祇園四条駅徒歩5分！間口約6.1mの広々とした土地！建替え・リフォームに最適！建物付き土地売り情報

周辺の写真です


京都市東山区新道通団栗下る2丁目下柳町


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分




※南側公道幅員約4㍍に間口約6.1㍍面す！




価格：3億2,500万円　坪単価・447.8万円


土地：公簿・241.19㎡　　約72.95坪
建物：現況・建物有(木造瓦葺2階建・昭和62年8月築)






商業地域：80/400％








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


物件情報から推察されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


祇園四条駅徒歩5分という抜群のアクセス:


京都観光の中心地である祇園四条駅に近く、
観光客やビジネス客の需要が見込めます。


商業地域80/400%: 店舗やオフィスなど、多様な用途が可能で、
収益性の高い物件に改修・転用できます。




間口約6.1mの広々とした土地: 建物の建て替えや拡張など、
自由度の高い土地活用が可能です。




物件そのもののメリット


建物付き:


すぐに収入を得たい方や、現況のまま利用したい方にもおすすめです。




土地面積が約73坪:


十分な広さがあり、様々な用途に対応できます。




その他のメリット


京都市東山区という人気のエリア: 歴史と文化が薫る京都市東山区は、
居住地としても、事業拠点としても魅力的なエリアです。




南側公道幅員約4m: 日当たりがよく、開放感のある敷地です。




これらのメリットを総合的に考えると、以下の点が魅力として挙げられます。




投資目的:


収益性の高い物件として、賃貸経営や店舗経営などが考えられます。


自社用: オフィスや店舗など、事業の拠点として利用できます。


将来の資産価値: 京都という土地柄、将来的な資産価値の

向上も期待できます。


ただし、実際の物件の状況は、現地での確認や専門家への相談が不可欠です。


ご検討の際は、以下の点についてもご確認ください。


建物の老朽化:


昭和62年築の建物ですので、修繕費用がかかる可能性があります。


周辺環境:


周辺の騒音や振動、日照状況などを確認しましょう。


都市計画:


将来の都市計画で、土地の用途が変わる可能性も検討しましょう。


これらの情報を総合的に判断し、ご自身にとって最適な判断をしてください。

岡崎エリア｜南側公道に面した陽当たり良好な240㎡の土地！売り情報

周辺の写真です


京都市左京区岡崎北御所町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩15分
地下鉄東西線『蹴上駅』徒歩16分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩17分




※南側公道に間口約8㍍面す駐車3台可能！




価格：2億2,800万円　坪単価・354.27万円


土地：公簿・240㎡　　約72.59坪
建物：現況・更地






建ぺい率・容積率：60/160％








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人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット




物件の強みを活かした魅力的なメリットをいくつかご紹介します。




立地条件のメリット


閑静な住宅街: 京都市左京区岡崎北御所町という落ち着いた住宅街に

位置しており、静かで穏やかな生活を送ることができます。






自然豊かな環境:


周辺には緑豊かな公園や寺院が多く、

自然に囲まれた暮らしを楽しめます。




文化的な環境: 京都市美術館や平安神宮など、文化施設が

充実しており、文化的な生活を送りたい方にもおすすめです。

交通アクセス良好:


地下鉄東西線や京阪電鉄鴨東線といった複数の路線が

利用可能で、市中心部へのアクセスも便利です。




土地のメリット


広々とした土地: 240㎡という広大な土地は、ゆとりある

暮らしを実現したい方にとって魅力的です。


整形地:


形状が整っているため、建築設計の自由度が高く、

理想の住まいを建てることができます。




南向き:


陽当たりが良く、明るい室内を実現できます。


駐車スペース: 駐車スペースが3台分確保できるため、
複数台の車をお持ちの方や来客が多い方にも安心です。




その他のメリット




建ぺい率・容積率:


60/160％という建ぺい率・容積率は、比較的自由な設計が可能です。


新築一戸建てに最適: 更地のため、自分の理想の住まいを

最初から設計して建てることができます。


これらのメリットを踏まえ、以下のような

ターゲット層にアピールできます。






ファミリー層:


