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マンションサッシ取り換え推進

♯㉜20007年大規模修繕工事3年目補修前と2年後補修比較 1号棟

2024-02-25 17:52:10 | 2007年大規模修繕工事さび亀裂膨らみ下地処理が疎かで補修が雑

◎ 新松戸ファミ-ルハイツ2008年9月大規模修繕工事完了、 1年目補修後のさび亀裂が残った個所数字個所 #㉛に記載                    ◎ 今回#㉜記事は3年目補修前2011年9月(2011年7月撮影)さび亀裂と3年目補修後、2年後さび亀裂か所と同じ個所(213年11月撮影)を記載しました、                                 ◎ 大規模修繕工事のさび亀裂膨らみ下地処理が疎かで1年目補修もさび亀裂膨らみ疎かで只塗装しただけではさび亀裂が発生する。

◎3年目補修も同じで5年目補修(2013年8~10月ごろ)塗装したのかわからない

3年目補修したさび亀裂1号棟(112戸)2年後同じ個所に1号棟だけで34個所以上が出てきた。

◎写真は3年目補修前のさび亀裂と3年目補修2年後の同じさび亀裂か所     (注)写真はアップで記載出来ませんがパソコンでアップして確認した写真です                                    

 ①-1図 1号棟101 外階段外側踊り場3年目補修2か月ぐらい前(3年目補修2011年9月ごろ) 右側から棒鋼7本目根元さび亀裂

 ①-1図 1図1号棟101 2年後 ①図とお無個所さび亀裂 下地処理がなく只塗装したようです、補修の基本ができないようです。

 ②図 1号棟401 廊下踊り場西側淵 右2番目 さび亀裂 

 ②-1図 ②図右側棒鋼2番目 3年目補修で確り下地処理がなかったようです 

 ③図 1号棟501 外階段外側踊り場手摺下 下処理が確り行われなかったよう

 ③-1図 下地処理がなく塗装膨らみが生じて細かいさび亀裂が発生

 ④図 1号棟601 廊下外階段踊り場東側 左側棒鋼2番目根元淵

 ④-1図 ④図と同じ右側棒鋼2番目根元淵 3年目補修で下地処理なしで塗装しただけではさび亀裂が発生します

 ⑤図 1号棟601 廊下側外階段踊り場西側淵 

 ⑤-1図 5図3年目補修で下地処理が疎かで淵に細かい膨らみさびが発生している

 ⑥図 1号棟601 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

 ⑥-1図 6図外階段外踊り場手摺下3年目補修で下処理が疎かで細かい膨らみさび亀裂が発生

 ⑦図 1号棟701 廊下側外階段踊り場東側棒鋼左側4番目さび亀裂

 ⑦-1図 7図 3年目補修で下地処理がなく只塗装しただけではさび亀裂が発生します

 ⑧図 1号棟701 外廊下外側踊り場手摺下さび亀裂周りも細かく膨らんでいる

 ⑧-1図 8図の手摺下2年前さび亀裂の下地処理が確りされてなく細かい膨らみ、さびが発生している 

 ⑨図 1号棟801 廊下外階段踊り場東側 左側角さび亀裂

 ⑨-1図 9図の踊り場淵角さび亀裂の上に 只塗装しただけのようです

 ⑩図 1号棟801 外階段外側踊り場左4番目淵さび亀裂 

 ⑩-1図 10図の左4番目棒鋼下淵さび亀裂上に塗装しただけのようです

 ⑪1号棟901 廊下外階段踊り場東側淵さび亀裂

