンションではないがG社の工事担当者は何を学んでいるのでしょう。
㉙図 1号棟311 廊下側外階段踊り場東側H鋼根元さび亀裂 3年目補修はしなかったようです
㉙－１図 29図のH鋼根元のさび亀裂大きく裂けている
㉚図 1号棟511 廊下側外階段踊り場西側右側淵さび亀裂
㉚－１図 30図と同じ個所のさび亀裂が発生
㉛図 1号棟511 外階段外側踊り場西側淵さび
㉛-1図 ㉛図と同じ個所只さび亀裂上に塗装上塗りしただけのようである
㉜図 1号棟511 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
㉜-1図 ㉜図と同じ個所にさび亀裂発生 作業員に対して基本塗装訓練が行われていないのか、次回工事費用としての補修なのか疑わしい補修である。
㉝図 1号棟711 外階段外側踊り場東側段上淵さび亀裂
㉝-1図 ㉝図と同じ個所さび亀裂が発生している
㉞図 1号棟811 廊下側外階段踊り場東側 踊り場左側角淵に「さび亀裂」
㉞－１図 ㉞図と同じ個所にさび亀裂が発生下地処理がなく 只塗装の上塗りだけだったようです。
◎以上が1号棟3年目補修2年後に同じ個所にさび亀裂が発生した写真である。 ● ２０２２年8月G社大規模修繕工事が完了（この欄に記載したG社） ２０２３年10月1年目補修を行ったが前回と同じようにさび亀裂を残したっまで済ましてしまった。
◎北側廊下 外階段1年目補修後2009年12月残されたさび亀裂か所である ●翌年3月理事長は残されたさび亀裂か所は契約外と公報で公示した 注 2007年９月大規模修繕工事契約で廊下全パネル取りはずして（927枚）鉄枠錆止め塗装してパネル取り付けると説明しがパネル取り外し189枚として契約凍結したG社と対応した副理事 ● 記事一覧＃㉔契約時詳細（議事録）B図 B-1図 Q図 記載しています ● 管理組合に立つ理事がG社とこのような取引をなんと表現していいのやら 
◎理事長（理事会）踊り場シート（工事と関係のない個所）を持ち出して契約外と公報で公示した ●G社と理事長（理事会のなれ合い）でこの程度の理事会ではG工事会社に足元を見られてG社作業員は全6棟 北側廊下、外階段5日間（３人の作業員がひろばで昼食）で適当に補修したようである。 ●住居部分は他の作業員が1年目補修工事を行ったようです。
②図 1号棟401 外階段外踊り場手摺下 １年目補修後さび亀裂に白ペンキを塗ってさびを隠したようだが数日後さびが浮き上がった①と同じ日に撮った 
③図 1号棟501 外階段外踊り場内側手摺下 通常なら膨らみを削って塗装すべきだがそのままである
④図 1号棟701 外階段外側踊り場内側手摺下 錆亀裂がそのまま 契約外と公報に公示したがこの部分が契約外とは 
⑤図 1号棟901 廊下踊り場淵東側淵笠木さび亀裂 契約外と公報には笠木は契約内とあるが 
⑥図 1号棟203 外階段外側踊り場内側手摺下 1年目補修錆びた個所を鉄部下は膨らんでいるが通常なら削って錆止めして塗装すべきを放置後数日後さび隠しのため塗装したようです、これが補修として済ます。
⑦図 1号棟503 外階段踊り場外側笠木数か所にさび亀裂がある 契約外と公報に笠木は契約内とあるが、理事長（理事会）G社と馴れ合いで済ましてしまったようです、私が証拠写真を公表できないと思ったのかも 
⑨図 １号棟1階 1年前取り換えた（ステンレス）表札下地処理なしで取り付けたので1年目補修で表札周りを塗装したが数日後表札下から錆が流れ出した。
⑨-2図 ３年目補修で表札を取り外した後下地処理がなくさびだらけ、ステンレス表札に取り換えてさびが出るわけないが、ステンレスにさびが映るとステンレスは元に戻らないと言われている
⑩図 1号棟1階廊下踊り場東側笠木さび亀裂 
⑫図 1号棟309 外階段外側踊り場外側笠木さび亀裂
⑬図 1号棟309 外階段外側踊り場内側手摺下さび亀裂
⑭図 1号棟509 廊下外階段踊り場東笠木さび亀裂
⑮図 1号室509 外階段踊り場外側笠木さび亀裂 
⑯図 1号棟509 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂
⑱図 1号棟709 外階段踊り場内側階段脇さび亀裂 1年前大規模修繕工事で確り下地処理を施して居れば1年でこのようなふくらみは無かった
⑲図 1号棟909 外階段外踊り場内側手摺下さび亀裂
⑳図 １号棟111 廊下踊り場東側笠木さび亀裂 さび亀裂の周りに鉄部が膨らんでいる、通常は剥ぎとって錆止め塗装すべきだが基本の下地処理がない
㉑図 1号棟211 廊下踊り場淵さびの上に白ペンキ（当時フッソ塗料 高価な費用）で塗装してもさびは浮き上がる
㉒図 1号棟211 外階段外側踊り場内側踊り場手摺下さび亀裂
㉓図 1号棟311 廊下踊り場西側笠木さび亀裂
㉔図 1号棟311 外階段外踊り場内側踊り場手すり下さび亀裂
㉕図 1号棟411 廊下側踊り場内側手摺下さび亀裂
㉖図 1号棟811 玄関前踊り場笠木さび亀裂
●1号棟外階段だけで２６個所（実際は写真を拡大できないさび亀裂が相当数ある、全棟では見当つかないぐらい残しあると思う）2023年大規模修繕工事1年目補修も全棟50％ぐらい残してあったがG社と理事会のなれ合いで1年目補修は作業員と補修日数で出来る範囲の補修しているようです。 ● 2007年西パ－ク 2008年東パ－クをN社が大規模修繕工事行ったが工事前廊下外階段を1階から最上階まで（1階段）踊り場周りの写真撮ったがさび亀裂か所が少しはあった. ●2023年西パ－ク 2023年東パ－クN社大規模修繕工事前外階段１階から最上階まで（1外階段）踊り場周りの見て回った（写真を撮る）さび亀裂がゼロに近かった N社が1年目3年目5年目 7年目と確り下地処理を行って塗装しているので踊り場淵周りの鉄部の膨らみが全くなく丁寧な補修と見受けられる。