再延長???(;^_^A

大阪も緊急事態宣言で徐々に感染判明者数は減っては来ています・・・
どこで解除するかの判断は難しいですが・・・どうも延長前提??で議論は進んでいる感じ??
仕事&不要不急以外で他府県を跨がないようにはしていて土日はもっぱらお家時間も増加(笑)
スーパー銭湯&店内食事処も時短で宵の内に行かないと風呂上りのソフトクリームも有り付けず(;^_^A
気分転換兼ねてぷらっとドライブに行きたい気分です・・・
提案していた中古収益物件・・・残念ながら売却先が決まったとの事~
売り値段が妥当ライン付近迄下がってくると・・・動きが出ますね(;^_^A
この内容でこの値段ならって思ったら競合相手も出てくる事・・・多いので私の目算??はまあ妥当??
購入検討頂いた方に又別途良さげな物件出たら紹介しなければ・・・です。。
明日午前中は仕事の前に実家見守り隊??の日・・・です(゜_゜)

黙浴徹底を~

本日夜は管理物件では無いですが数年前に携わった某鉄骨マンションの雨漏りの件で
入居者様宅へ行き確認等々して帰りに浜寺の祥福の湯さんへ~
思った程混雑してなかったんですが・・・２０代前後のグループ・・・露天風呂内で
はしゃいでます(;^_^A　　屋内よりマシですが・・・ちょっと感じ悪い??嫌悪感??ですね(笑)
コロナ下でもこれなんでそりゃー感染も広がります(゜_゜)　多数の人は色々と自粛したり
予防を心がけてはいるんですが・・・一部の方が感染対策もおろそかにして広めるんでしょう。
昨日今日と大阪も強い雨で・・・５月は観測史上第１位の雨量??だったとか・・・
雨漏りの懸念が有る建物の管理は極力したく無いですね(;^_^A
特に建物上部がセットバックしている(段々になっている)、中層以上の鉄骨建物は雨漏り発生した時に
簡単に雨漏り箇所の特定が難しいので。。　３階迄なら延長はしごで直接壁等目視&調査が簡単で
修繕費用も安めに出来ます。。　

大阪は午前中迄

今日は１日雨・・・物件情報頂いたので一応下見に・・・
需給バランスと立地、値段のバランスがどうかですね~
新築なら企画段階で差別化等で対応出来ますが中古物件の場合は
出来上がっているので新築時のように臨機応変の対応幅は少なくなりますね(;^_^A
維持管理でカバーは有る程度出来ない事もないですが・・・
夜１０時前後は雨風でコンビニ行くだけで
足元が濡れる位でした(;^_^A　明日の朝も一時強めに降るかもなので
通勤の方々は見通しも悪いので事故等に注意して下さい。。
大阪府飲食店に関する時短協力金申請が本日より申請開始~
今回も叔母の申請お手伝いを・・・(゜_゜)

雨多し(;^_^A

最近雨が多く・・・梅雨入りも早い予想・・・(;^_^A
天気も極端に振れると災害や干ばつになったりするので・・・
まぁ何事もバランスですね・・・
今週も折り返し~管理業務がひと段落したので・・・ちょっとマッタリな
週になっています。。　緊急事態宣言開けたらスポット管理している物件の
家主様は日頃やり取りはほぼないので・・・久々に近況確認等で往訪しようかと
思っています。。

不動産投資顧問業事業報告提出~

国土交通省の業登録で有る不動産投資顧問業・・・毎年事業報告を義務付けられています。。
今年はコロナによる特例で確定申告も４月にずれ込んだのも一因で本日やっと申請(;^_^A
現在は電子申請でも出来るのですが・・・以前とシステム??が違っていて初期設定をまず
行ってからやっと申請出来ます。。　個人資格の更新も毎年何か有る感じで資格や業維持も
手間かかります(;^_^A　来年はFP資格更新年だし今から更新要件満たすようにちょっとずつ
やっていかないと・・・です(;^_^A