野良猫ちゃんが・・・

昼からはプチドライブ??で、寝屋川方面へ~
水道検針と定期清掃&先週水道メーターからの水滲みのテープ巻の確認・・・
効果が少ないので再度テープ巻実施~２回目なんでちょっと要領??がわかって
上手く巻けた感じで~次回月中辺りの定期巡回時に再度チェックです。。
以前野良猫ちゃんがマンション上階でおしっこをしてたので猫撃退??スプレーで
対処して効果大だったんですが・・・効果低減してきたみたいで・・・再度処置~
行き帰りも渋滞無くスムースに移動でき店子さんでランチを食べて３時間以内で戻り~
新築物件のキャンペーン実施告知の為、問合せ有った分と過去に客付けして頂いた業者さんへは
fax送信が一通り済み。。　近隣の競合物件・・・こちらより進捗相当悪かったようですが・・・
礼金０円、業者さんへの広告料なんと３か月で先月は結構進んだみたいです。。(゜_゜)
競合先・・ペット飼育分相変わらず条件上乗せ状態で・・・ペット飼育のお客さんはこちらに来られた???
確かに申込&契約されている方のペット比率・・・いつにもまして高いのでデータ的にも合致??
こちらの倍戸数で、確定していた戸数がこちらと一緒位だったので・・・普通のオーナーさんなら
激怒??しているレベル??　それで思い切って必殺??礼金０円、広告料マシマシにしたんでしょうね(゜_゜)
私も今回、久々に想定より進捗遅い??ので、気落ち気味??です。(;^_^A
気落ちしている場合じゃないので・・・対策改善策を実施徹底していかなければですね。
一番ヤキモキしているのはオーナーさんなんですから・・・　
近隣物件との競合はタイミングも有るので客付業者さんの見解、情報収集等しつつ進めていかなければ・・
明日は時間未定の来訪予定１件~事務処理をしつつ・・・事務室待機??です。。

阪神高速松原線一部通行止め

６月より３年程度・・・松原線は瓜破の高架橋かけ替えするようで一部通行止めに。。
今は湾岸線から松原方面に抜けれるので・・・影響は限定的と思われますが周辺は多少
混雑するかもですね。。(゜_゜)
本日は家主様に契約書類捺印を頂いたり新築物件の募集条件についてご相談等・・・
件数もそこそこ有るので・・・過去２番目の規模??・・・完全満室に至らず(;^_^A
サブリース契約の新築案件は2-３ヶ月位は免責期間でサブリース代は支払わないみたいなんで
平均的には３ヶ月位が目途かとは思いますが・・・早く収益最大化??させたいので募集条件の
期間限定キャンペーンのお願いをさせて頂きました。。　早速キャンペーン用資料に差し替え、
過去客付け実績の業者さんへ個別にファックス送付~反響は如何に?!
以前から投資相談の有った方から一応買付書・・・お預かり~売主さんの最低希望額とニアリーなんで
多少の調整を相手方業者さんに交渉してもらい・・・返答待ち・・・並行して融資関係を
相談者様にて進めて貰う方向です。。　大手不動産会社さんが先方業者さんで最近はお休み連休みたいで・・
しかも今週は３連休との事。。　働き方改革が進んでいます(゜_゜)
明日は寝屋川方面に水道検針と巡回&清掃へ~プチドライブです(笑)