広々とした土地で、子供たちが伸び伸びと育つ環境を求めている方。


自然を愛する方: 静かで緑豊かな環境で暮らしたい方。


文化的な生活を送りたい方: 文化施設が充実している

地域で暮らしたい方。


ゆとりある暮らしを送りたい方: 広い土地で、

自分だけの空間を楽しみたい方。


物件のセールスポイントを明確にし、ターゲット層に響くような

言葉で説明することで、より効果的に物件の魅力を伝えることができます。

【収益物件】京都・嵯峨北堀町！駅徒歩1分！鉄筋コンクリート5階建マンション！売り情報

周辺の写真です


京都市右京区嵯峨北堀町　


住居表示はしておりません




京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分


※現況：32室中30室賃貸中・満室想定利回り：約6.7％！




価格：4億6,800万円　


土地：公簿・991.72㎡　　約299.99坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建




築年月：1995年6月






第二種中高層住居専用地域：60/200％








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人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げています。




立地条件のメリット


京都市右京区嵯峨北堀町という人気の立地: 嵐山などの観光地への

アクセスが良く、歴史的な風情と自然豊かな環境が魅力のエリアです。


観光客だけでなく、移住者も多いため、安定的な入居が見込めます。


京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分: 駅から非常に近く、

交通アクセスが抜群です。


観光客や地元住民の利用も期待できます。




物件そのもののメリット


高利回り: 満室時の利回りが約6.7%と、高い収益性が期待できます。


駅近収益マンション:


駅近という立地を生かした収益物件として、安定的な収入が見込めます。


鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期的な資産価値が見込めます。


第二種中高層住居専用地域: 周りの環境が比較的安定しており、
将来的な土地利用の自由度も高いです。


満室状態: 空室リスクが低く、安定的な収入が見込めます。




投資家にとってのメリット


安定的な収入源: 賃貸収入によって安定的な収入を得ることができます。


資産価値の向上:


駅近という立地や、観光地へのアクセスが良好なことから、
将来的な資産価値の向上も期待できます。


節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。




その他のメリット


観光客向け賃貸: 嵐山などの観光地へのアクセスが良いため、
観光客向けの賃貸としても活用できます。


長期的な資産:


長期的に保有することで、資産価値の安定的な上昇が期待できます。


これらのメリットを踏まえ、投資家にとって魅力的な

物件であると言えるでしょう。


注意点


築年数: 1995年築のため、設備が古い可能性があります。


修繕費用: 将来的に大規模修繕が必要となる場合、

費用がかかる可能性があります。


不動産市場の動向: 不動産市場の動向によって、物件価格が

下落する可能性もあります。


周辺環境の変化: 周辺環境の変化によって、

入居率が変動する可能性もあります。

京都・千本通に建つ築浅大型収益マンション！年4.19％の高利回り物件！売り情報

周辺の写真です


京都市上京区千本通下立売通下る小山町


住居表示はしておりません




JR山陰本線『二条駅』徒歩12分
地下鉄東西線『二条城前駅』徒歩15分


※千本通面す！
※現在満室：利回り・年4.19％！




価格：12億8,000万円　


土地：公簿・729.61㎡　　約220.71坪
建物：鉄筋コンクリート造7階建




築年月：令和5年3月






商業地域：81/420％








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上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリットについて


物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


京都市上京区という人気の立地:


歴史的建造物や伝統文化に触れられる京都市上京区は、
国内外から高い人気を誇るエリアです。


観光客だけでなく、移住者も多いため、安定的な入居が見込めます。


千本通に面している: 千本通は、京都市内を東西に

貫く主要な通りの一つです。


交通アクセスが良く、生活利便性も高いエリアです。


JR山陰本線「二条駅」から徒歩12分: 鉄道駅へのアクセスが良好なため、
通勤通学にも便利です。




物件そのもののメリット


築浅物件: 令和5年3月築の築浅物件のため、設備が新しく、
メンテナンス費用を抑えることができます。


大型収益マンション: 収益物件として安定的な収入を得ることができます。


高利回り: 年4.19%という高利回りは、投資家にとって魅力的な条件です。


商業地域: 商業地域のため、将来的な土地利用の自由度が高く、
再開発などの可能性も考えられます。


鉄筋コンクリート造7階建:


耐久性が高く、長期的な資産価値が見込めます。




その他のメリット


現在満室: 空室リスクが低く、安定的な収入が見込めます。


公簿729.61㎡の広大な土地: 将来的に建物を増築したり、
用途変更したりする可能性も考えられます。



投資家にとってのメリット


安定的な収入源: 賃貸収入によって安定的な収入を得ることができます。


資産価値の向上: 築浅物件であり、将来的な資産価値の向上も期待できます。


節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。


これらのメリットを踏まえ、投資家にとって魅力的な

物件であると言えるでしょう。




注意点


物件価格が高い: 12億8,000万円という高額な物件価格が、
投資のハードルとなる可能性があります。


空室リスク: 将来的に空室が発生する可能性も考えられます。


金利変動リスク: 金利が上昇した場合、返済額が増加する可能性があります。


不動産市場の動向: 不動産市場の動向によって、

物件価格が下落する可能性もあります。

築浅・高利回り！京都の中心部で安定収入を！鉄骨造7階建収益マンション！売り情報

周辺の写真です


京都市中京区南上合町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『円町駅』徒歩5分
JR山陰本線『円町駅』徒歩6分




※西大路通面す！
※満室時年間賃料：14,736,000円(賃料＋共益費)！




価格：4億円　


土地：公簿・153.70㎡　　約46.49坪
建物：鉄骨造陸屋根7階建




築年月：平成28年2月






商業地域：80/400％








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人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


ご提示いただいた物件情報のメリットを、いくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


交通アクセス良好:


地下鉄東西線『円町駅』とJR山陰本線『円町駅』の2駅利用可能で、
交通アクセスが非常に便利です。


学生や社会人など、幅広い層の入居が見込めます。


視認性が高い: 西大路通に面しており、多くの人の目に

触れることができるため、入居者の募集がスムーズに行えます。

生活環境良好: スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど、
生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、住みやすい環境です。




物件のメリット


築浅: 平成28年築と非常に新しい建物のため、設備が整っており、

入居者への訴求力が高いです。


収益性が高い: 満室時年間賃料が1473万円と高いため、

安定した収入を得ることができます。


広大な土地: 約46.49坪と広大な土地のため、将来的な

建物の増築や用途変更も検討できます。


商業地域: 商業地域のため、さまざまな業種のテナントが

入居可能で、多角的な収益が見込めます。




その他のメリット


京都の中心部: 京都の中心部に位置するため、観光地への

アクセスも良く、利便性が高いです。


学生向けとしても魅力: 駅近で生活環境も良好なため、

学生向けの賃貸物件としても人気があります。




まとめ


上記物件は、交通アクセスが良く、築浅で収益性も高いという

魅力的な物件です。


安定した収入を得たいと考えている投資家の方にとっては、

非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。


ただし、物件購入を検討される際は、以下の点にも注意が必要です。


周辺環境の変化: 周辺の開発状況や競合物件の増加など、

周辺環境の変化によって収益が変動する可能性があります。


テナントとの契約内容: テナントとの契約内容をしっかりと確認し、
トラブルを防ぐことが重要です。


空室リスク: 物件によっては、空室が発生するリスクも考えられます。

東大路通に面す！歴史と文化の薫る東山区で高利回り投資を始めませんか？！テナントビル売り情報

周辺の写真です


京都市東山区梅本町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分




※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！




価格：4億8,000万円　


土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建




築年月：平成4年7月






商業地域：80/400％








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関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


ご提示いただいた物件情報のメリットを、いくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


観光地の中心部: 八坂神社、知恩院、祇園会館といった京都を代表する

観光地に近く、多くの観光客が訪れるエリアです。テナントの集客力が

高く、安定した収入が見込めます。


交通アクセス良好: 地下鉄東西線『東山駅』と京阪電鉄本線『祇園四条駅』の

2駅利用可能で、交通アクセスが非常に便利です。

従業員や顧客の利便性も高く、幅広い業種に対応できます。




視認性が高い:


東大路通に面しており、多くの人の目に触れることができるため、

テナントの集客に繋がります。




収益性が高い: 現況満室で、表面利回りが6.8%と高いため、

安定した収入を得ることができます。


建物が新しい: 平成4年築と比較的新しい建物のため、大規模な

修繕費用がかかる可能性が低く、長期的な安定経営が見込めます。


広大な土地: 約61.35坪と広大な土地のため、将来的な建物の

増築や用途変更も検討できます。


商業地域: 商業地域のため、さまざまな業種のテナントが入居可能で、

多角的な収益が見込めます。




その他のメリット


歴史と文化の薫る立地: 古都京都の風情を味わえる立地は、
従業員や顧客の満足度を高めることにつながります。


多様なテナントに対応可能: 複数の階があり、さまざまな業種の

テナントが入居できるため、多角的な収益が見込めます。




まとめ


上記物件は、観光地の中心部に位置し、交通アクセスが良く、

収益性も高いという魅力的な物件です。


安定した収入を得たいと考えている投資家の方にとっては、

非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。


ただし、物件購入を検討される際は、以下の点にも注意が必要です。


建物の老朽化: 建物の築年数から、今後修繕が必要になる可能性があります。


周辺環境の変化: 周辺の開発状況や競合店の増加など、
周辺環境の変化によって収益が変動する可能性があります。


テナントとの契約内容: テナントとの契約内容をしっかりと確認し、
トラブルを防ぐことが重要です。

京都市観光地！平安神宮至近！事業用地売り情報

周辺の写真です


京都市左京区岡崎南御所町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分




※レストラン・事業用地適す！
※岡崎・南禅寺特別修景地域(建ぺい率の制限有)
※平安神宮迄約260㍍！




価格：7億5,000万円　坪単価・354.27万円


土地：公簿・701.42㎡　　約212.17坪
建物：現況・駐車場






第一種低層住居専用地域：40/60％(風致地区による)








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上記物件のメリットを教えて下さい。




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本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


京都市左京区岡崎南御所町の事業用地、魅力を深堀り！


この物件、非常に魅力的な立地とポテンシャルを秘めていますね。


周辺の写真と情報を総合的に判断し、事業用地としてのメリットを

いくつか挙げさせていただきます。




1. 観光客誘致力抜群の立地




平安神宮至近: 京都観光の象徴的な存在である平安神宮まで徒歩圏内。


多くの観光客が訪れるエリアであり、集客力が見込めます。


岡崎・南禅寺特別修景地域: 歴史的・文化的価値の高いエリアに位置しており、高級感や伝統的なイメージを求める顧客層への訴求力があります。




交通アクセス良好: 地下鉄東西線と京阪電鉄鴨東線の2路線が利用可能で、
観光客だけでなく、地元住民へのアクセスも良好です。




2. 多様な事業展開の可能性


レストラン: 観光客向けのレストランは、立地を活かした魅力的な

ビジネスモデルが考えられます。


和風、洋風、あるいはカフェなど、様々なスタイルの店舗が想定できます。


その他事業: ホテル、旅館、ギャラリー、ショップなど、

様々な事業展開が考えられます。


特に、地域との連携や伝統文化を取り入れた事業は、観光客だけでなく、
地元住民からも支持される可能性が高いです。




3. 将来的な資産価値の向上


観光地の開発: 今後も京都市は観光地としての魅力を

高めていくことが予想されます。


それに伴い、このエリアの土地の価値は上昇する可能性があります。


都市開発: 周辺の開発が進み、より一層魅力的なエリアへと

変貌する可能性も考えられます。




4. 京都らしい景観


特別修景地域: 建ぺい率に制限があるものの、京都らしい景観を

保ちながら、魅力的な施設を建設することができます。


歴史的・文化的価値: 歴史的な背景を持つ土地で、その魅力を

活かした事業展開が可能です。




5. 高額物件ならではの付加価値


ブランドイメージ向上:


高額な物件であることから、高級感やブランドイメージの

向上につながります。




競合が少ない:


高額な物件のため、競合が少なく、独占的なビジネスを

展開できる可能性があります。




気になる点と対策


建ぺい率の制限: 特別修景地域のため、建ぺい率に制限が

ある点は留意が必要です。


建築計画の段階から、専門家と相談し、最適な設計を行うことが重要です。




価格:


7億5,000万円という高額な物件であるため、

資金計画を慎重に行う必要があります。




周辺環境: 周辺の環境をしっかりと調査し、騒音や振動などの問題が
ないか確認する必要があります。




まとめ


この物件は、京都観光の要所にある非常に魅力的な事業用地です。


観光客誘致力、多様な事業展開の可能性、将来的な資産価値の向上など、
多くのメリットが考えられます。


ただし、高額な物件であることや、建ぺい率の制限など、
注意すべき点もいくつかあります。






ご決断の際には、以下の点を検討することをお勧めします。


事業計画: 具体的な事業計画を策定し、収益性をしっかりと見極める。


資金計画: 資金計画を慎重に行い、無理のない計画とする。


専門家への相談: 建築家、不動産業者、税理士など、
専門家の意見を参考にしながら、最適な判断を行う。


この物件が、あなたのビジネスの成功に繋がることを心から願っています。

京都市左京区で既存店舗をお探しの方へ！白川通面す、約273坪の広々とした店舗付き土地！売り情報

周辺の写真です


京都市左京区一条寺向畑町


住居表示はしておりません




叡山電鉄鞍馬線『修学院駅』徒歩6分




※白川通面す！スーパーフレスコ・スーパーサンディ周辺！




価格：7億円　


土地：公簿・904.73㎡　　約273.68坪
建物：現況・建物有(既存店舗・築年月昭和47年10月)






第二種住居地域：60/300％








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電話:075-583-3337
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人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット




京都市左京区一条寺向畑町、白川通に面した約273坪の土地と

既存店舗の物件は、多くの魅力的なメリットを備えています。




立地条件のメリット


白川通沿いの好立地: 白川通は交通量が多く、視認性も高いため、

高い集客力が見込めます。


飲食店や小売店など、幅広い業種でビジネスを展開する上で

非常に有利な立地です。


スーパー近隣:


スーパーフレスコやスーパーサンディといった大型スーパーが近くにあり、
生活利便性が高く、周辺住民の利用も見込めます。


住宅街へのアクセスも良好: 白川通は住宅街へのアクセスも良く、
地域住民向けのサービスを提供する店舗としても最適です。




物件のメリット


広大な土地: 約273坪という広大な土地は、大規模な店舗の運営や、
駐車場の確保などに活用できます。


既存店舗付き: 既に建物があるため、改装すればすぐにでも

営業を開始できます。


初期費用を抑え、迅速なビジネス展開が可能となります。


多様な用途に対応: 既存店舗の用途や規模によっては、
改装次第で様々な業種に対応できます。


飲食店、小売店、オフィスなど、あなたのアイデア次第で

可能性が広がります。




その他のメリット


再開発の可能性: 周辺地域の開発状況によっては、将来的な

土地の価値が上昇する可能性も考えられます。




安定した収入源:


既存店舗をそのまま利用することで、安定した収入を得ながら、
新たなビジネスを展開することも可能です。


これらのメリットを踏まえ、ターゲットとする顧客層に合わせて、
以下のようなアピールポイントを強調すると効果的です。


飲食店の場合: 白川通沿いの高い集客力、スーパー近隣で買い物客も

呼び込める、広々とした駐車場で来客も安心など


小売店の場合: 住宅街へのアクセスも良く、地域住民の日常的な

買い物に貢献できる、既存店舗を活用してすぐにでも開店できるなど


オフィスや塾の場合: 交通アクセスがよく、従業員や生徒の通いやすい立地、
広々としたスペースで働きやすいなど

京都市左京区岩倉で事業用地をお探しの方へ！駅近・広々約166坪の土地が魅力的な価格で登場！

周辺の写真です


京都市左京区岩倉北桑原町


住居表示はしておりません




叡山電鉄鞍馬線『岩倉駅』徒歩7分
地下鉄烏丸線『国際会館駅』徒歩9分




※医院・レストラン・事業用地適す！




価格：2億1,180万円　坪単価・127.27万円


土地：公簿・550.14㎡　　約166.41坪
建物：現況・建物有(更地渡し)






第一種低層住居専用地域：40/60％








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電話:075-583-3337
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上記物件のメリットを教えて下さい。




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本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


