【ミナージュ】表のブログ

京都市伏見区不動産専門店ミナージュのブログ。大手筋商店街近くです。ご飯スポットなんかを紹介していきます。

8/31 賃貸の諸費用って一体何?

2011年08月31日 | 賃貸・不動産/契約の事
どーも。いずれは口コミと紹介だけのお店にしたいミナージュです。


皆さん疑問に思ったことないですか?

「賃貸の諸費用って一体いくらかかるの?」

通常賃貸には二つの貸主がいます。

一つは家主さんが自身で経営されてる。

もう一つは家主さんの代わりに管理会社が窓口に。

この貸主の違いで大きく諸費用が変わる事もあります。

そして賃貸の仲介会社によっても随分変わってくる事をご存知でしょうか?


例えば…

家賃40,000円

敷金礼金100,000円

の物件があるとします。

計算していくと…

仲介手数料21,000円
(京都は一般の賃貸マンションならほとんど仲介手数料は半月分です。)

家賃40,000円

敷金礼金100,000円

火災保険15,000円

合計は176,000円になります。

この金額でいけるのは家主さんが自身で経営されてるとこくらいですね。


ここで管理会社だとどうなるか…?

上記費用とは別に下記のような諸費用がかかってくるとこが多いです。

保証料⇒家賃の80%の手数料を支払って保証会社に加入が必須。

抗菌除菌施工料⇒マチマチですがだいたい20,000円くらい。

鍵交換費要⇒マチマチですがだいたい15,000円くらい。

安心パック⇒要は何かあれば24時間受付してくれるってサービス。これ15,000円くらい。

などがあります。

管理会社の場合はほぼ強制なので文句言えないです。。。


そして管理会社物件でここまで諸費用がかからない場合でも

実は仲介会社がさら~っと色んな諸費用をのせてる事もあるんです。

それは…

上記にもありますが

鍵交換費要や抗菌除菌費用、エアコン洗浄など様々なモノがあります。

通常の初期費用プラス4万円くらい上乗せで払っておられる方がいるわけです。

まぁほとんどが任意なのですが

”あたかも当たり前に明細に書かれてる場合が多い”ので

きちんと聞いてみて下さいね。


しっかり営業担当に聞いてみて

必要であればお願いする、不要なら外してもらうなどしましょう。

そこで難色示すような営業マンならすぐにそこから立ち去りましょう。

この業界は”その会社が”ってより

”どの営業マンについてもらったか”で変わるんです。

物件もどこいっても同じ物件の取り扱いしてます。

当たり外れは”物件”や”会社”では無く

”営業マン”である事をここで皆さんに伝えておきます。


当店ではなるべく不要なモノは事前にお客様に説明して

管理会社なりに交渉させてもらいます^^
(交渉が効かない事もありますが^^;)


諸費用はバカにならないのできちんと聞きましょうね^^


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8/30 ブログのジャンルが変わります。

2011年08月30日 | ミナージュってこんなお店。
どーも。ようやく方向性を決めたミナージュです。


当ブログ開設861日。

3年目突入で新たに始めたアメブロ。


この二つのブログの方向性を悩みに悩んでようやく決めました。


当ブログは…

地域や賃貸、そしてご質問などの回答などに使う
ガッツリお仕事モードのブログへと移行して行きます。


そして新たに始めたアメブロで…

プライベートや思ったことを今までのように
書いていきたいと思います。


二つのブログを運営し始めて3カ月。

意地で毎日書き続けてきましたが

どう考えても同じジャンルはおかしいとようやく気付いたわけです。


んまぁ毎日書き続ける事には変わりありませんので

これからもどうぞよろしくお願いいたします。


というわけで気持ち新たに…

2年半使い続けたテンプレートも替えてみました。


いかが^^?


