⑤営業諸々 その101

今日の千里山は「30℃」超え

トテモ暑くなりました

こういう日は木陰が恋しいですよね



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では　その101　を始めます



販売価格でのご提案では
大手業者さんより数百万円下回っていたが
売主様は当社に販売を任せてくれることとなった

さあ　頑張って販売をさせていただき
売主様のご期待に添えるようにしなければ・・・


しみちゃん「ありがとうございます
　　販売方法でもお話をさせていただきましたが
　　築年数も浅く丁寧に使用されているので
　　オープンハウスを開催させていただくのが
　　より良い条件で販売するための近道と思います」

売主様「良く分かりました
　　　それでは次の土・日曜日に
　　　オープンハウスを開催してください」

しみちゃん「ハイ頑張って準備の上
　　　　開催をさせていただきます」

調査によると近辺で
このクラスの売り物はでていない

このオープンハウスは楽しみだ
よ～し　頑張るぞ！

そして土・日曜日のオープンハウスを開催した

ところが・・・

えっ？どうして・・・

つづく・・・

⑤営業諸々 その100

梅雨入りしたのかな？

今は晴れ間が出たものの
朝から曇よりとした一日

梅雨は好きではないものの

作物のためには必要だよね



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この「営業諸々」も今回が100号です


売出価格については
当社が提案した価格より
大手業者の提案の方が
数百万円上回っていた

十分お考えいただいた上で
ご返事をいただけるようお願いをして
帰社することとした

それから三日後のこと

売主様より電話が入る

売主様「いろいろと検討をさせていただき
　　　販売は御社にお願いすることに決めたよ」

しみちゃん「えっ　本当ですか？」

早速　媒介契約をいただくのと
これからの販売の打合せのため訪問をする

しみちゃん「ところで御社に
　　　お任せをいただけた理由は？」

お客様「査定価格の根拠や
　　販売価格の決め方などを
　　丁寧に説明していただけたことが一番かな」

キチッと対応をさせていただければ
大手業者にも勝てることを再認識した場面です

さあ　頑張って販売をさせていただき
売主様のご期待に添えるようにしなければ・・・

つづく・・・

⑤営業諸々 その99

梅雨入りを思わせるような天気となった

今日の千里山

雨は大したことはなかったが
蒸し暑い一日でした



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では　その99　です



売主様に査定書をお持ちし
内容の説明をさせていただいた

売主様「なるほど良く分かった」

「査定価格は大手さんと同じだが
　売出価格が全く違うんだよ」

しみちゃん「えっ？どういうことですか？」

売主様「大手さんは査定価格より
　　　　700万円高く売出をし
　　　　2ヶ月経って売れなかった場合
　　　　200万円価格を下げる」

売主様「そしてまた2ヶ月経って
　　　　　売れなければ
　　　　また200万円下げるという」

しみちゃん「なるほど
　　　　売主さんにとっては
　　　　高く売れるに
　　　　越したことはないのですが
　　　　億を超すような物件であれば
　　　　そう言うことも可能ですが
　　　　3000万円弱の物件で
　　　　700万円も高く売れることはない
　　　　と思われませんか？」

しみちゃん「当社としては
　　　先ほどご説明をさせていただいた通り
　　　査定価格より150万円UPでの売出でしか
　　　お受けすることはできません」

十分お考えいただいた上で
ご返事をいただけるようお願いをして
帰社することとした

つづく・・・

⑤営業諸々 その98

夏日が続く千里山

そんな中　今日開催をした
2ヶ所のオープンハウスでは
数組ずつのご来場だったが
ソレゾレに良いお話が・・・

ありがとうございました



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では　その98　スタートします



仙台のある業者さんから
寝屋川市の戸建住宅の査定依頼が入る

お伺いをしてみると
既にご本人は大手業者に
査定依頼をされているという

仙台の業者は買替え先の物件の担当だ

しみちゃん「大手さんはともかく
　　私の方も査定を出させていただきます」

とのことで二日後に
査定書を持参する約束をした

そして当日売主様宅を訪問し
査定内容をご説明した

しみちゃん「ここが路線価格との比較で
　　　ここが固定資産税評価額との比較
　　　そしてココが近隣売り物件との比較です」

しみちゃん「従って当社の査定は○○万円
　　　売出価格は査定価格より150万円UPの
　　　○○万円が妥当と思われます」

売主様「なるほど良く分かった」

売主様「査定価格は大手さんと同じだが
　　　　売出価格が全く違うんだよ」

えっ？どういうこと？

つづく・・・

⑤営業諸々 その97

千里山近郊に田んぼでは
田植えの準備が進んでいます



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では　その97　始めます
今日からシリーズが変わります



数年前のこと
仙台のある業者さんから電話が入る

仙台の業者「寝屋川市の戸建住宅の査定はできるかな？」

しみちゃん「一寸エリアからは外れるけど
　　　　　　伺っても良いですよ」

仙台の業者「じゃ寝屋川の方と連絡を取ってまた連絡をするよ」

この仙台の業者担当者は
かつて当社近くに居住をしていて
仙台に転居するとき

持ちマンションの売却を大手を含め
数社に依頼していたがなかなか売れず
いよいよ仙台に引っ越す日にちとなり
私の方にも一般で売却依頼をいただいた

そして約２週間で当社にて
成約をさせていただいたことがあった

寝屋川の持ち主様と日程調整を行い
お伺いをすることとなった

お伺いをしてみると
駅からも徒歩圏で
築年数も浅く価格さえ間違えなければ
早々にご売却ができるお家と見受けた

お伺いをしてみると・・・
えっ？そうなんですか・・・

つづく・・・