ベランダがプール??

今日は夕方迄雨・・・
午前中は来訪が有り一緒に近所のくら寿司で昼食～
事務室に戻ると・・・管理物件の入居者様から連絡がΣ(￣□￣|||)
ベランダが雨で溢れそうだとの一報(;´・ω・)
駆けつけると排水口から水が流れていません・・・
築年数も結構経っている物件ですので長年のゴミや泥等で雨水管が
詰まっているようです。　少し作業しましたが・・・ほとんど流れず。
雨も止みそうでしたので、後日専門家の方に依頼して管洗浄を行う事に
しました。　昭和５０年代の建物ですので配管も管径が小さいのが原因
と思われます。　最近は何故かしなければいけない事が次から次へと・・・
時間管理と体調管理には特に注意しないと～今日も入浴剤入りお風呂でくつろいで
就寝しまーす。。。

あっという間の１週間

今週は契約準備や打合せ、管理物件の対応等で気が付けば週末前・・・(;´・ω・)
明日も打合せ２件等でほぼ予定が埋まっています。。
心残り??が・・・予定していた業務が週明け対応になってしまう事です。
事務作業で有れば土日使って週内で終わらせるのですが・・・諦めて週明けにします。
今月は契約決済が有りますので無事終えれる迄は気を引き締めていこうと思いますが、
実はここからがスタートなんです・・・(笑)
明日は東北大震災の日ですね・・・明日も精一杯がんばらねば。。。

返還保証金で・・

本日は雨でしたが、家主様宅へ確認作業でお伺い致しました。
退去された方から返還保証金額につしての疑義が・・・＼(◎o◎)／
家賃管理は除外であった事と契約が数十年前からでしたので相殺されるべき
金額迄は流石に・・・(;´・ω・)
通帳履歴を引っ張り出し３人で確認作業・・・コンタクト装着だと近い所の
小さい文字が・・・見にくいです(;´・ω・)
記録を書き出すと・・・確かに申し出有ったのとほぼ合致。。。
再度事務室に戻りエクセル表作成で整理してすっきり(笑)
明日も大阪市を飛び出し高石市に道路調査、現地調査に行ってまいります～

契約準備・・・

今日は打合せで大阪中心部へ～春らしい気候で流石にコート着ている人はいませんでした。
今週は契約準備が２件・・・管理物件の賃貸借契約書は水曜迄に作らないと(;´・ω・)
もう１件は不動産コンサル業務を・・・期間が約１年と長丁場になりますが事業主様の
期待値を超えれるように取組みたいと思います。
健康診断結果が悪かったので週１以上は魚を取るように意識しています(笑)
プラス運動習慣をつければ良いのですが・・・(;´・ω・)まだまだ危機意識が足りないのかなぁ。。
早速ですが夜は、ライフフーズさんの街かど屋・・・かつおのたたきフェアをしてましたので・・・
最近書類作成が続いていたので肩こりが少し悪化・・・・・
パソコン作業は定期的に休憩とらないといけませんね。(;´・ω・)

確定申告完了。。

今週は何かとバタバタしていました。　
月末月初の管理物件巡回点検を終わらせ、夕方前からは確定申告をネットにて申告完了～
既に４回目になるのかなぁ・・・だいぶコツも分かって一気に完成申告迄した方が結局
効率が良い事に気づきました(;´・ω・)
管理物件・・・１件契約準備を来週行います。　でも１件空き出るので・・・どう現状復旧
するのか検討が必要です。。　近年は募集条件、とりわけ礼金保証金関係が値崩れ傾向ある
ので、思い切って０円や仲介業者さんに支払う広告料の付加をしないと厳しいですね(;´・ω・)
新築や人気の高い物件、立地の良い物件はまだ良いですが・・・それでも一昔に比べれば安く
なりました。。。　来週は打合せや某司法書士さんより相談案件を賜りました件で、現地調査、
法令調査等で１週間あっという間の予感です(笑)　確定申告終えれて幸いでした。。。