5/16 新しい現場 リフォームスタート

どーも。いっぱい考える不動産屋のミナージュです。



新しいリフォーム現場　スタートしました。


もぉ入居者さんが決まっているお部屋なので詳細はお伝えできません。


が写真で追っていきますのでご覧ください。



元々3LDKのお部屋。





これをこうします。





間取り変更とともに


キッチン入れ替え


お風呂入れ替え


トイレウォシュレット


壁・天井クロス張替


床ウッドタイル張替


各扉フラッシュ仕様



とりあえず第一弾解体終了。






ぐいぐいイクよ～＾＾



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5/15 観月橋団地

どーも。仕方ないけど死活問題ミナージュです。



当店のすぐそばにある大きな団地



観月橋団地。






ここは元々取り壊す予定にもなってたそうですが



数年前にリノベーション事業の土台に乗り



3年くらい前に色形を変えて生まれ変わりました。



格安でしかもスタイリッシュに生まれ変わった間取り多種多様の部屋が



定期的に募集されるわけ。



こちらUR住宅なんですがこのURだけは民間業者が入れないので



たとえば1期目の募集時なんかは50室前後？あったから



地域密着で仕事している僕らにとっては死活問題＾＾；；；



この年は苦戦しましたよ～＾＾；




んまー元々団地なのでライフラインは多少使いにくいとこもあるようですけどね



そこを我慢したら



今の時代のニーズに合ってるとプロの僕らも思うから



出来たらこれ以上増やさないでほしいと思うわけです＾＾；




場所もいいし



安いし



まぁお勧めしたくはないけど良い団地ですよ＾＾；



家主さんちゃんと反応しないとダメっすよ～＾＾；





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5/14 御香宮門前町

どーも。御香宮門前町のミナージュです。


当店は御香宮さんの真ん前にあります。



住所も


御香宮門前町





最近 こんなものが設置されました。


店ん中から見えます。






へ～・・・。





ほぉ・・・。





数ある不動産屋さんの中で一番遠いとこにありますが


良い場所でやらせてもらってんなっていつも思います＾＾



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5/13 明治天皇稜 伏見桃山

どーも。キテます！ミナージュです。



桃山御陵の参道を登ってくと



明治天皇稜があります。



当店からすぐです。



223？の階段を登ったさきに広がる御陵



僕はここ来るたびに何か感じます。



パワースポットだと思てます。



ちょっと写真撮れないから南の風景を。







伏見桃山に引っ越しされたら是非一度ここ登ってください。



きっと引っ越してきて良かったて感じてもらえます。




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5/12 リフォームのご提案

どーも。下手では困る！の横好きミナージュです。



毎日たくさんリフォームのご相談いただきます。


はい、うちは建築屋ではございませんで


「こんなんどーですか？」


とご提案するだけです。


もちろん！タダではやりません…。


リフォームした部屋の優先募集権をいただきます！


そして枠内で結構自由にやらしてもらってます(￣^￣)ゞ





でもこれ 実は正しいです。


エンドユーザーに一番近いとこで仕事し


且つ大好きだと豪語してんですから


賃貸する！


という観点から見ると間違いないわけです。


自信満々で言うてますが


今のところ 怒られたり 部屋付け失敗はないです一応。


たくさんお金使うても意味ないなら


「しない方がいい」


ってハッキリ言いますし



損になる提案はそもそもしません。



家主さんが勝手に考えてリフォームする前に必ず



今頑張ってる仲介会社の店長レベルに聞いてくださいね。



賃貸はポイントズレたらそれだけで決まりませんから。



結構大事なこと今日は言いましたよ！





リフォームするのが仕事じゃない


カッコよくするのが仕事じゃない


お金かけりゃいいんじゃない


リフォーム後のその部屋に長い期間喜んで住んでもらうのが大前提です。


良いこと言いましたよホンマに！





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