京都市東山区梅本町｜八坂神社近接・東大路通面す｜RC造収益テナントビル｜現況満室・表面利回り6.8％:売り情報

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京都市東山区梅本町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分




※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！




価格：4億8,000万円　


土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建




築年月：平成4年7月





商業地域：80/400％







グーグル位置情報







京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205






京都市東山区の中心、八坂神社や知恩院、祇園会館にほど近い絶好の
ロケーションに位置する収益物件のご案内です。


本物件は、地下鉄東西線「東山駅」から徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」

から徒歩10分と、アクセスの利便性が非常に高い立地です。


東大路通に面した商業地域にあり、京都観光やビジネスでの

集客が見込めるエリアです。


建物は鉄筋コンクリート造5階建で、平成4年7月に竣工。


耐久性に優れた設計で、現在は満室稼働中です。


表面利回りは6.8％と安定した収益が期待でき、

投資用物件として魅力的な選択肢です。




土地面積は公簿で202.84㎡（約61.35坪）、建ぺい率80％、容積率400％の

条件を満たす商業地域に位置しており、さらなる価値創出の可能性を

秘めています。


周辺には観光スポットや商業施設が集積しており、

人通りが多いエリアです。


物件価格は4億8,000万円。京都の歴史と現代の商業が融合したこの

特別なエリアで、安定した収益が見込める物件をぜひご検討ください。








1. 優れた立地


祇園エリアに位置し、八坂神社や知恩院などの観光名所に隣接。
祇園会館も至近で、観光需要や集客力が非常に高いエリア。




地下鉄東西線「東山駅」徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」徒歩10分と、
交通アクセスも良好。




2. 収益性


現況満室で運用中、表面利回り6.8％と安定した収益が期待できる。


周辺観光需要により、空室リスクが低い可能性が高い。




3. 商業地域の魅力


用途地域が「商業地域」で、建ぺい率80％、容積率400％と高い
利用価値があるため、今後の開発や運用の自由度が高い。




4. 建物構造と規模


鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺の堅牢な5階建物件で、
長期的な運用が可能。




敷地面積約61坪と十分な広さを確保。




5. 京都ならではの高需要エリア




祇園エリアは国内外の観光客にとって人気が高く、
商業施設や宿泊施設、飲食店としても活用が可能。




京都市の中でもブランド価値の高いエリアで、
資産価値が安定している。




補足


この物件は、観光地周辺という立地と収益物件としての
安定性が大きな魅力です。




購入後の運用方針やリノベーションによって、
さらなる収益向上が見込める可能性があります。

京都・山科区 収益マンション 177坪 太陽光パネル搭載 高利回り物件！一棟売り情報

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京都市山科区上花山久保町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東野駅』徒歩20分
地下鉄東西線『山科駅駅』徒歩35分




※満室想定利回り(太陽光パネル含む)：8.01％！




価格：2億円　


土地：公簿・590.14㎡　　約177.92坪
建物：鉄骨造陸屋根4階建




築年月：平成2年4月






第二種中高層住居専用地域：60/200％








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








上記物件のメリット


京都市山科区上花山久保町メイプルリーフ上花山の収益物件は、
以下の魅力的なメリットを備えています。




1. 高利回り:


太陽光パネルによる収益:


建物の屋根に設置された太陽光パネルに
よる発電収入が、収益をさらに押し上げています。




安定した収入源:


満室稼働中の賃貸収入と太陽光発電による売電収入を組み合わせることで、
安定したキャッシュフローが期待できます。




2. 広大な土地:


177坪の広大な土地: 将来的に建物の増改築や
用途変更などの可能性も考えられます。




多様な活用法:


駐車場、庭、畑など、様々な用途に活用できるため、
資産価値の向上につながる可能性があります。




3. 一棟売り:


オーナーチェンジ:


既存の入居者をそのまま引き継ぐことができるため、
手間なく収入を得られます。


自由な運用:


建物の管理やリフォームなど、オーナーの自由な

意思で物件を運用できます。


4. 築年数経過による価格調整:


価格交渉の余地: 築年数が経過しているため、
価格交渉の余地がある可能性があります。




リノベーションによる価値向上:


リノベーションを行うことで、建物全体の価値を高め、
さらなる収益アップも期待できます。




5. 周辺環境:




静かな住宅街:


周辺は静かな住宅街であり、住みやすい環境です。


生活利便施設:


