北海道はすでに積雪1mを超えたところがあります。
苫小牧市は、朝 薄らと薄化粧でしたが、日中には消えてしまうほどの雪。
未だ積雪ゼロ
豪雪地の皆さんには、なんだか申し訳ないですね。
それでも今日はマイナス10℃まで冷え込み「シバレル」朝でした。
「シバレル」？
そうです。あまりに寒くて縛り上げられた様に固まってしまいそうな状態。
外の車もシバレてた。フロントガラスはお湯をかけて解凍（素人注意）
今日から新しく買ってもらった靴を履きます。
古い靴は底が平らにすり減って、知らずに氷に乗ると股関節の可動域が限界まで・・
前と同じメーカーの同じ靴で、新旧比較する写真を撮ってと思っていたら、
もう既に燃えるゴミに出されていた。
苦楽を共にした古靴に、自分ほどの愛着は、当然あるはずがないのだけれどね。
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「歩むところに道はできる」とか呟きながら、冬の雪道散歩が始まる季節
もうすぐ雪かきも始まり、 腰の養生も大切な季節
降ったら、チョット運動不足解消できそうな季節でもあります。
試験に備えて、不動産取引のシュミレーション中（予習）ですが、
手に取る小説も不動産がらみとなっています。
『狭小邸宅』（新庄 耕）
「狭小住宅」とは15坪ほどの敷地に建てられる3階建て、そう「ペンシルハウス」なんて言われますね。
主人公は若い不動産会社の営業マンですが、
さっぱり物件が売れないどころか、「案内」もなかかな入らない。
「武田あ お前！案内入ってないのに、よく昨日帰れたなあ！」出勤早々、課長の罵声が飛ぶ。
不動産屋の暗黒面やターゲットに至るこすからい案内テクニックなど、
参考にしてはならないが興味ある内容の数々。
それでも青年の青春小説としても読めます。
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蛇足ですが、バブル期に首都圏のペンシルハウスを処分して、
地方に豪邸を建てられた方を知っています。
次も同じ作者の作品です。
『地面師たち』（新庄 耕）
この小説は、被害額約55億円に上る「積水ハウス地面師詐欺事件」がモデルと言われています。
（乱暴に）要するに、土地の所有者になりすまし書類を偽造して、市場価格100億円という土地を獲物にする話。
極悪非道の禁じ手なんですが、地面師チームの側に立ってみるとハラハラどきどき、悪が芽生えそうな一冊。
ちなみに、この事件を契機に関連の法律が幾つか改正され、宅建試験の受験者を慌てさせたそうです。
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蛇足ですが、私の父親は不用意に「登記済権利証」を人に預け、札幌の土地をサギられて失ったことがありました。
お口直しに、次は
『眺めのいい部屋売ります』（ジル・シメント）
古いアパートの5階に住む老夫婦と1匹（ダックスフント）
エレベータ無しの5階までの階段が、そろそろきつくなり住み替えを考える。
眺めのいい部屋の売り出しと、住み替え物件探しの最中にドタバタ発生！
老夫婦と愛犬の危機と絆と・・
ほっこりしながら読めるコメディですね。
「不動産小説」もブラックばかりではない。
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蛇足ですか？･・･長くなるので後程また
黒猫さんがネズミではなく、宿題を配達してくれた。
宅建士登録講習の前に、しっかりと予習してくださいとのこと。
テキスト、資料集、3時間のDVDで1カ月間勉強した後で、二日間の缶詰講習となります。
2年以上の実務経験の無い合格者限定の事前講習です。
まあ私も不動産取引の実務経験が全く無いので、仕方ないですね。
と思いながらDVDの視聴から始めてみたら、これが存外面白い。
仮の人物や状況設定で、架空の取引を進めて行く。
試験勉強で出てこなかった、業界人の業や苦労など、
マレさんの知らない世界がいっぱい！
ちょっとワクワクしながらのロールプレイングゲーム
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全国の不動産屋さんの数は、コンビニの２倍以上あるんだそうです。
すごくない？
メタボ予防に「街歩き」
町内だけではつまらないので、街のどこかに車を置いて一回り。
チョットだけ探検気分も味わえる。
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で、ある日突然気が付いたと言うか、気になった。
犬が吠えない！
昔は通りすがりの家々の犬が、よく吠えていた。
（昔、そんなに悪相で怪しかったわけではありませんが）
そういえば、犬たちが外に繋がれていない。
お座敷に人間と同居し、家庭内でもかなりの高位に有る。
お散歩係に傅かれ、雨の日はレインコートを身にまとい、
dog、catと呼ばれるようになってfoodが好物に。
足腰が弱ればオープンカートで一回りの「うちの子」
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だいたい、昔は犬や猫はご近所から貰ったり、拾ってきたりしたような気がする。
したがって親兄弟から一人（匹）離れて、他人の家でお世話になる身なので、
怪しい者は吠えて追っ払ったり、毎日ネズミの一匹も咥えてきた。
こうして日々の残飯整理だけで、恩義に報いていたものである。
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ところが今はどうでしょう。
吠える犬はご近所迷惑、ネズミを咥えたドヤ顔の猫たちは忌み嫌われる。
かくして御犬様は声を殺し、猫もネズミを見ると逃げてゆく。
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（5代）将軍様いかがなものでございましょう？
なんてことを考えながらの、今日の「街歩き」
（愛犬猫家の皆様、お気に障る部分があればご容赦ください）
今日は、宅地建物取引士試験の合格発表日でした。
関連のネット上では、お祭り騒ぎとお葬式状態とで大騒ぎ
不動産適正取引推進機構のホームページを覗いてみると、
ありましたね0112－０２７９
絶妙な受験番号（昔の０２お兄さんも７９歳で宅建士か？）
「ナット締め忘れ事件」の後遺症が少し解消されそう！
ちなみに合格最低点は３７点で、私は４４点でクリアーしてました。
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ところが、まだ「宅建試験合格者」であって、「宅建士」ではないんだそうです。
ガッカリですが、実務経験の無い合格者は「登録実務講習」を受けて、
修了試験に合格しなければいけないんだとか（またかィ！）
やっとここまで来たのに、ゴールが遠のいて行く～～
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しかも二日間の講習最後のこの「修了試験」は、
80点以上とらないと合格できませんと。熱が出てきそうです！
でも、ここまで来たら完走を目指さなくては・・
と老体にもう一鞭を！ ビシッ！ 痛っ！
