10/19 賃貸退去時、タバコのヤニは過失？

どーも。敷金のガイドラインもいい加減だと思っているミナージュです。


よく質問があります。

タバコのヤニは過失？

ハイ。思いっきり過失です。

ヤニの汚れの判断ってのは難しく思われがちですが

実はこれ汚れだけじゃ有りません。

吸っている人は気付かないと思われますが

匂いというものはなかなか取れません。

どれだけ主張しても吸わない人にはとても不快な匂いです。

※僕も愛煙家でしたからよくわかります＾＾；

ここは請求されますので注意くださいね。


それから皆さんご存知かどうかわかりませんが

クロス壁というものはそんな簡単に汚れません。

湿気もありますがきちんと換気してしてれば

5年経とうがキレイなまんまです。（物を置いた後の汚れはありますが）

基本、入居前にクロスの張替えが行われなかったにしても

キレイな状態でご入居して、

出られるときに散々汚して「過失が無い。」は通りません。

退去立会い時にそのあたりはきちんと説明を受けましょうね。


なんにしても人間の目で判断されるこの敷金精算問題。

ガイドラインや消費者センターの判断もマチマチ。

退去立会い時に納得いくまで話し合うのが一番の近道ですね。

だって、どこに出ても結局話し合いだから；


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10/2 退去月は日割計算する？しない？

どーも。およそ京都ではこうなんですよミナージュです。


入居の時は日割計算でご入居します。

では退去月はどうなの？

（ちょっと他府県の事はわかりませんが）

京都ではおよそ
退去月の日割計算はしません。


退去月って何？

今まで住んでいたマンションを出る事になったとします。

今日は10/2ですがややこしいので9/15とします。

退去したい日は10/15。ちょうど一カ月前でしょ？

ですが10/15までの日割計算はしないのです！

10/15に出ようが10/31に出ようが○ッぽ一カ月分の家賃を最後に支払わねばなりません。（ほとんど契約書に書いてあります。）

だもんで急に出ないといけないなどの時は次月分も必要になり

結構な出費になってしまう事があるのでお気を付け下さい。

注）家主なり、管理会社に”書面にて”解約通知というものを提出しなければ退去の意思表示になりませんのでお気を付け下さい。

それから日割計算してくれる場合があります。

それは9/15に10/15に出る旨の解約通知を出したうえで９月中に明け渡すのであれば10/15までの日割計算してくれる場合があります。これは管理会社に確認しましょう。


結局なんでこんな制度があるかというと

いきなり出られるとそこから次の募集活動に入らねばならないからなんですね。

家主は収益としてマンション運営しています。

すべて年間の収益を計算して運営してるので1カ月2カ月空いてしまうことの打撃が大きいのです。

だから解約通知を出されて退去までの間に次の募集をしておきたい。

そういうことなんですね。


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9/25 電気、ガス、水道の開栓

どーも。まずしないといけませんミナージュです。


鍵をもらってすぐにすべきこと。

光熱関係の名義変更です。


主に電気、ガス、ネット、（水道）なのですが全て自己開栓しないといけません。
※たま～に家主や管理人がするとこもあります。

この名義変更や使用開栓しておかないと引っ越し当日に何も使えない場合があります。

なので契約処理がある程度すんで鍵渡しを待つだけとなったら以下へ連絡して開栓手続きをしましょう。

1.電気
基本、ブレーカーをあげれば使えるはずですがたまに切られてる場合があります。なので電話で「いついつから使います。」と伝えましょう。
入居後にドアノブやポストの中に閉栓カードが入っています。
そこに必要事項を記入し、ポストへ投函すれば名義変更完了です。

※電気温水器のマンションは前日にスイッチを入れないと当日使えないのでお気を付け下さい。

2.ガス
引っ越し当日までにガス会社に電話して立会いの予約をしましょう。
ガスは立ち合いでないと開栓出来ません。

※給湯機の故障などはガス開栓しないとわからないので万が一故障が発覚したら家主や管理会社にすぐ連絡し手配してもらいましょう。

3.水道
検針方法は物件によって様々ですがほとんどが開栓手続き不要です。
（見わけ方法は２階建までなら自己開栓、３階建て以上なら不要。
一概には言えないので担当にお聞きください。）

