⑤営業諸々 その96

今日は当社がお世話をさせていただいた
「ビストロPePe」さんが新店舗でオープンの日

早速お祝いに駆けつけた

ご繁昌をお祈りしています



お店の住所　吹田市泉町２丁目47-1

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では　その96　です


売主様のご要望により
「居住用不動産の買替え特例」を
利用することとなり
早速手続きの仕方を勉強し
準備に取りかかった

大阪宅建協会本部に連絡をいれ
買替え特例を利用するための
説明と書類受取のために出向く

書類を前に説明を伺うも
「えっ　こんなに面倒なの？」

持ち帰って諸々の資料を揃え
必要事項を記入して
後日大阪宅建本部に持参する

すると「コレを東京に送付して
承認を受けて送り返される」という

マダマダ日にちが掛かるんだ

まあしかし一つ一つが勉強だ

自分の知識・経験として残るんだ
と言い聞かせた

つづく・・・

⑤営業諸々 その95

晴れれば夏日となる千里山

今日も暑かったが急に夕立が・・・

お陰でビショビショに・・・



写真は昨日の休みに孫といった伊丹「スカイパーク」にて

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では　その95　始めます


売主様と買主様の波長があったのか
トントンと話が進みご契約を終えた

そのとき売主様から・・・

売主様「今回は住んでいる家を売却し
　　　　住む家を購入するので
　　　　買換えの特例を利用したい」

コレは「居住用の買替特例」といい
簡単に言えば
「所有している居住用の不動産を売却し
居住用の不動産を購入した場合
売却不動産の譲渡益を繰り延べしよう」
というもの

つまり「税の繰り延べ特例」であり
今回は譲渡益に対して
譲渡税はかからないものの
購入する居住用不動産の原価は
売却する居住用不動産の原価を引き継ぐこととなる

従ってこの特例利用を考えられるお客様には
この辺のことを十分ご説明をさせていただく

その上でもこの特例を利用しようという方は
今までは居られなかった

だからこの特例の内容は分かっていても
手続きの仕方が理解できていなかったのだ

さあそれからが大変

手続きの仕方を勉強し
早速準備に取りかかった

つづく・・・