賃料を適正化し収支を安定させた建物のご紹介

今回紹介する物件は当社で再生事業を担当させて頂いている物件です。ご紹介する物件は、地下鉄沿線から距離があり、主要交通手段はバスか電車といった具合です。賃料は下がり放題で、投資家の収支を圧迫していました。弊社でまずトライしたのは現行賃料の正当性です。下がりに下がった賃料は、本当なのか？についての素朴な疑問です。独自の調査を実施し調査した結果は、相場賃料以下となっているものの、取り組む前の状態では賃料を下げて募集する他ない状態でした。市況調査から導きだした仮説に実際の計画を組み入れていきます。借り手のニーズに合った仕様に変更し、対策を実行する上で、デザインや改装する際の仕様や素材にいたるすべてのモノに注意をはらいました。その結果・・

満室稼働を実現し下落した賃料も入退去時に適切に対処することにより賃料も上昇させることに成功しました。収支も改善し、これからは入居者様の満足度をアップする対策を随時実行していき、テナントリテンション（＝入居者解約抑止）対策に向けた取り組みを行っていく計画です。

改善計画に盛り込まれた小物等の配置事例を少しだけご紹介します。この写真は実際に成約に繋がり、賃料も適正化できた実例資料となります。

単身タイプ（ユニットバスタイプ）


単身タイプ１ＬＤＫ


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