スーパーマーケットやコンビニエンスストアなど、生活に必要な
施設が徒歩圏内にあり、入居者にとっては利便性が高いです。




6. 投資の魅力:


安定した資産:


不動産は、インフレに強い資産として知られています。


相続対策:


将来的に相続が発生した場合にも、有効な対策となります。


まとめ




上記のように、京都市山科区上花山久保町メイプルリーフ上花山の

収益物件は、高利回り、広大な土地、一棟売りなど、

多くの魅力的な特徴を備えています。


特に、太陽光パネルによる収益は、環境にも配慮しながら、
安定的な収入を得られる点が大きな魅力です。

京都・山科駅徒歩10分！女性専用マンション 築浅で満室稼働中！表面利回り4.5% 収益物件！一棟売り情報

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京都市山科区御陵中内町


住居表示はしておりません




JR東海道本線『山科駅』徒歩10分
地下鉄東西線『御陵駅』徒歩5分




※京都薬科大学周辺、女性専用マンション・間取り：1K×32戸！
※満室稼働中！表面利回り：4.5％


価格：5億9,900万円　


土地：公簿・158.91㎡　　約48.07坪
建物：鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建




築年月：2019年3月






近隣商業地域：80/300％








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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








上記物件のメリット




物件情報から推察されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。


投資家にとってのメリット


高利回り:


表面利回りが4.5%と、高い収益性が期待できます。




満室稼働:


入居率100%のため、安定的な収入が見込めます。




築浅:


2019年築と非常に新しく、建物の維持費を抑えられる可能性があります。




女性専用:


女性限定という特徴は、特定のターゲット層に絞って安定した
入居が見込める可能性があります。




駅近:


JR山科駅と地下鉄御陵駅が徒歩圏内と、交通アクセスが良好です。




都市計画:


近隣商業地域のため、将来的に周辺の開発が期待できる可能性があります。






入居者にとってのメリット




女性専用:


女性の一人暮らしでも安心できる環境です。


駅近:


駅が近いので、通勤・通学に便利です。


新築同様:


築浅のため、設備が新しく快適に暮らせます。




その他


収益不動産初心者でも安心: 満室稼働中のため、
すぐに安定した収入を得ることができます。


将来的な資産価値:


築浅で駅近という立地条件から、将来的な資産価値の向上も期待できます。


これらのメリットを踏まえ、以下のようなキャッチコピーも考えられます。


即金収入！高利回り4.5%！女性専用マンション 32戸満室 収益物件


駅近・築浅・高利回り！女性に人気のマンション投資！


安定収入！手間いらず！女性専用マンション 収益物件


ただし、上記はあくまでも物件情報から推測されるメリットであり、実際に
投資をする際には、以下の点についても注意深く検討する必要があります。


空室リスク: 今後、空室が発生した場合のリスク
管理費・修繕費: 将来的に発生する管理費や修繕費
周辺環境の変化: 周辺の環境が変化し、入居者が減少する可能性
金利変動: 金利が上昇した場合、返済額が増える可能性
物件購入を検討される際は、必ず専門家にご相談いただき、十分に検討の上、ご判断ください。


もし、他に気になる点やご質問がございましたら、

お気軽にお尋ねください。

【岡崎・南禅寺エリア】事業用地最適！平安神宮徒歩圏内の希少物件！売り情報

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京都市左京区岡崎南御所町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分




※レストラン・事業用地適す！
※岡崎・南禅寺特別修景地域(建ぺい率の制限有)
※平安神宮迄約260㍍！




価格：7億5,000万円　坪単価・354.27万円


土地：公簿・701.42㎡　　約212.17坪
建物：現況・駐車場






第一種低層住居専用地域：40/60％(風致地区による)








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1. 希少な岡崎エリアの立地


文化的・観光的価値が高い京都市左京区岡崎に位置。


平安神宮まで約260mという近接性は観光客や地元住民からの

注目を集めやすい。


南禅寺や岡崎公園、京都市美術館、動物園などが周辺にあり、

集客力のある地域。


2. 広い土地面積


約212坪（701.42㎡）と広大な土地は、事業用地として様々な
用途（レストラン、ギャラリー、事務所など）に対応可能。


平坦地で現況駐車場のため、建築や事業への転用が容易。


3. 風致地区の特別景観保全エリア


岡崎・南禅寺特別修景地域に指定されているため、
景観が守られた環境の中での事業展開が可能。




第一種低層住居専用地域であるため、静かな環境が維持され、
特別な建築計画に適している。




4. 複数のアクセス手段


地下鉄東西線「東山駅」徒歩14分、京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町駅」徒歩15分と、
公共交通機関でのアクセスが可能。


