2/24 部屋止めについて

どーも。半端なことはしないミナージュです。


部屋止めについて

これからお申込みされるご契約者さまに関して注意です。

物件を選べずにいくつもいろんな仲介業者で部屋止めをする方がいらっしゃいます。

誰もが一番いい物件にしたい。わかります。

これ仲介業者の中途半端な営業が「ちょっと止めときましょうか？」的な営業をしてるがゆえに

蔓延するのですが止められるのは”お住まいになるであろう物件一つ”です。

なので自分は”ここにする！ここにしたいが…”くらいまできてないと止められません。

両親の了解や会社の承認、恋人との話などなどまぁハードルはたくさんあります。

だから一旦部屋止めをするわけです。


最終的にそこに住むのはご自身。

そのご自身が中途半端な状態では絶対前に進みません。

しっかり見極めて決めていきましょうね＾＾


そもそも不動産屋さんがきちんと説明してればってはなしなんですけどね＾＾；




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4/15 契約はそんな簡単なものではない

どーも。理由はどうあれミナージュです。


当店管理物件の話し。

先日A社からお申込みの連絡が入りました。

本人はアルバイト。

保証人は義理のお兄さん（まだ若い）

「親御さんに保証人になっていただけないのですか？」

と聞くと

「仲が悪いから」

そんな理由では当店は受け付けません。

保証人能力云々の話では無く

”自身の両親に頼みにくいから”というのはちょっと通りません。

頼む＝リスク？反対？→ピンチやしんどい事から逃げる。

この図式の完成です。

最近の若い子に多いのですが常識と非常識の境目がぼやけてると感じます。

そりゃいろんな理由がありますのでしっかりお聞きしますよ。

しかしこれは契約なんです。

保証人という存在はそんな簡単なものではない。

そのそも保証人とは一体何の為に存在するか？

その契約者本人と同等の責任がかかるということ。

この部分を簡単に引き受ける方なんていません。

だからまず育ててもらった自分の両親に相談するのが最初です。


そりゃどんな内容でも放り込む管理会社もあるでしょう。

でも当店はまず

ご本人さんとの信頼関係が構築できないと判断すればご入居して頂けません。

あしからずご了承ください。


当店のお部屋探しは右から左への仲介は一切してません。

信頼関係第一です。

ミナージュはそんな会社です。


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9/26 賃貸の申込について

どーも。当店は信頼関係でお仕事させて頂いてますミナージュです。


賃貸の申し込みとは？

軽い気持ちでお部屋を申込みできるものではありません。



他の会社の事は知りませんが

家主さんとご入居者様との間に入る所詮仲介。

ですが

これは「借りたい」という意思表示です。

そこに中途半端があってはいけません。


当店では

お金で縛ることは一切してません。

「ここにしてください。」とも言いません。


お決めになるのはご本人。

ご入居されるのもご本人。


ですが

ここであれもこれもというお客様はこちらでお断りさせて頂いてます。


他人の財産を借りるという行為はそんな簡単ではありません。

昨今、世の中は（法律までも）借主保護の風潮。


しかしだからといって家主さんに失礼な仲介は絶対しません。

入居者様の「ココに住みたい」

その意思表示が中途半端なら申込は受け付けません。

上から目線ではないんですよ。

大きな買い物は簡単であってはならないのです。


納得の上で責任をもってお申し込みしていただきたいのです。

物件探しは御縁とタイミング。

無くなってしまえば、御縁が無かったと割り切って下さい。


当店は立ち上げ以来このスタイルは変えていません。

なので当店では

物件のキャンセルというものはホントに数件のみなんですよ。
（４年で４件です）。


賃貸の物件のお申込み。

よ～く考えて意思表示しましょうね＾＾

12/23 部屋探しはその日に決めないといけない？

どーも。アットホームな賃貸不動産専門店ミナージュです。

アットホームって言っても営業マンは僕一人ですけどね＾＾；


お問い合わせの時によく聞かれる事があります。

1.部屋を案内してもらうのに費用がいる？

2.お店に行ったらその日に決めないといけない？

この上記の質問はホント多いですね～＾＾；


はい。答えはＮＯですよ＾＾


お話しを聞いて、案内してもらって、いい物件が見つかっても

ちょこっと落ち着いて考えたいですよね＾＾？

そんなとき不動産屋さん抜きで検討できるのであれば

「考えます。」と言って一旦帰って仕切り直すのもアリですよ＾＾


仲介業者さんの中には結構高圧的に営業してくるとこがあります。

そんな時は時間が無くなったと言って席を立ちましょう。


基本的に、お部屋探しは御自身がこれから生活する本拠地になるわけです。

最終的には御自身の判断で決めないといけません。

仲介業者はお客様の要望や条件を聞いて、その希望に合う物件を

紹介してくれるはずです。

紹介されたその物件がもしイマイチなのであれば

・希望がきちんと伝わっていない。

・存在しない物件を希望としている。

のどちらかです。


今の時代、部屋探しはとっても簡単です。

インターネットで場所から間取りから条件全て予習出来るわけ。

ここを勉強することによって随分部屋探しは楽になりますよ＾＾


ただ時期によっては考えてる間に他のお客様に先を越される事もしばしばです。

ここは御縁が無かったと諦めるしかありませんが

結局、無くなりそうな物件は仲介業者さんが必ず教えてくれます。

そんな時は、１日２日、お部屋を止めてもらう事も出来ますよ。
※申し込み段階なので費用や罰金などは一切かかりません。


色々営業マンに聞くのが一番ですがこれまたいろんな営業マンがいるわけです。

部屋探しの一番のポイントは…

良い営業マンにあたるかどうかがかなり重要です。

・会社が大きくても昨日今日入った営業マンかもしれません。

・対応は良いけど物件をほとんど知らない。（案内時地図を見まくる）

・自社の物件ばかり押してくる。

この辺りが垣間見えたらすぐに帰りましょう＾＾；

仲介業者としての意味が全くありませんから。


色々書きましたが結局…会社の規模では無く

良い物件を紹介してくれるのは良い営業マンだけです。


インターネットで色々絞ってから

まずメールや電話で前もって接触してみましょう。


だいたいわかるはずですよ＾＾


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11/4 賃貸入居申込書とは？

どーも。最初が肝心ミナージュです。


賃貸を借りる時にまず最初に入居申込書なるものを提出し

家主なり、管理会社なりに入居したいという意思表示をします。

そして書面にて審査をしてもらいます。


ここで重要な事。

適当な内容を書けるような書面ではない

という事をご説明いたします。


入居申込書というのは契約前にどんな方かを書面で判断してもらう重要な書面です。

ご本人のプロフィール、仕事先

そして保証人の内容等

そこに間違いやウソがあるともぉそこで審査が通りません。


ここを誤魔化したりすれば

ご本人の素行や性格をそこで判断されます。


信頼関係が築けないと判断すれば管理会社も家主も審査を通してくれません。


入居申込書は”借ります”という意思表示。

お間違えの無いよう丁寧に且つ正確に記入しましょう。


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