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8/29 丸源 肉そば

2011年08月29日 | 食べたラーメン屋
どーも。ラーメンで旨いと聞いたら必ず行きますミナージュです。


ここに行ってきました。

丸源 肉そば


1号線をずーっと南へ(京都から見て大阪方面)
ラーメン屋さんってお店が小さいイメージありますが
ここはすっごい大きいお店でビックリしました。

ホントは以前食べた肉そばのお店に行こうと思ったんですが
とても混んでたので通り過ぎてしばらく走ってたら見つけたんです^^

見るからに美味しそうです。


色んな食べ方がありました。
とりあえず全部試します。


そして肉そばです。


ビックリするくらい美味しかったです!

絶対一回は食べに行って欲しいですね^^

ここ最近ラーメン屋さんでハズレ無しです^^


んでちょこっと調べました。

なんと全国に80店舗くらいあるお店なんですね!?

僕はこちらでいただきました。

丸源ラーメン枚方店(近畿)
573-0002
大阪府枚方市出屋敷元町1丁目7-1
TEL. 072-805-2100
【営業時間】
平日/11:00-25:00
土日/11:00-25:00


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8/28 始まりましたね!世界陸上韓国テグ!

2011年08月28日 | スポーツ
どーも。好きですスポーツ観戦ミナージュです。


昨日からだったんですね!?

もぉ始まるとは思ってたんですけど^^;

世界陸上韓国テグ!


昨日は早速

女子マラソン

ハンマー予選

女子400m予選

男子100m予選

女子10000m決勝

などがあったんですね!

これから9/4まで毎日行われる競技、目が離せませんね。


個人的には女子100mの福島ですね!可愛過ぎる。。。


おっと!?今日既に予選を走り2位通過したみたいです!

おめでとー!決勝まで行くんだー!


女子マラソン残念でしたが頑張りましたよね^^

ちらっとニュース見たんですが既にハイライト見ただけで若干嗚咽。。。

スポーツは感動があります。

最近涙腺がもろくなり、TVは一人っきりで見ないとだめな私…。


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8/27 物件掲載について。

2011年08月27日 | 賃貸・不動産/マメ知識
どーも。細かい作業しているミナージュです。


先日お客様が来られて聞かれました。

「こないだミナージュさんに紹介してもらった物件ね、色んな会社でも出てました。でも3社くらいだったんですがどれも条件や間取り、階数や広さが違っていろんなとこ空いてて結構たくさんあるんだって思ってました。」

「お客様、当店は物件の棚卸や間取り作成に室内写真は全て代表自らの手で掲載しております。なのでこの物件は他のお部屋も空いてないしそんな条件でも無いですよ。当店の資料がまず間違いない情報なんです。」


んまぁ正直迷惑です。


その物件はこの辺りでも安くて間取りもいいんです。

なので人気があり、動きも早いんですよね。

だもんで出た瞬間に写真撮って図面も引いて送らせてもらったんです。


でも他のホームページでは山盛り出ている。

しかもいろんな間取りにいろんな条件で。。。

お客さんから見ればあっ山盛りあるんだって勘違いされるでしょ;


周りはほぼ大手さんばかりですが

大手だけにたくさん物件がある!

だってホームページにはたくさん出てるから!


違うんです。


棚卸がなされてないから出っ放しになってるだけなんです。

これって一番地味でしんどい仕事で結構大変なんです。

大手でも当店のような小さな会社でも当然やらねばならん仕事なんです。


僕はこの作業を週に一度と、無くなったという情報が入ればすぐにダウンするよう心がけてます。

この作業を私一人ですからどうしても限界があるわけ。

だから駅を3駅に絞って地元だけに特化した形のホームページに仕上がってるわけです。


正直申し上げて、とても迷惑なんですよね。


空いてない物件を載せまくってる大手さん

コツコツやってる小さい会社


小さい会社<大手という図式だけは

なかなか変わらないこの現実この業界…

いつの日か消費者に分かってもらえる時がくるのでしょうか。。。


まぁわかってもらえるお客様だけでいーんですけどね^^;


伏見桃山、丹波橋、中書島に関しては

絶対的な自信を持っている当店ホームページはこちら↓

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ネタ以外で久々に愚痴ってしまったミナージュでした^^;;;


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