鴨川や京都市中心部へも近く、利便性が高い。


5. 観光・事業のポテンシャル


観光地へのアクセスの良さから、レストランや宿泊施設、
美術館などの文化的な事業展開が期待できる。




風致地区内での特別感があり、付加価値の高い利用が可能。


この物件は、京都の文化・観光の中心地である岡崎エリアで事業を展開したい
企業や個人投資家にとって、非常に魅力的な土地と言えるでしょう。

京都東山区｜八坂神社近接｜鉄筋RC造収益ビル｜祇園四条＆東山駅アクセス！テナントビル売り情報

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京都市東山区梅本町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分




※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！




価格：4億8,000万円　


土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建




築年月：平成4年7月





商業地域：80/400％







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電話:075-583-3337
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上記物件のメリット。




1. 優れた立地


祇園エリアに位置し、八坂神社や知恩院などの観光名所に隣接。
祇園会館も至近で、観光需要や集客力が非常に高いエリア。




地下鉄東西線「東山駅」徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」徒歩10分と、
交通アクセスも良好。




2. 収益性


現況満室で運用中、表面利回り6.8％と安定した収益が期待できる。


周辺観光需要により、空室リスクが低い可能性が高い。




3. 商業地域の魅力


用途地域が「商業地域」で、建ぺい率80％、容積率400％と高い
利用価値があるため、今後の開発や運用の自由度が高い。




4. 建物構造と規模


鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺の堅牢な5階建物件で、
長期的な運用が可能。




敷地面積約61坪と十分な広さを確保。




5. 京都ならではの高需要エリア




祇園エリアは国内外の観光客にとって人気が高く、
商業施設や宿泊施設、飲食店としても活用が可能。




京都市の中でもブランド価値の高いエリアで、
資産価値が安定している。




補足


この物件は、観光地周辺という立地と収益物件としての
安定性が大きな魅力です。




購入後の運用方針やリノベーションによって、
さらなる収益向上が見込める可能性があります。

京都市山科区椥辻｜椥辻駅徒歩7分｜土地約200坪・鉄骨造4階建｜商業地域物件 売り情報

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京都市山科区椥辻平田町




住居表示はしておりません




地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分








※山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店、周辺！




価格：3億8,000万円　


土地：公簿・664.38㎡　　約200.97坪
建物：現況・鉄骨造4階建





築年月：2000年7月





商業地域：80/400％










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1. 交通アクセスの良さ


地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩7分と、公共交通機関へのアクセスが便利。


通勤や通学、周辺エリアへの移動に便利です。




2. 広い土地面積


約200坪（664.38㎡）の広大な土地を所有しており、商業用途や再開発、
施設展開など幅広い用途に対応可能です。




3. 利便性の高い立地


山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店が近隣にあり、
集客力が期待できる商業エリア。


生活利便性も高い。


4. 多用途に対応可能な建物


現況鉄骨造4階建で、耐久性と自由な設計が可能な建物。


店舗、オフィス、施設など、様々な事業展開に利用可能。




5. 商業地域での高い建蔽率・容積率


建蔽率80％、容積率400％と高く、敷地の活用効率が良いため、
追加の建築や改築にも向いています。


6. 築年数のバランス


築2000年と比較的最近の建築で、鉄骨造の耐久性を考慮すると、
状態次第では長期間使用可能。




7. 京都市内での希少性


京都市内、特に山科区でこれだけの広さと利便性を備えた
物件は希少で、高い資産価値を期待できます。


この物件は、商業・業務用途だけでなく、地域の特性を活かした
居住兼事業の展開など、多様な可能性を持つ魅力的な投資対象です。

集客力抜群！京都・岡崎エリア 店舗物件！売り情報

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京都市左京区岡崎最勝寺町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩10分




※文化名所：京都市京セラ美術館、京都市近代美術館！
※イベント施設：みやこメッセ、岡崎公園！ロームシアター京都!
※観光名所：平安神宮、南禅寺、動物園！
※建物正面通り向：疎水、桜の名所！










価格：3億5,000万円　


土地：公簿・128.72㎡　　約38.93坪
建物：木造瓦葺2階建




築年月：昭和54年






第二種中高層住居専用地域：60/200％








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物件概要から想定されるメリット!


