最大17連休???(;^_^A

次の年末年始・・・政府の推奨??は、成人の日迄の１７連休みたいです(;^_^A
正直こんなに休み・・・要らないです(笑)　年末年始は不動産関係も基本動かないので
休みだろうとそんなに影響は無いんですが・・・(゜_゜)
個人事業主なんで管理関係等で動かなければならない事も有りますし平日祝日は基本
関係無いですけど・・・
もう少ししたら大阪府北部へドライブがてらに身内のお食事会&雑用～
帰りはその足で・・・スーパー銭湯コースとなります(笑)
本日のスーパー銭湯・・・どのみち阪神高速の移動になるので芦屋浜の水春に行ってきます～
２１時以降は１１００円でシルキー湯と炭酸泉、天然温泉が堪能できます(笑)

少しずつ・・

この土日は実家の見守り隊やら仕事を少々やったりとマイペースに自宅周辺での
行動範囲(笑)　ドライブ行かない代わりに愛車の洗車やコーティング剤を塗ったり
・・・納車時にディーラーでコーティングしてますが一応保証期間??が２年～
少しずつ水はじきが落ちてきたり水垢・鉄粉付着が・・・(;^_^A
５年以上は乗り続けるつもりなんでちょこちょこ手入れ&維持メンテはしていきたいですね。
週明けは先週下見に行った&提案した物件の買付交渉段取りや月末近いので管理物件の
巡回&清掃業務等を・・・月曜夜は親戚??の方と食事会??・・・(゜_゜)

契約準備・・・

所有者様と協議の上、条件面で一応合意致しましたので・・・
契約案等の作成に着手する事に致しました。。客観的に見て所有者様にも良い条件
だと思うので買主様の融資承認が下りましたら最終決済となります。。
基本インカムをとりつつ経過年数や諸々の状況を勘案して良い条件で売却できるなら
キャピタルゲインを取っていくのは不動産投資の醍醐味だと思います。。
借入を上手く活用していけばレバレッジが効いて保有現金の何倍もの投資効果は得られます。
但し、リスク許容度を度外視して投資額を膨らまし気が大きくなって車や時計やら無茶な散財すると
どっかの不動産王??みたいにイレギュラー発生すると対応出来なくなります(;^_^A
後は借入金利を如何に抑えるか・・・不動産投資する場合は事業収支試算は必ず行う事を
お勧めします。　大事なのは表面利回りではなくNOI・・・実質利回りです。。
収入見込から税金、管理運営等の全ての費用に購入額・仲介手数料・税金等で割ると出ます。
借入する場合は返済額を考慮した損益分岐点も見てください。

本日は・・・

本日は・・・午前中・・・雨・・・昼前には止みました(゜_゜)
午前中は色々資料纏めをして午後からは往訪&打合せ２件～
ラストは夕方から下道ドライブ&打合せを(笑)
最終終わりが夜８時前後になると思うのでその足で祥福の湯か久々に
芦屋浜のスーパー銭湯も良いかなと思ったりしてます。。
夜九時からは確か１１００円でお風呂のみ入れるので岩盤浴不要な私としては
お得な料金プランが使えます(;^_^A　早めに終われば祥福の湯コースですかね(゜_゜)
天気予報では暫くは天気良さそう・・・これからは秋ドライブが魅力的な季節になります(笑)

フィッシングメールが(;^_^A

毎日フィッシングメールが何通も来てうんざりですね(;^_^A
楽天、アマゾン、クレカ会社等を騙ったメールがホームページに
記載しているメールアドレスに連日何通も・・・(笑)
最近は定額給付金の申請と言う新手のメールが・・・(笑)
先日２回目の定額給付金の話題が一時出て政府としては否定しましたが
詐欺を働く奴らは目ざといと言うか・・・その話題に乗っかって
さも給付金申請案内みたいなメールを不特定多数な送りつけてるようです。
本日も同志社大学学生が持続化給付金詐欺で捕まっていましたね・・・
詐欺の刑罰は重く罰金刑は無く実刑になるので軽い気持ちで詐欺を働く
のは止めた方が良いかと思います。。　持続化給付金は個人を直接泣かすのでは
ないので軽い気持ちかもしれませんが・・・原資は税金ですから間接的には
納税者に被害が被るって事です。。　お年寄りを騙す振込詐欺系は卑劣ですね。
本日は浜寺の祥福の湯にて炭酸泉、人工温泉箱根の湯、どくだみ湯が日替わり湯に
なっていて少し得した気分(笑)
木曜は恒例の実家の見守り隊(笑)～その後連絡のやり取りやアポ取り等を少々、
資料纏め等を行う予定です。。