ある売却不動産について考える

土地は約５００坪あり、価格は相場からしても大変安く思えるのだが、
売却には至らない、理由は、前面道路が某公共機関に属している為
建築基準法上の道路では無いためです。

土地は約５００坪あるのですが、床面積５００平方メートル迄の物販、
飲食店、倉庫の建築は可能なのですが、夜になると閑散とし、
昼間だけの営業では採算面で見通しが立ちません。

ベストなのは、倉庫だと思うのですが坪単価約１３万円というところが
難しいなと感じます。

夜は閑散としているといっても、力があるコンビニや牛丼チェーンなどが
出店可能であれば、収益性も見込めベターだと思っています。

既存の価値観にとらわれず、展開が出来れば少しでも高く売れる
可能性があるのでは無いかと考えています。



売却の相談があれば、先ず付加価値を考えます。

一例を記しますと、建物が古く解体せざるを得ない不動産の場合、
現況で売りに出されますと、解体費用などのマイナスが生じます。

I.C倶楽部は、一級建築事務所とも提携していますので、プランを入れて頂き
その不動産から得られる可能性がある収益を考慮した上スポットにアプローチします。

現況１億の不動産が１割から２割り増しで売却する可能性が高くなるのです。

不動産の売却はあくまでも秘密裏に展開する事が重要だと考えています。


I.C倶楽部事務局　
電話:０７５-５８３－３３３７　FAX：０５０－３４８８-２２０５

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一棟収益マンションの売却相談

先ず急がれずに売却のタイミングを考慮されるよう提案しました。

実際急いでは、満足する結果を望むことが難しくなります。

京都のメイン通に面し、嵐山からも遠くない所

向かいにはスーパーマーケットがあり生活には便利な所

１階はテナント２室、現在盛業中

５階建てで、２階から５階までが収益マンション

築年数は平成で、見た目はとても綺麗に見えた。

このような会話があれば、宅建業者の方は専任契約締結へと
話をすすめられるのですが、少し考え物です。

専任契約を締結すると、レインズに掲載され希望どうりの価格で
売却されれば良いのですが、現状はそうはならないようです。

I.C倶楽部は、あくまでも売主さんの立場に立って秘密裏に行動します。

ポイントは、付加価値を高めワンポイントに搾る努力をしています。

売却を考慮されたら、大手不動産業や信託銀行に頼らず
上手に少しでも高値で売却する方法を提案致したく希望しています。


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