退去して請求されたもの

さて、引っ越しも終わり、やっと新しい家に慣れてきた。

前の家も立ち会いで引き渡し完了。

が、ここで驚くべきものが。

退去にともなう請求書である。

立ち会い時、あれもこれも・・・とリフォーム業者が見積もっていた。

ちび達がつけた落書き、キズ。

そりゃー、うちの責任のあるものもありますが・・・。

まさか費用は全部うちもち？？

後日受け取ってビックリ。

家賃2ヶ月分の敷金を超過した金額が記載されている。
畳は6畳まるごと交換（1畳だけ日焼けの差がでた）、ちょっと汚れたついたクロスははりかえ。消し忘れた鉛筆の落書きされたふすま1枚分は、6面張り替えに。ハウスクリーニング代はしっかり記載されている。

そして使っていない、旧タイプのエアコンの洗浄代まで。


これには、まいった。


しかも、わが家はとある事情で敷金を全額一度精算しているので、請求額はマルマルし払うことになる。

ここであきらめるのはだめだ。
やれることを考えなければ。

敷金トラブルに関する情報収集にあたる。
友人達からも、引っ越し時の敷金返還状況をヒアリングしてみる。

それによれば、昨今できた消費者保護法や、国土交通省のガイドラインなどで、借り主サイドを支援する情勢があることがわかった。

思い切って敷金返還トラブルの相談を受ける機関に連絡してみた。


わが家の支払うべき金額を査定してもらったところ、

「4万円ってとこですね」

それをきいて俄然やる気に。


きけば、

畳の日焼けは自然消耗であり、その分のコストは家賃という対価に含まれている。クリーニング代は、通常の清掃をひとおり行っていれば、貸し主が次の借り主のために行うサービスであり、負担する必要はない。

自分でつけてしまったキズ等過失のある部分は借り主もちだが、それも厳密に言うと6年以上居住した場合、資産は減価償却され1割の価値しかない。つまり、クロス張り替え費用も1割を負担すればいいということになる。


不動産会社を経由して数回交渉にあたる。

すると・・・。

最終的には金額が請求額の半額に。

しぶしぶ大家さんが折れたという形でしたが・・・。


敷金が大家さんのところにプールされている状態であれば、あまり深く考えなかったかもしれません。


大家さんにはちょっと気の毒な気もしたけど、自分で調べて納得して、交渉して、結果には満足。内容証明や少額訴訟にまで発展しなくてよかった。


今は敷金がきちんと戻る時代だそうだ。

「『日本古来の、敷金相当のお金は戻ってこないもの・・・』その考え方がそもそも間違っているんです」

査定してくれたスタッフのセリフが印象的だった。