本日は御堂筋沿線の某駅近くの収益物件を調査
駅前のショッピングモールの存在感が大きいです!
立地は駅から徒歩５分以内、近くには某地方銀行も出店したみたいで静かな活況が有ります。
駅からの幹線通りは以外と賃料高いですね・・・(^_^;)
募集事例もあまりない・・・
次に現在賃料状況・・・新築時からテナントが入れ替わっていない・・・これははっきり言ってプラス要素。 入れ替わりの理由は色々有りますが、借り続けれると言うことは採算が取れていると判断する方が自然です。 採算ラインは業種にもよりますが流行っているのか・・・?
テナントもネットで調べると・・・なかなかしっかりした所が入っています(=^・・^=)
テナントの与信も問題なさそうです。
建物構造もシンプルなので、改修経費も低く抑えられる模様・・・
本物件は店舗系ですので、マンション系と併せれば俗に言う分散投資と言う理屈が成り立ちます。 後は投資家の資産背景と投資姿勢との兼ね合いですかね・・・
