1/31 無鉄砲 本店

どーも。初めて来たミナージュです。


木津川市でお立会いとご案内。


時間まで少しあるから 初めてココ行ってきました。





無鉄砲 本店





日曜日の13時。


ムチャクチャ混雑してます。


さすが有名店。





見たとこ1時間くらいかな？


普段なら絶対待ちませんが木津では他無いから


待つと決めて並びました。



並んでる最中に店内入る前に券売機で食券を。





道路際までで30人てとこか。


およそ 50分くらいで店内に入れます。





店内はカウンター13席 ボックス２つです。


およそ5分くらいでラーメンきます。


とんこつラーメン





そして5分で完食。





初めて食べたけど 濃いーっすね。


美味しかったですよ。


系列店たくさんあるんですね。


知らなんだ。


また遠征きて時間あれば寄りたいお店ですよ^ ^



ごっさんでした(⌒▽⌒)




※これで20人くらいでこっから40分くらいかな。



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1/30 やっと工事スタート

どーも。イーッしたミナージュです。



これだからお役所仕事は...。



足場を組むのに道路使用許可が必要で



土木事務所に申請、警察に許可が必要なんです。



通常2週間でスタート出来ますが…



今月８日に出して許可出たん今日ですよ！(◎_◎;)



聞いたら年末年始が重なって…って理由なってませんて。



たいがいにしてほしい(T ^ T)




さぁやっと解体。







当店管理物件にトラック突っ込んで補修です。



これから2週間で仕上げます。



前よりカッコよくします！




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1/29 平気かー！？平気なんかー！？

どーも。これお問い合わせ来たらどうすんの！？って思うミナージュです。




お客様がペット飼育可能の分譲マンションをお探し。



ポータルサイトを見ながらお客様が「これはどうですかー？」と聞いてこられます。



これがね



ことごとく”ペット不可”物件なんです。



それ確認すると見事に”ペット相談”とかになってるわけですよ。







分譲マンションにはマンションを管理している管理会社がいまして
※常駐している管理人さんとは違いますよ。



そこにも確認を取ってみると「いや禁止です」のご回答。



一介の仲介業者がマンションの管理規約をどうにかできるわけもなく



お客様には「いや、ダメですよ＾＾；」。





これね、怖ないのんかい？



お客さんからお問い合わせきたらどないするんでしょうか？



今でもこんなえーかげんな不動産業者がいるんですよ。。。



僕、考えられへんくって＾＾；



京阪沿線の大阪方面の業者さん数社、いずれも黄色のジャケット着てるとこだったんですが



一戸や二戸じゃないのがまたすごい。







そりゃ消費者さんに



「何を信用したらいいのかわからない。」なんて言われますよ。



ちゃんと考えて看板貸さないと最終的に評判落とすことになりますよ伊藤忠さん。。。



あっ今は親会社じゃないんかな？



んまーとりあえず



間接的にちょっと迷惑なミナージュでした。






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1/28 待ってくれる？

どーも。家主さんとか管理会社によるんですよミナージュです。


もう 言うてしもてますが


今1月でしょ？


入居したいのは3月末。


今からだと2ヶ月先ですよね？


これね、基本的に難しいとこが多いんです。
※昨今空きも多いから融通効くとこも多くなってはきてます。


人気の無い物件や学生さん向けの物件においては融通きくことが多いですが


それ以外の人気物件なんかはだいたい


申し込みから1ヶ月以内、もしくは1ヶ月半以内には家賃発生させてくれなきゃイヤだって言われます。


だから申し込みのタイミングも重要だし


費用面の計算もきちんとしておかないと随分金額が変わってきます。


これどういうことかというと…


家主さん商売。


家主さんは商売目的で銀行からお金を借りて


家賃収入からローンを支払っています。


もちろん空いた時のリスクマネジメントはしてるはずですが


基本的に12ヶ月家賃が入る計算で支払いや利益を換算。


これが入居の期間が長引くとその分家賃入らない。


それなら即入店の人を探して欲しいと断られるケースも多いんです。


で、この時期は空く物件も多いけど入ってくる入居者も多いトップシーズンということで


結構強気にいうてくる家主さんや管理会社は多いということは覚えておいてくださいね。



もちろん、交渉は渾身頑張りますけどねっ^^！


当店においては 知らない物件は無いから


ここはいける！


ここは厳しい！


ってわかりますから まずは入居時期が先で早期契約が難しい方は


まずはご相談くださいね^ ^







まぁなんにしてもお部屋探しの極意は・・・



ご縁とタイミング！






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1/27 ミナージュのホームページ

どーも。さぁどっちで見ましょう？ミナージュです。



この１年でずいぶんアクセスが変わりました。



７割がスマホでご覧いただいてます。



当店のホームページ、もちろんスマホにも対応していますが



通常画面からでも探しやすいように考えております。



スマホ画面はまだまだ改良の余地があり



できれば通常画面で見ていただく方が細かく掲載しているのでスマホ画面じゃない方で見ていただく方が



わかりやすいかもです。



今後は早期にスマホでも同じクオリティ出せるように改良してまいりますね。



とりあえず・・・



まずミナージュを調べてもらってクリックしてもらうと



こんな画面が。







どちらを選んでいただいても同じ内容ではあるんですが







細かさはやっぱりこちらの画面かな。







お好きな方でいいとは思いますが



コンテンツを見る場合はホームページ画面が良いと思います。




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