サラリーマン大家の注意点

最近の話題ですと・・・シェアハウスのかぼちゃの馬車がサブリーススキームで
支払ストップしてサラリーマン大家さんが大変な目にあっているとか(;^_^A
元々属性の良い方をターゲットにして１億以上の借入をさせ土地建物を高値??で
購入させ、一括サブリースで家賃保証を謳って積極的に営業掛けていました。
ここ数年の景気回復と一種の不動産投資ブームが被害を拡大させた一因ではありますが
投資は自己責任では中々割り切れないものがあります。。
投資はリスクが付き物ですがリスク許容度を考慮しないと万一の時は最悪自己破産に・・
素人の方は特にサブリースだから安心とか思うかもですが・・・３０年保証とか言っても
入居率や家賃相場が下がればサブリース会社は平気で家賃減額やら契約解除をします。
リスク許容度が十分あれば中長期で対策も打てますが筒一杯だと中々厳しいものがあります。
シェアハウスの場合・・・取りあえず民泊へ転用が一つの選択肢ですかね・・立地によりますけど。
最悪の事ばかり考えても何も出来ないんですが投資経験もないのにいきなり１億とかの借入は
やはり無謀です。　そして分散投資がリスクヘッジになります。　不動産でもエリア、物件種別等
で分散し小さい投資額から始めて数年間隔で２件目３件目と増やす位がより安全です。
実際付き合いある個人の方も1軒目で借入購入、昨年2件目は現金購入されて満室運用中です。
途中入退去も有り数か月空室も一部出て不安になられましたが(;^_^A
投資も人生も想定通り行かない時もありますが上手くリスクと付き合いながら私もお付き合いある方々
もよりよく前に進んでいけたらと思う今日この頃です。(笑)