立地のメリット


文化・観光の中心地: 京都市京セラ美術館、ロームシアター京都、
京都市近代美術館、平安神宮、動物園など、数多くの文化施設や
観光名所に囲まれており、高い集客力が見込めます。


イベント開催地: みやこメッセが近く、大規模イベント開催時の
関連需要も期待できます。


緑豊かな環境: 疎水や桜の名所があり、自然豊かな環境で、
店舗の雰囲気を向上させられます。


住宅街と隣接: 周辺に住宅地が広がっているため、
地域住民からの日常的な利用も見込めます。


物件のメリット


歴史的建造物:


木造瓦葺の建物は、京都らしい風情があり、
観光客や地元住民の目を引く可能性があります。


広大な土地:

ポテンシャル:


第二種中高層住居専用地域のため、将来的な開発の可能性も秘めています。


その他


多様な業態に対応: カフェ、レストラン、ギャラリー、ショップなど、



約38.93坪の土地は、店舗の用途に合わせて自由にレイアウトできます。

々な業態で活用できます。


観光客向けビジネス: 京都を訪れる観光客向けのサービスを
提供する店舗として最適です。


地域に根ざしたビジネス: 地域住民向けのサービスを

提供する店舗として、地域に貢献できます。


これらのメリットを活かすことで、

以下のような店舗運営が考えられます。




カフェやレストラン: 落ち着いた雰囲気の中で、

食事やお茶を楽しめる空間を提供。


ギャラリーやショップ: 地域の作家や

アーティストの作品を展示・販売する。


イベントスペース: ワークショップや展示会など、

様々なイベントを開催。


ただし、物件の詳細な情報がないため、

上記はあくまで一般的なメリットです。


物件購入を検討される際は、以下の点についてもご確認ください。


建物の老朽化: 木造建築のため、定期的なメンテナンスが必要となります。
周辺の競合店: 同種の店舗との競合状況
駐車場の有無: 駐車場の有無や収容台数
法規制: 建築基準法や都市計画法などの規制

京都市右京区 鹿王院駅徒歩1分 満室想定利回り6.7％ 鉄筋コンクリート5階建マンション！売り情報

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京都市右京区嵯峨北堀町　


住居表示はしておりません




京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分


※現況：32室中30室賃貸中・満室想定利回り：約6.7％！




価格：4億6,800万円　


土地：公簿・991.72㎡　　約299.99坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建




築年月：1995年6月






第二種中高層住居専用地域：60/200％








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携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げています。




立地条件のメリット


京都市右京区嵯峨北堀町という人気の立地: 

嵐山などの観光地へのアクセスが良く、
歴史的な風情と自然豊かな環境が魅力のエリアです。


観光客だけでなく、移住者も多いため、安定的な入居が見込めます。


京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分: 駅から非常に近く、

交通アクセスが抜群です。


観光客や地元住民の利用も期待できます。




物件そのもののメリット


高利回り: 満室時の利回りが約6.7%と、高い収益性が期待できます。


駅近収益マンション:


駅近という立地を生かした収益物件として、安定的な収入が見込めます。


鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期的な資産価値が見込めます。


第二種中高層住居専用地域: 周りの環境が比較的安定しており、
将来的な土地利用の自由度も高いです。


満室状態: 空室リスクが低く、安定的な収入が見込めます。




投資家にとってのメリット


安定的な収入源: 賃貸収入によって安定的な収入を得ることができます。


資産価値の向上:


駅近という立地や、観光地へのアクセスが良好なことから、
将来的な資産価値の向上も期待できます。


節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。




その他のメリット


観光客向け賃貸: 嵐山などの観光地へのアクセスが良いため、
観光客向けの賃貸としても活用できます。




長期的な資産:


長期的に保有することで、資産価値の安定的な上昇が期待できます。


これらのメリットを踏まえ、投資家にとって魅力的な

物件であると言えるでしょう。




注意点


築年数:


1995年築のため、設備が古い可能性があります。




修繕費用:


将来的に大規模修繕が必要となる場合、費用がかかる可能性があります。




不動産市場の動向:


不動産市場の動向によって、物件価格が下落する可能性もあります。




周辺環境の変化:


周辺環境の変化によって、入居率が変動する可能性もあります。

京都市右京区 鹿王院駅徒歩1分 満室想定利回り6.7％ 鉄筋コンクリート5階建マンション！売り情報

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京都市右京区嵯峨北堀町　


住居表示はしておりません




京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分


※現況：32室中30室賃貸中・満室想定利回り：約6.7％！




価格：4億6,800万円　


土地：公簿・991.72㎡　　約299.99坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建




築年月：1995年6月






第二種中高層住居専用地域：60/200％








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京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げています。