 ⑪-1図 ⑫図と同じ個所にさび亀裂発生している 丁寧な下地処理行われていないので細かいさび亀裂膨らみがある

 ⑫図 1号棟901 廊下外階段踊り場東側淵右側

 ⑫-1図 ⑬図と同じ個所さび亀裂 下地処理しないで塗装はさびが亀裂が発生することの基本は知っていると思うがつぎの工事費用を増やすためと思われても仕方がないです

 ⑬図 1号棟103 外階段外側踊り場中央右側5番目棒鋼下淵さび亀裂

 ⑬-1図 ⑭図と同じさび亀裂か所 右側5番目棒鋼下淵さび亀裂下地処理がなく塗装されたようである

 ⑭図 1号棟203 廊下外階段踊り場東側左角淵さび亀裂

 ⑭-1図 15図と同じ個所塗装をしたが細かいさび亀裂発生

 ⑮図 1号棟303 廊下外階段踊り場左側3本目棒鋼淵周りが細かいさびが膨らみ発生している

 ⑮-1図 ⑯図と同じ個所に細かい膨らみさびが発生している

 ⑯図 1号棟303 外階段外側踊り場左側角淵さび亀裂

 ⑯-1図 ⑰図と同じ踊り場右側角淵さび亀裂がひどい(注)その場しのぎで只塗装しただけのようです

 ⑰図 1号棟303 ⑰図と同じ踊り場右から5~6番目棒鋼下淵にさび亀裂

 ⑰-1図 18図と同じ右から5~6番目棒鋼下淵にさび亀裂が発生 下処理なしで塗装する

 ⑱図 1号棟403 外階段外側踊り場右から8番目棒鋼下淵さび亀裂

 ⑱-1図 ⑱図と同じ右から8番目棒鋼下淵のさび亀裂 3年目補修で下地処理は無く只塗装だけをしたようです

 ⑲図 1号棟503 外階段外側踊り場左から6~11番棒鋼下淵さび亀裂

 ⑲-1図 ⑲図と同じさび亀裂か所左から6~11番目棒鋼下淵さび亀裂3年目補修とは名ばかりのようです

 ⑳図 1号棟703 外階段外側踊り場右から9本目棒鋼下淵さび亀裂

 ⑳-1図 ⑳図同じ個所右から9本目棒鋼下淵さび亀裂 3年目補修2年後に同じ個所にさび亀裂が発生する

 ㉑図 1号棟109 廊下側踊り場西側 棒鋼左から3番目下淵さび亀裂

 ㉑-1図 ㉑図と同じ個所にさび亀裂発生 下処理を確り行って塗装すれば2年後にさび亀裂は起きなかった

 ㉒図 1号棟109 ㉑図同じ写真右側H鋼根元さび亀裂があったが下処理をしてなかったので2年後H鋼根元にさび亀裂が起きている

 ㉓図 1号棟309 外階段外側踊り場右側H鋼根元さび亀裂

  ㉓-1図 ㉓図と同じ個所を補修を残して後でペンキで上塗りしたがさびが沁み出している

 ㉔図 1号棟309 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

 ㉔-1図 ㉔図と同じ個所 下地処理をしないで塗装すればさび亀裂が発生する

 ㉕図 1号棟409 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

 ㉕-1図 ㉕兎と同じ外側踊り場手摺下さび亀裂 確りと下地処理を行っていないかった

 ㉖図 1号棟609 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

 ㉖-1図 ㉖図外階段外側踊り場手摺下さび亀裂 下処理が確り行ってなかったので2年後にはさび亀裂が発生している

 ㉗図 1号棟909 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂 3年目補修下地処理しなかったようです

