契約準備・・・

所有者様と協議の上、条件面で一応合意致しましたので・・・
契約案等の作成に着手する事に致しました。。客観的に見て所有者様にも良い条件
だと思うので買主様の融資承認が下りましたら最終決済となります。。
基本インカムをとりつつ経過年数や諸々の状況を勘案して良い条件で売却できるなら
キャピタルゲインを取っていくのは不動産投資の醍醐味だと思います。。
借入を上手く活用していけばレバレッジが効いて保有現金の何倍もの投資効果は得られます。
但し、リスク許容度を度外視して投資額を膨らまし気が大きくなって車や時計やら無茶な散財すると
どっかの不動産王??みたいにイレギュラー発生すると対応出来なくなります(;^_^A
後は借入金利を如何に抑えるか・・・不動産投資する場合は事業収支試算は必ず行う事を
お勧めします。　大事なのは表面利回りではなくNOI・・・実質利回りです。。
収入見込から税金、管理運営等の全ての費用に購入額・仲介手数料・税金等で割ると出ます。
借入する場合は返済額を考慮した損益分岐点も見てください。