午後から・・・

本日は快晴~天候も穏やかでアウター要らなかったですね~
久々にマッタリゆっくりで洗濯やら片付けを少々~午後からはプチ仕事??
仕事って程でも無かったですが・・・お客様と１時間程面会??面談??を~
月曜午前は実家見守り隊~おしめパンツ活用でもうパンツ洗いは基本卒業出来そうです(笑)
新築の役所検査は先週受検～雑工事をちょこちょこやって今週??連休明け??引渡しに??
コロナマンボウは一旦終わりの検討しているとか・・・終わらないと中々人流も増えないし
経済活動も停滞気味にななるので・・・ロシアウクライナの問題も有るし・・・
早く世の中が落ち着いてほしいですね(;^_^A

確定申告完了

一応期限が１５日迄なんで・・・お手伝い分の確定申告を済ませ自身の確定申告分を
本日早朝より作成して先程・・・完了~
これで不動産投資顧問業の業務報告書の提出作業も着手出来ます。
今回は控除出来る金額が増えました・・・というより控除できる事今迄知らなかったです(;^_^A
同居していない親でも一定の条件を満たせば私の場合で４８万円の控除を得られます。
青色申告で６５万、基礎控除４８万、扶養控除??で４８万、医療社会保険・民間保険控除や
費用項目で営業車の減価償却額も差し引き出来ます。。
ネットサーフィンするのも情報得られる手段ですね~フェイクニュースや真偽不明??の情報も有るので
全て鵜呑みには出来ないですけど(笑)
本日は午前に今週回れなかった頂いてる物件情報の視察に行ってきます。。

引渡しチェック~

本日は春日和~４月の気候だったようです。。
本日は午前より来週引渡&入居予定のお部屋の最終チェックを~
今回はハウスクリーニングと鍵２ヶ所交換のみ~一部ジョイントコークを自身で
したので・・・原状回復費用はクロス張替費用分・・・軽減出来ました。。
管理物件なのでDIY出来る事は管理業務の範疇の考えです。　
簡単なちょっとした事でも業者さんに依頼すると日当分言われます(;^_^A
管理委託して頂いているのでオーナーさんにメリット有るように知恵を出して
費用軽減図っていかないと・・・です。
その後、新築の役所検査も有ったので工務店さんに行きこれからリフォームする
見積に関して内容確認&折衝~そのまま市外に書類受取り&物件情報の現地確認を
済ませ戻ってきたのが夕方前でした。　空室確認数件対応したり契約書発送準備はして
本日の業務予定終了~明日は午前に個人家主様へ書類届&捺印頂きに行ってきます。
昼からは実家見守り隊~見守りカメラで見てるとここ数日寝てる時間が多いので・・・
ちょっと気になるので１日早めの見守り隊出動??ですね(笑)
今週も既に週末前・・・時間的には少し余裕有りましたがそれでもこの１週間の時間経過の
体感スピード??・・・速かったですね(゜_゜)

エンジンマウント交換

本日は朝よりディーラーに持込・・・エンジンマウント１か所の交換を~
１０時過ぎに持込引取り１４時で完了は昼に終わっていたので・・・
実質３時間以内???　
その間、賃貸契約書を作成して本日の仕事はこれだけ・・・(;^_^A
エンジン始動時は確かに振動大幅減で運転中も振動減ったと思います。。
車検時に指摘されるまで全然気づかなかったのとその後も部品到着まで
乗り続けていたので・・・こんなものって感覚に慣れていましたね(笑)
通常３年程度ではエンジンマウント交換ってほぼ無いと思いますがたまたま
あまりよくない部品が付いていたのかも??　それしか考えつかない(゜_゜)
本日は週中で物件問合せも無く・・・毎週後半と土日がやっぱり多いですね。
近年はネット情報見ての問合せ比率高いのでネット情報更新すると増える傾向です。
昨日新規情報アップしたのでこの週末辺りは電話を握りしめておきます(笑)
明日は昼から市外管理物件の水道検針や書類受取りが有るので愛車と共にドライブ・・・
否、仕事で移動です。。(笑)　ついでに北東方面の物件現地確認も・・・

契約準備・・・

先日申込の有った賃貸物件・・・契約始期が決まったので契約準備へ~
先に精算表を客付業者さんに送付したので明日契約書作成後発送ですね。。
お客様の確定申告手伝い・・・ほぼ出来たので最終確認してもらってe-taxにて申請です。
これで次は・・・自身の確定申告・・・出来そうです(笑)
明日は愛車の１日入庫~朝からディーラーに持込、夕方前に受取予定で外出は基本しません(笑)
上記の契約書作成や内勤業務中心ですね。。
退去??同建物移動??したお部屋の不動産ネットワーク登録も本日したのでこちらも問合せが
入るかも。。　リフォーム前ですが内覧は出来るので情報発信して極力速やかに空室期間を短く
ロスなくしたいと思います。