 ㉗-1図 ㉗図外階段外側踊り場手摺下さび亀裂3年目補修2年後に同じようにさび亀裂が発生している

 ㉘図 1号棟211 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

 ㉘-1図 ㉘図と同じ個所のさび亀裂発生 3年目補修2年後にこのようなさび亀裂が発生は他のマンションではないがG社の工事担当者は何を学んでいるのでしょう。

 ㉙図 1号棟311 廊下側外階段踊り場東側H鋼根元さび亀裂 3年目補修はしなかったようです

 ㉙-1図 29図のH鋼根元のさび亀裂大きく裂けている

 ㉚図 1号棟511 廊下側外階段踊り場西側右側淵さび亀裂

 ㉚-1図 30図と同じ個所のさび亀裂が発生

 ㉛図 1号棟511 外階段外側踊り場西側淵さび

 ㉛-1図 ㉛図と同じ個所只さび亀裂上に塗装上塗りしただけのようである

 ㉜図 1号棟511 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

 ㉜-1図 ㉜図と同じ個所にさび亀裂発生 作業員に対して基本塗装訓練が行われていないのか、次回工事費用としての補修なのか疑わしい補修である。

 ㉝図 1号棟711 外階段外側踊り場東側段上淵さび亀裂

 ㉝-1図 ㉝図と同じ個所さび亀裂が発生している

 ㉞図 1号棟811 廊下側外階段踊り場東側 踊り場左側角淵に「さび亀裂」

 ㉞-1図 ㉞図と同じ個所にさび亀裂が発生下地処理がなく 只塗装の上塗りだけだったようです。

◎以上が1号棟3年目補修2年後に同じ個所にさび亀裂が発生した写真である。  ● 2022年8月G社大規模修繕工事が完了(この欄に記載したG社)     2023年10月1年目補修を行ったが前回と同じようにさび亀裂を残したっまで済ましてしまった。

 


#㉛2009年大規模修繕工事1年目補修後のさび亀裂か所1号棟

2024-02-05 16:08:19 | 2007年大規模修繕工事竣工1年目補修後残ったサビ亀裂写真

新松戸ファミ-ルハイツ2007年大規模1年目補修後残されたさび亀裂か所  ●2023年9月大規模修繕工事1年目補修後の越されたさび亀裂か所と比べてみた 前記事一覧に記載                                ◎2009年8月21日~25日まで全6棟の北側廊下 外階段1年目補修が行わた ◎掲示板に10月末まで補修工事の公告があった記憶では11月中旬であった

                                   ◎北側廊下 外階段1年目補修後2009年12月残されたさび亀裂か所である   ●翌年3月理事長は残されたさび亀裂か所は契約外と公報で公示した         2007年9月大規模修繕工事契約で廊下全パネル取りはずして(927枚)鉄枠錆止め塗装してパネル取り付けると説明しがパネル取り外し189枚として契約凍結したG社と対応した副理事                      ● 記事一覧#㉔契約時詳細(議事録)B図 B-1図 Q図 記載しています                     ● 管理組合に立つ理事がG社とこのような取引をなんと表現していいのやら     

                                     ①図 1号棟101 外階段外側踊り場 1年目補修残されたさび亀裂か所

     ◎理事長(理事会)踊り場シート(工事と関係のない個所)を持ち出して契約外と公報で公示した                         ●G社と理事長(理事会のなれ合い)でこの程度の理事会ではG工事会社に足元を見られてG社作業員は全6棟 北側廊下、外階段5日間(3人の作業員がひろばで昼食)で適当に補修したようである。                ●住居部分は他の作業員が1年目補修工事を行ったようです。

●私に指摘されて関係のないシ-トを持ち出して理事長(理事会)は公報で公示契約外がとして住民も同調してようである。                                   ●2021年前回と同じG社の大規模修繕工事1年目補修2023年10月同じようなさび亀裂が残ったまま理事会は済ましてしまったようである

①-1図 A図のさび亀裂か所を拡大した写真 理事長(理事会)踊り場シート(工事と関係のない個所)を持ち出して契約外と公報で公示した      ●(注)①~⑳図1年目補修後2009年12月5日撮ったさび亀裂か所を拡大した写真です、作業員は記載した残されたさび亀裂か所を契約外として残したことになります

 ②図 1号棟401 外階段外踊り場手摺下 1年目補修後さび亀裂に白ペンキを塗ってさびを隠したようだが数日後さびが浮き上がった①と同じ日に撮った 

   ③図 1号棟501 外階段外踊り場内側手摺下 通常なら膨らみを削って塗装すべきだがそのままである

   ④図 1号棟701 外階段外側踊り場内側手摺下 錆亀裂がそのまま 契約外と公報に公示したがこの部分が契約外とは 

    ⑤図 1号棟901 廊下踊り場淵東側淵笠木さび亀裂 契約外と公報には笠木は契約内とあるが 

    ⑥図 1号棟203 外階段外側踊り場内側手摺下 1年目補修錆びた個所を鉄部下は膨らんでいるが通常なら削って錆止めして塗装すべきを放置後数日後さび隠しのため塗装したようです、これが補修として済ます。

