☆勉強会参加☆

昨日の木曜日・・・夕刻よりファイナンシャルプランナー関係の勉強会へ～
場所は大阪駅前第二ビル・・・地下鉄乗ると終点までは乗継無しで行けます。。
今回のテーマは・・・今何かと話題??の賃貸マンションの一括借り上げに関する
内容です。　近所でも２階建て等のハウスメーカーが建てる賃貸住宅が結構あります。
講師の方は、元某○○建託在籍されてたようで内情の話も少し織り交ぜながら各社の内容
比較や一括借り上げのポイント等の話題に触れられていました。。
一つ驚いた事が・・・提案する事業収支は絵に描いた餅だからと～
数字を少しイジルと変わるのはその通りですが相続対策で収支は二の次と割り切る以外は
提案受けた側からすると大丈夫か??となるように思います。。
私は投資目的で事業提案や中古物件を提案持込する場合は事業収支内容は重要なファクター
と考えていますので、遠い将来迄は全て見通せませんが概ね１０年の家賃変動や金利変動等
を考慮して助言したりしますし安全率を勘案してシミュレーションを行います。
個人的には全くの素人で信頼して相談出来る専門家が身近にいない場合はハウスメーカーさんの
一括借り上げも選択肢と考えますが、結局は建築価格や一括借り上げの借上げ賃料等の差額で
利益を取っていますから費用対効果をどう考えるかですね。。
ハウスメーカーさんの決算は軒並み高利益率ですから・・・そこを考えると??(笑)
今回の講師の方はFPとして現在活動されていますので、注意点も併せて説明されていたのは
よかったかと思います。　ハウスメーカーさんの建築価格は概ね粗利益率２０％超ですし
不動産業界にいる方は、わざわざ一括借り上げシステムは使わないかと思います。。
終了後食事の為ラーメン屋さんを新地の中を探して煮干しラーメンを食べて寄り道せずに
帰宅でした。。(笑)