立地条件のメリット


駅近: 叡山電鉄鞍馬線『岩倉駅』徒歩7分、地下鉄烏丸線『国際会館駅』徒歩9分と、
2つの駅にアクセスしやすく、公共交通機関の利用が便利です。


従業員や顧客の利便性向上に繋がり、集客力アップも期待できます。


第一種低層住居専用地域: 静かで住環境の良いエリアであるため、
医院やレストランなど、落ち着いた雰囲気を求める顧客層に
対してアピールできます。




土地のメリット


広々とした土地: 約166坪という広大な土地は、大規模な施設の建設や、
余裕のある駐車場の確保などに活用できます。


更地渡し:


建物解体費用が不要で、自由に設計・建築が可能であり、
多様な用途に対応できます。


その他のメリット


駅近事業用地: 駅近の事業用地は希少価値が高く、
将来的な資産価値の向上も期待できます。


多様な用途: 医院、レストランだけでなく、オフィスや塾など、
様々な用途に活用できます。


これらのメリットを踏まえ、ターゲットとする顧客層に合わせて、
以下のようなアピールポイントを強調すると効果的です。




医院の場合: 静かで落ち着いた環境での診療が可能、駐車場が広く
患者さんの来院がしやすい、将来的な拡張も考えられるなど




レストランの場合:


広々としたスペースでゆったりと食事を楽しめる、テラス席なども設置可能、
駅近で集客力が高いなど


オフィスや塾の場合: 駅近で通勤・通学が便利、広々としたスペースで働きやすい、
周辺環境が静かで集中できるなど


物件の強みを最大限に引き出し、魅力的な広告を作成することで、
より多くの問い合わせに繋がる可能性があります。




もし、より詳しい情報があれば、より具体的なメリットを提示できます。




周辺環境: 学校、公園、商業施設など
建物の状態: 現存する建物の構造や耐震性など
都市計画: 将来的な開発計画など

京都市左京区｜北大路通面す｜収益マンション一棟売

周辺の写真です


京都市左京区下鴨高木町


住居表示はしておりません




地下鉄烏丸線『松ヶ崎駅』徒歩12分
叡山電鉄『茶山・京都芸術大学駅』徒歩17分
京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩17分






※北大路通面す！コープ下鴨・洛北阪急スクエア・左京区役所・周辺！








価格：1億9,800万円　


土地：公簿・264.24㎡　　約79.93坪
建物：鉄筋コンクリート造4階建




築年月：1980年4月






近隣商業地域：80/300％








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリットについて




考えられるメリットを以下にまとめました。


立地に関するメリット


交通の便が良い: 地下鉄烏丸線『松ヶ崎駅』徒歩12分、
叡山電鉄『茶山・京都芸術大学駅』徒歩17分、
京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩17分と、複数の路線が利用可能で、
アクセスが便利です。






生活環境が充実:


コープ下鴨、洛北阪急スクエア、左京区役所が近く、
生活に必要な施設が充実しています。


人気のエリア: 京都市左京区は、自然豊かで閑静な住宅街として人気が高く、
特に下鴨周辺は歴史的な背景もあり、落ち着いた雰囲気です。


物件に関するメリット


広大な土地: 約80坪の広大な土地は、将来的な開発や
用途変更の可能性を秘めています。


収益性: 収益マンションとして運用されており、
安定した収入が見込めます。


丈夫な建物: 鉄筋コンクリート造の4階建てで、耐久性が高く、
長期的な資産として期待できます。


開発ポテンシャル: 近隣商業地域のため、再開発や建て替えなどの
可能性も考えられます。


その他のメリット


相続対策:


一棟マンションは、相続対策としても有効な手段の一つです。


資産価値: 京都という土地柄、将来的に資産価値が上昇する

可能性も考えられます。


購入を検討する際の注意点


築年数:


築40年以上経過しているため、建物内部の老朽化や
修繕が必要になる可能性があります。


管理状況:


共用部の管理状況や修繕履歴などを確認する必要があります。


周辺環境:


周辺の騒音や日当たり、将来的な開発計画など、しっかりと調査することが重要です。


まとめ


上記物件は、立地の良さ、収益性、開発ポテンシャルなど、

魅力的な点が多数あります。


しかし、築年数や管理状況など、注意すべき点もいくつかあります。


購入を検討される際は、不動産のプロに相談し、物件の詳細な情報や
周辺環境についてしっかりと確認することをおすすめします。