立地条件のメリット


京都市右京区嵯峨北堀町という人気の立地: 

嵐山などの観光地へのアクセスが良く、
歴史的な風情と自然豊かな環境が魅力のエリアです。


観光客だけでなく、移住者も多いため、安定的な入居が見込めます。


京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分: 駅から非常に近く、

交通アクセスが抜群です。


観光客や地元住民の利用も期待できます。




物件そのもののメリット


高利回り: 満室時の利回りが約6.7%と、高い収益性が期待できます。


駅近収益マンション:


駅近という立地を生かした収益物件として、安定的な収入が見込めます。


鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期的な資産価値が見込めます。


第二種中高層住居専用地域: 周りの環境が比較的安定しており、
将来的な土地利用の自由度も高いです。


満室状態: 空室リスクが低く、安定的な収入が見込めます。




投資家にとってのメリット


安定的な収入源: 賃貸収入によって安定的な収入を得ることができます。


資産価値の向上:


駅近という立地や、観光地へのアクセスが良好なことから、
将来的な資産価値の向上も期待できます。


節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。




その他のメリット


観光客向け賃貸: 嵐山などの観光地へのアクセスが良いため、
観光客向けの賃貸としても活用できます。




長期的な資産:


長期的に保有することで、資産価値の安定的な上昇が期待できます。


これらのメリットを踏まえ、投資家にとって魅力的な

物件であると言えるでしょう。




注意点


築年数:


1995年築のため、設備が古い可能性があります。




修繕費用:


将来的に大規模修繕が必要となる場合、費用がかかる可能性があります。




不動産市場の動向:


不動産市場の動向によって、物件価格が下落する可能性もあります。




周辺環境の変化:


周辺環境の変化によって、入居率が変動する可能性もあります。

京都市山科区御陵中内町 女性専用マンション ｜高利回り4.5%！薬科大学至近・駅徒歩圏の好立地！一棟売り情報

周辺の写真です


京都市山科区御陵中内町


住居表示はしておりません




JR東海道本線『山科駅』徒歩10分
地下鉄東西線『御陵駅』徒歩5分




※女性専用マンション・間取り：1K×32戸！
※満室稼働中！表面利回り：4.5％


価格：5億9,900万円　


土地：公簿・158.91㎡　　約48.07坪
建物：鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建




築年月：2019年3月






近隣商業地域：80/300％








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京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








1. 学生にとってのメリット


通学の利便性:


大学まで徒歩圏内のため、通学時間や交通費を大幅に削減できます。


特に悪天候時や早朝・深夜の移動も安全に行えます。


安心・安全な環境: 女性専用のマンションであるため、
女性の一人暮らしでも安心して暮らすことができます。


オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が
整っている場合も多く、防犯面も安心です。




コミュニティ形成:


同年代の女性が多い環境のため、自然とコミュニティが生まれやすく、
大学生活をより豊かに過ごすことができます。




情報交換:


同学年の学生同士の情報交換がしやすく、
大学生活に関する質問や相談なども気軽にできます。






2. 投資家にとってのメリット




安定した入居率:


薬科大学に通う学生は、安定した入居が見込めます。


特に満室稼働中の物件であれば、安定した家賃収入が期待できます。




高利回り:


女性専用マンションは、一般の賃貸物件に比べて家賃設定が
高くなる傾向があり、高利回りが期待できます。




物件の保全:


女性入居者が多いことから、比較的丁寧に扱われる傾向があり、
物件の保全状態が良い場合が多いです。




将来的な売却:


大学周辺の物件は、需要が安定しているため、将来的な売却も
比較的スムーズに行える可能性があります。




3. 地域社会にとってのメリット


地域活性化: 学生の増加は、地域経済の活性化につながります。


周辺の商店や飲食店などが賑わい、地域全体の活性化に貢献します。


人口増加:


学生の増加は、地域の人口増加につながり、少子高齢化対策にも有効です。




まとめ


薬科大学至近の女性専用マンションは、学生、投資家、
地域社会の三者にとってメリットのある物件です。




特に、安定した家賃収入を求める投資家や、安心・安全な環境で大学生活を
送りたい女性学生にとっては、魅力的な選択肢と言えるでしょう。