・毎月家主が検針し、家賃とともに請求
・水道費が無料の物件（共益費に含まれる）
・水道局へ連絡し自己開栓

自己開栓のみ水道局へ連絡しましょう。

4.インターネット
ほとんど個人契約が多いです。
最近の賃貸物件にはだいたい光回線が来ています。
光回線は通常、そのマンションの指定の光会社になります。
フレッツ光（ＮＴＴ）ですとマンションタイプとファミリータイプがあります。
入れられる前に必ず事前に管理会社や家主にご相談下さい。

※インターネット対応マンションであっても部屋内まで線が来てない事が多いので
別途工事が必要な場合がほとんどです。


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9/19 賃貸、引っ越したら隣人の挨拶はいる？

どーも。挨拶する時はデカイ声のミナージュです。


「賃貸で引っ越した時、隣や家主へ挨拶はした方がイイですか？」


この質問もよくありますね～。


そうですね～、昔のように挨拶に行かれる方は少なくなってます。

基本はご自身の気持ちなので自由にして下さいとお話しします。

行かなくても「失礼な奴だ」とはなりません。

ファミリーマンションなんかですとお子さんが産まれたり、いらっしゃる家庭は”騒音などで迷惑になるかもしれないですがよろしくお願いします。”と最初に伝えれば話しのわかる方ならある程度我慢してくれますね＾＾；

（まぁ挨拶に行ったから文句言われないかと言えばそうじゃないと思いますが＾＾；）


最近は隣人や周辺住人との接触を極端に嫌う人が多くなってるのも事実。

すれ違っても挨拶しない人も多いですよ。

これは隣人トラブルを避ける方が多いということです。

顔見知りになってトラブルに巻き込まれるくらいならハナから付き合わない。

悲しい世の中ですが現実ですね。


家主に対する挨拶は

借主、貸主の立場が完全に逆転した今のご時世ですが

近くに家主がいれば挨拶した方がイイとは思いますね。

何かと相談乗ってくれる場合があります。


色々書きましたが結局は

周りに迷惑をかけそうな恐れがあると自分で判断すれば挨拶に。

家主が近くにいるとわかっているなら挨拶に。

それ以外はご自身の判断でよろしいかと思われます＾＾；


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9/6 賃貸お部屋の退去の仕方

どーも。体と同じくマメなミナージュです。


今日は
”お部屋の退去（解約）手続きについて”
です。

1.まず家主さんか管理会社にお電話を。
だいたいの退去日が決まれば家主か管理会社か当社にまずお電話を。
解約手続きの流れの説明を受けましょう。

2.解約予告
普通賃貸借契約は通常１カ月前までに書面にて手続きしなければなりません。
（2カ月前の物件もございます。）

3.ここで解約通知提出
退去する月は、ほとんどの物件は日割計算が出来ません。
（入居する時は日割なのにね＾＾；）
例えば3月中に退去を考えてるとすれば
2月末までに書面にて解約予告手続きを行わなければなりません。

4.各光熱閉栓手続き
物件解約日が決まれば各光熱関係の閉栓手続きを。
電気、ガス、水道、ネットの閉栓手続きを行って下さい。
伏見なら以下です。
電気　075-611-2131
ガス　0120-894-817
水道　075-641-8301
※郵便物の住所変更忘れずに！

5.退去立会
退去までに室内の私物を撤去して下さい。
空っぽの状態にしていただきましての退去立会となります。

6.注意事項
・粗大ゴミや引っ越しで出たゴミは各自で処分願います。
ゴミが残存している場合は処分費用や
迷惑料を別途請求される場合があります。
・退去立会時、鍵を返却いただきます。
万が一、鍵を紛失していれば弁償になります。
・立会時、敷金を預けて無ければ別途補修費等を請求される場合が
ありますがネットなどでガイドラインを勉強して臨みましょう！
（当店にもよく質問が来ます＾＾；）


最後に。

賃貸というものは”借り物”です。
そしてもっと言うと家主の”商売道具”であり”資産”なんです。
「家賃払ってるからオレは客や」なんて人がたま～にいます。
お客さんだから無茶をしていいわけはありません。

逆に家主でも「貸してやってる」なんて感覚の家主もいます。
※こんな家主の物件は当店紹介しません。

賃貸にまつわる法律や約束事がきちんとあるので
双方が気持ちよく賃貸借できるようもめる前にご相談くださいね。

そしてやっぱり入居する時に仲介してくれた営業さんに
きちんと説明を受けましょうね＾＾


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