建売か？注文住宅か？

：目的はより安くて、より住み良い家に住むことです。（当たり前か・・・）
建売住宅が予算内でパパたちのすべての願いをかなえているなら、全然問題ないんですが・・・・
世の中そんなに都合が良いことないですからね・・

パパの勝手な思い込みで「注文住宅はセレブなセレクトだよね～」って信じていました。
でも、ちゃんと調べていくと全然そんなことが無いことが判明します。

要は注文住宅がセレブなのでは無く、大和ハウスだの積水ハウスだのパナホームで家を建てる事が
セレブなのです。

せっかくなので比較してみます。
【某相模原で予算３０００万円の建売】
駐車場付きで大体広さは土地が１１０?３０坪　建物９０?（27坪）木造2階建て
なもんです。（で、今ひとつ何かが足りない・・・(ーー;)）

【注文住宅の場合　（某相模原）】
超簡単に計算してみます。かの有名な”タマホーム”で建ててみたとして・・・
土地：だいたい１００?（３０．３坪）　＝　２０００万円
建物：工事価格（２５．８万円/坪実際にこんなで建てられるわけ無いともっぱらの噂・・）で建坪を２７坪（木造2階）としてみます。
　２７坪　×　２５．８万円　＝　６９７万円
合計：
２０００万円　＋　６７０万円　＝　２６９７万円

おおお！全然いけそうじゃないですか・・・価格的なアドバンテージは注文住宅のほうがありそうです。
スペックはというと、タマホームのＨＰを確認するかぎり
・システムキッチン
・システムバス・浴室乾燥
・オール電化
・システムトイレ
など、魅力的な装備は標準的に備えていて、保証もそれなりな感じです。

例えばこれがパパが最初にたずねたパナホームなら・・・
工法や質（鉄筋と木造）のなどのスペックの違いはあれど
工事価格は８０万円/坪を超えてきます。
計算すると・・・
　２７坪　×　８０万円　＝　２１６０円
合計
　２０００万円　＋　２１６０万円　＝　４１６０万円（パパ予算オーバー！！　終了！）
と挫折的な結果になります。

要は、注文住宅の場合はメーカーやら素材、工法、装備など様々なチョイスしだいで、
建売よりも価格を抑えること出来るということがわかりました。

ココでの判断は「何に価値を見出すか・・・」

建売住宅
【メリット】　
・モノがもう見えている！いいもわるいも、分った上で購入することが出来る。
・決済から入居が早い！　すぐに住めちゃう！
・装備の質が高いものが比較的多い。
【デメリット】
・余計な装備も多い
・間取りや装備に生活をあわせる必要がある。
・建物によっては、リホームがしづらい場合あり

注文住宅
【メリット】
・人生であまり無い家を作ると言う経験！これは楽しい
・家族の将来にあわせた、装備、間取りにできる。
・チョイスしだいで、建売より安く上げられる。
【デメリット】
・完成結果未知数
・決済から最低半年は入居までかかってしまう。
　（その間の家賃などはちょっともったいない・・・）
・家の設計は、楽しいがめんどくさい事も多い。ママとももめます。
　かなりもめます。絶対もめます。

パパ専属営業のＮさんは「いや～営業的には建売の方が安心なんですよね～。
　だって、目で見えるもの売ってるわけですから・・・とりあえずは良いところと悪いところを
　　　わかっているわけじゃないですか・・・
　　　　　注文住宅だと、結果どうなるかはわからないですからね～

　でも、私は絶対パパさんには注文住宅をお勧めします、
　　　家作りは絶対にそう何度もできる経験ではないですから・・・
　　　　　自分が一生住む家はやはり自分でちゃんと考えて作る事で、価格以上の価値が
　　　　　　でてくると思います。」

パパのガレージはかなわないかも知れないですが、その夢をカバーできるような価値を生み出せる家は
恐らく建売にはないと思います。注文住宅のせんで検討しようかな～