再建コンサル進展

昨年から色々と面談や電話相談を継続していた件・・・具体的に始動しました～
滅失した建物を再建築をし、再び収益を産む状態に戻します。
再建築する為の基本プランや概算金額が出ましたので今後は融資に関する折衝&交渉を
事業主様と共に取り組んでいきます。　今週は融資相談する為の資料纏めと作成を行い
来週は金融機関との面談を予定しています。　立地は良い場所ですので再建され出来れば
良い収益を産みます。　恐らく運用後５年以内には投下資本を回収出来るレベルとなる筈。
本来コンサルティングは不動産が絡む相続分野や有効活用、運用に関する相談・実行支援、
助言が主な業務になりますので仲介業務と違ったやりがいがあります。　お節介な所も有る
のでストレスはあまり感じません(笑)　お節介過ぎずに期待に応えられるよう進めたいと
思います～

そろそろすき鍋

季節の変わり目で少し風邪気味でしたがだいぶよくなりました。(笑)
そろそろ…すき鍋の季節到来～
吉野家は今週から順次、ライフフーズさんは既にメニューに登場です。
肉質は街かど食堂さんの方が良いと思いますが味付けは吉野家さんの方が
好みですかね・・・食べ慣れてるってのも有ると思いますが(^^;)
これからは鍋の季節ですね～てっちりなんか最高です。(笑)
今回はスマホより投稿～
水曜は元同僚と打合せ兼ねて近所のトンカツ一番さんへ。
連休中にウィンドウズ７から１０へ・・・
違和感無く使えてますが更新に１時間位かかりました(^^;)
パソコンの性能等によりばらつきあるようですが、高性能ではないので
恐らく平均に比べると・・・少し遅かった感じです。(笑)

道路調査・・・

昨日は夕方前に大阪市市役所へ～
頂いている物件情報の接道状況と道路種別の確認の為です。
不動産は接道状況がとても大事です。　不動産価格の重要な要因なのはご存じの通りです。
今回の物件では３方の道路に囲まれてるようでしたが・・・調査の結果一方は道路廃止されて
いました。　接道状況については宅地建物取引業で定める重要事項に該当しますので万一間違った
記載・説明を行うと損害賠償の請求対象になったり行政処分の対象にもなりかねません。
偶然知り合いの業者さんとバッタリ・・・皆さんきちんと調べられてるな・・・当然なんですが(^_^;)
今日は週明けにお渡しする物件情報の取り纏めでプチ仕事です。。

個人売買のお手伝い

もう窓を開けて寝ると風邪ひきそうなので気を付けねば(笑)
本日は売買契約書の製本を少々～
共有持ち分者の持分権利をまず買い取ると言う事ですので契約書作成と司法書士の
ご紹介を致しました。　先方代理人が弁護士さんなので契約書案の修正箇所あるかなと
思いましたが・・・そのままで問題ないとの事。。。弁護士の方々と別件でやり取りした
事有りますが、言い回し等でも修正要望出るので意外でした(笑)
次の売却の事も有るので今回はいつものボランティア・・・です(笑)

ビッグボーイにて～

本日は親しいお客様と久々にビッグボーイへ～(=^・・^=)
先週なぜか俵ハンバーグを食べたくなり(笑)一人ではファミレス行きにくいのと、
約１か月程お客様とお会いする機会も無かったのでお誘いしました～
お歳も近いのでついつい気軽に誘ってしまいます(^_^;)
しかもいつも迎えに来て頂いて・・・恐縮です。
付近にはびっくりドンキーとビッグボーイが有るのですがお客様の方からビッグボーイの
名前が・・・＼(◎o◎)／　気持ちは一緒だったのでしょうか。
今回も食べ比べ２種の物をオーダーしました。　ソースは２種選べるのです以前に店員さんが
勝手にソースを掛けられるハプニングが有りましたが(笑)　今回は大丈夫でした。
１時間程のランチでしたが仕事の話や世間話・・・他愛も無い話でストレスも発散(笑)
もっと気を遣わないといけないのですが・・・ついつい気が緩んでしまってる自分(^_^;)
本音で話せるって・・・幸せです(笑)