     ⑦図 1号棟503 外階段踊り場外側笠木数か所にさび亀裂がある 契約外と公報に笠木は契約内とあるが、理事長(理事会)G社と馴れ合いで済ましてしまったようです、私が証拠写真を公表できないと思ったのかも 

⑧図 1号棟703 外階段外側踊り場段下脇1年目補修後さび隠すために塗装した、プロ意識がない塗装です。

   ⑨図 1号棟1階 1年前取り換えた(ステンレス)表札下地処理なしで取り付けたので1年目補修で表札周りを塗装したが数日後表札下から錆が流れ出した。

⑨-1図 1年目補修前 大規模修繕工事で取り換え前の表札              

        ⑨-2図 3年目補修で表札を取り外した後下地処理がなくさびだらけ、ステンレス表札に取り換えてさびが出るわけないが、ステンレスにさびが映るとステンレスは元に戻らないと言われている

                                  ⑩図 1号棟1階廊下踊り場東側笠木さび亀裂 

⑪図 1号棟1階外階段外側踊り場内側手摺下

   ⑫図 1号棟309 外階段外側踊り場外側笠木さび亀裂

   ⑬図 1号棟309 外階段外側踊り場内側手摺下さび亀裂

    ⑭図 1号棟509 廊下外階段踊り場東笠木さび亀裂

    ⑮図 1号室509 外階段踊り場外側笠木さび亀裂 

     ⑯図 1号棟509 外階段外側踊り場手摺下さび亀裂

⑰図 1号棟609 外階段外側踊り場内側手摺下さび亀裂

  ⑱図 1号棟709 外階段踊り場内側階段脇さび亀裂 1年前大規模修繕工事で確り下地処理を施して居れば1年でこのようなふくらみは無かった

   ⑲図 1号棟909 外階段外踊り場内側手摺下さび亀裂

    ⑳図 1号棟111 廊下踊り場東側笠木さび亀裂 さび亀裂の周りに鉄部が膨らんでいる、通常は剥ぎとって錆止め塗装すべきだが基本の下地処理がない

㉑図 1号棟211 廊下踊り場淵さびの上に白ペンキ(当時フッソ塗料 高価な費用)で塗装してもさびは浮き上がる

    ㉒図 1号棟211 外階段外側踊り場内側踊り場手摺下さび亀裂

     ㉓図 1号棟311 廊下踊り場西側笠木さび亀裂

     ㉔図 1号棟311 外階段外踊り場内側踊り場手すり下さび亀裂

    ㉕図 1号棟411 廊下側踊り場内側手摺下さび亀裂

   ㉖図 1号棟811 玄関前踊り場笠木さび亀裂

  ●1号棟外階段だけで26個所(実際は写真を拡大できないさび亀裂が相当数ある、全棟では見当つかないぐらい残しあると思う)2023年大規模修繕工事1年目補修も全棟50%ぐらい残してあったがG社と理事会のなれ合いで1年目補修は作業員と補修日数で出来る範囲の補修しているようです。              ● 2007年西パ-ク 2008年東パ-クをN社が大規模修繕工事行ったが工事前廊下外階段を1階から最上階まで(1階段)踊り場周りの写真撮ったがさび亀裂か所が少しはあった.                            ●2023年西パ-ク 2023年東パ-クN社大規模修繕工事前外階段1階から最上階まで(1外階段)踊り場周りの見て回った(写真を撮る)さび亀裂がゼロに近かった N社が1年目3年目5年目 7年目と確り下地処理を行って塗装しているので踊り場淵周りの鉄部の膨らみが全くなく丁寧な補修と見受けられる。

● 新松戸ファミ-ルG社大規模修繕工事1年目3年目5年目7年目など補修 工事の下地処理が確りしないまま塗装ではさびが鉄部を膨らませ2021年大規模修繕工事前外階段踊り場周りのさび亀裂は多かった、今回の1年目補修も鉄部ふくらみが相当数ありいずれさび亀裂が発生は見えいます。           ● 3年目補修も同じでしょう、7年目は500万円の工事費用を請求されて下地処理は適当にして鉄部が膨らみ次にまた工事費用請求される切りがないようです。以上