⑧営業諸々Ⅲ その233

今日は朝から冷たい雨が…

纏まった雨で気温も上がらない

こんな日は本当に静かだ

お客様や業者さんとの打合せが
少しあっただけ

明日の天気回復に期待をしよう



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では　その233　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約20年前のこと

東北の業者様より連絡が入る

業者A「吹田市内ではないのだけど
　　査定をして貰えるかな？」

かつて大阪に住んでいたこのA氏の
お住まいのマンションを
ご売却させていただいたことがある

査定場所は当社がある吹田市の隣接ではない
車で片道40～50分かかる距離にある

でも東北の知り合い業者からのご依頼なら
訪問をしてみる必要があるだろう

ということで次の土曜日に伺うことが決まった

約束の土曜日の午後に伺って
不動産の資料や土地・建物を確認する

そして二日後に査定書をお持ちして
ご説明をさせていただく

このお宅もご多分に漏れず
大手業者の査定も取られていた

大手業者の査定価格は当社よりも高く
その辺りを詳しく説明させていただくことに…

結局今回も私の説明をご理解いただき
無事に受託することが出来た

結局この物件も受託から1ヵ月以内に
ご売却をさせていただくことができた

ご契約を終えた後
住替え物件の打合せで
東北の担当者が来阪された

その時…

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その232

昨夜南千里のホテルで
解禁したボジョレーヌーヴォーを
飲みながらのジャズライブに出かけてきた

少し酸味がきいていたが口当たりも良く
ジャズ音楽に耳を傾けながらついピッチが…



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では　その232　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約20年前のこと

東北の業者様より連絡が入る

業者A「吹田市内ではないのだけど
　　　　査定をして貰えるかな？」

かつて大阪に住んでいたこのA氏の
お住まいのマンションを
ご売却させていただいたことがある

しみちゃん「ところで査定をする物件はどちらですか？
　　　　　えっ？○○市ですか？」

この市は当社がある吹田市の隣接ではない
車で片道40～50分かかる距離にある

でも東北の知り合い業者からのご依頼なら
取り敢えず訪問をしてみる必要があるだろう

業者A「ありがとうございます
　　早速調整の上連絡をさせていただきます」

ということで次の土曜日に伺うことが決まった

約束の土曜日の午後に伺って
不動産の資料や土地・建物を確認する

そして二日後に査定書をお持ちすると
しみちゃん「えっ？」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その231

ボジョレーヌーヴォーが解禁となった

今夜はワインを傾けながらの
ジャズライブに出かけます

楽しみだな～



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その231　です


不動産の取引は実に色々なことがある

今から約20年前のこと

東北の業者様より連絡が入る

業者A「吹田市内ではないのだけど
　　　　査定をして貰えるかな？」

かつて大阪に住んでいたこのA氏

東北に転居したときにお住まいのマンションの
ご売却をさせていただいたことがある

しみちゃん「お久しぶりですね
　　その節はありがとうございました」

「ところで査定をする物件はどちらですか？」

しみちゃん「えっ？○○市ですか？」

この市は当社がある吹田市の隣接ではない
来るまでなら片道40～50分かかる距離にある

でも東北の知り合い業者からのご依頼なら
取り敢えず訪問をしてみる必要があるだろう

しみちゃん「分かりました
　お伺いさせていただく日程を調整してください」

業者A「ありがとうございます
　早速調整の上連絡をさせていただきます」

ということで次の土曜日に伺うことが決まった

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その230

夕方に吹田市役所を出ようとしたとき
雷が鳴り纏まった雨が…

今日も朝からバタバタさせていただき
今日の仕事の目処が付いた
後だったので一安心

今色々なお話が進行中

年末に向けてダッシュです



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その230　です


不動産の取引は実に色々なことがある

今から約20年前のこと

東北の業者様より連絡が入る

業者A「吹田市内ではないのだけど
　　査定をして貰えるかな？」

かつて大阪に住んでいたこのA氏

東北に転居したときにお住まいのマンションの
ご売却をさせていただいたことがある

このマンションの売却は地元に営業所を
構える大手業者３社が受託していた

が３ヵ月を過ぎても売却が出来ていなかった

そんなある日「一般で受託して貰えるかな？」
と言う連絡があり私も販売に加わった

それから２ヵ月ほど過ぎたときに
当社のお客様が気に入っていただき
成約が出来た経緯がある

しみちゃん「お久しぶりですね
　　その節はありがとうございました」

「ところで査定をする物件はどちらですか？」

しみちゃん「えっ？○○市ですか？」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その229

今日は気持ちの良い秋晴れの一日

吹田市の垂水神社でお婆ちゃんとの
七五三参拝風景に出会いました



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では　その229　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約32年前
私が初めて不動産業界に入ったときのこと

千里山の土地を覚えるために
毎朝出社前の１時間「ポスティング」を始めた
暫くして２回目の反響が…

大手業者との競合となったが
私の説明がご理解いただき受託が出来た

しかし週末にチラシオリコミを２週間連続で行うも
この物件の反響は入らない

(どうしたのだろう　絶対に売れる価格なのに…)

次の週の日曜日にやっと電話が入る

室内をご覧いただいた帰り際
お客様が「二週間先にもう一度
　　見せていただきたいのですが…」

しみちゃん「えっ？二週間先ですか？
　　それは少し長いですね
　　もう少し早くなりませんか？」

すぐにご連絡をしていただき
その夜に連絡が入る

お客様「何とか次の日曜日に来るようにする
　　　内覧して良ければ契約をして
　　　戻りたいと行っている」と

そして当日がやってきた

息子様「トテモ丁寧にお使いなんだけど
　　外壁のサイディングの浮きが気になるから
　　その分値引をして貰えないかな？」

しみちゃん「えっ？ご契約書にも金額が入っていますが…」

息子様「そこを何とか…」

(売主様にどう説明すべきかな？)

お客様に席を外していただき
売主様との打合せを行う

この売主様は住替え予定で
現住居の売却が決まれば
すぐに遠方の新居の方も
ご契約する予定となっているため
快くご了解をいただけた

万事うまく纏まりました

つづく