管理物件

管理物件の最後の募集分・・・仲介業者さんより契約手続きが一応終わった旨の
連絡が有り鍵交換等の細々した段取りに移ります。　
以前より管理物件数は減っていますが一旦満室状態となりました。
満室と家賃滞納が無ければ管理と言っても日頃は特に手がかかる程でもないです。
家賃滞納発生しても最近は家賃保証会社に原則加入してもらいますし昔に比べれば
本当に楽になりました。。　管理業務も入居者さんとの対応って結構楽しいもんです。
たまにはクレーム対応も発生するかもですが色々な人を見れて人間観察好きとしては
ある意味ワクワクします。(笑)　ちょっと変人かもです(;^_^A

朝潮橋PA

プチ一人ドライブで湾岸線から市内方面を・・・(;^_^A
車内禁煙にしているので運転中の休憩はコンビニか高速ならサービスエリアにて
一服休憩しています。。(笑)
今迄何度も通行している湾岸線ですが初めて朝潮橋PAに寄りました。
ユニバーサル方面、市内方面が一応見渡せます。。
今は無料Wi-Fiやら携帯の無料充電サービスを提供しているみたいです。
訪日客用に外国語の案内もバッチリです(笑)
今週土曜日・・・プチ仕事が入りました。。相談に乗るだけなので一時間位ですかね・・・

車のUVは・・・

これから紫外線が気になる季節になってきました。。
紫外線って日焼けだけでなく肌の老化や皮膚がん等に悪影響を
及ぼすのは周知の事実ではあります・・・
そこで車内ではどうなってるんだろうとふと思い調べると・・・
結論から言うと最近の車はUV対策がされているようです。
紫外線と言っても波長の長いのと短いのと有るらしく波長の長いのは
皮膚深く迄影響有るそうです。　因みに我が愛車では・・・
波長の長い⇒おおよそ８０％～９９％　　短い⇒１００％　みたいです。
車内では日焼けしないって事になりますが・・・一応メーカー発表なんで
信用しておこうかな・・・最近色々と偽装のニュース多いですが(笑)
今週は契約手続中の管理物件が精算業務完了予定です。

大和ハウスも・・・(;^_^A

去年から今年に掛けて建築基準法違反とか不動産関連の不祥事が
よく出てきます。　ゼネコンと言うより不動産絡めたハウスメーカー系ですが。
建築基準法は最低限国が定めた基準なので特に構造、耐火は建物の強度に影響
ますのでしっかり守ってほしいですね。
本日夕方より管理物件の一つの精算業務で家主様とお会いします。
管理物件も一旦全て入居済&契約手続中で繁忙期で全て満室予定となりました。。
如何に条件を下げず満室に出来るかが管理会社の一つの役目ですが最近は延滞対応が
家賃保証会社の普及でだいぶ楽になっていますのでその分をどう管理業務の向上に
回しているか色々聞きたい所です。。

働き方改革???

自宅の近隣には一部上場企業の支店が有ります。
数年前迄は深夜迄灯りが付いていたんですが・・・最近は２０時台に
見ると消灯されています。　近年は働き方改革や過労死の社会問題化した
で特に大手企業はとりあえずは変わってきてるのでしょう。。
仕事量は一足飛びには減らないので持ち帰り仕事??が増えたとも聞きますが(;^_^A
明日は物件調査の為に大阪市へ行く予定と賃貸申込が有った件の連絡が有るので
進む場合は契約段取りへと移ります。。