京都立地条件が良い不動産売却情報

①賃貸マンション用地

京都地下鉄烏丸線「御池」駅徒歩５分

京都市中京区六角通室町西入る五蔵町 <iframe src="https://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=&q=%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%BA%9C%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82%E4%B8%AD%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E9%AF%89%E5%B1%B1%E7%94%BA&aq=0&oq=%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82%E4%B8%AD%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E9%AF%89%E5%B1%B1&sll=34.728949,138.455511&sspn=31.053259,62.841797&vpsrc=0&brcurrent=3,0x60010884ca012ef3:0xf5358752606aaed,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%BA%9C%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82%E4%B8%AD%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E9%AF%89%E5%B1%B1%E7%94%BA&t=m&z=14&ll=35.006553,135.757933&output=embed" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" width="425" height="350"></iframe>
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土地：約１２７．４５坪

建物：ＲＣ５階建

築年月：昭和４１年５月

価格：坪単価・２３６万円

建ぺい率：８０/４００

  ②京都市繁華街　

三条名店街 売り店舗ビル

京都市中京区石橋町

京阪電気鉄道京阪線 三条 (徒歩５分)

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価格 ３億３６００万円

土地面積 １４７３．１０平方メートル（５２．３６坪）

築年月 １９９１年１月

駐車場 無 建物/専有面積 １５０．３８平方メートル（４５．４９坪）

地上階数 ６階 地下階数 １階

構造 鉄筋コンクリート造（ＲＣ）

接道状況 公道 北 ６．２６m

用途地域 商業地域

都市計画 市街化区域 地目 宅地

建ぺい率 ８０% 容積率 ７００%

現況年収４８０万円　利回り１．４％

満室想定年収２２８０万円　利回り６．７％

三条名店街のアーケード通に面する。

I.C倶楽部には、京都を中心に宅建業者の方に参加いただいていますが、

あくまでも隠密に活動することを主としています。

 

どなたもご存知ない不動産はどなたにも新鮮に映ります。

 

売却の相談があれば、先ず付加価値を考えます。

一例を記しますと、建物が古く解体せざるを得ない不動産の場合、 現況で売りに出されますと、

解体費用などのマイナスが生じます。

 

I.C倶楽部は、一級建築事務所とも提携していますので、

プランを入れて頂き その不動産から得られる可能性がある収益を

考慮した上スポットにアプローチします。

 

現況１億の不動産が１割から２割り増しで売却する可能性が高くなるのです。

 

不動産の売却はあくまでも秘密裏に展開する事が重要だと考えています。

I.C倶楽部事務局　

電話:０７５-５８３－３３３７　FAX：０５０－３４８８-２２０５

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あなたなら付加価値をどの様に工夫されますか？

*京都市内、壬生川高辻周辺　約３５坪

再建築不可、古屋一階建てあり

価格：５００万円　坪単価・約１４３０００円

周辺の土地相場７０万円から考えると、非常に安い土地単価なのです。

再建築不可ということで、この価格が設定されているのでしょうが、
対象物件を北へ向かうと２筋目に新撰組で有名な壬生寺があります。

そして、壬生寺の前面どおりは京都のメインストリート四条通です。

阪急京都線「四条大宮」駅から徒歩圏内に位置しています。

最近報道されるのですが、清水寺周辺の東山地区の路地にある
再建築不可の不動産の活性化が行われています。

成功例としてテレビで報道されたのが、エンタティーメントの若い方の集える
シェアハウス、作業場の共同運営でした。

土地は３５坪あるので半分をシェアハウス、残りの半分を共同作業所
物作りの拠点には、適した物件の可能性があるように思っています。

勿論古屋ですので、リフォームを施す必要があります。

リフォーム費用を８００万円くらいの予算を立て、入居されるプランニングを
考えれば、収益不動産として甦る可能性を感じているのですが。

興味をお持ちの方アイデアをお寄せ頂き、推進頂けたらと希望します。



I.C倶楽部は、あくまでも売主さんの立場に立って秘密裏に行動します。

ポイントは、付加価値を高めワンポイントに搾る努力をしています。

売却を考慮されたら、大手不動産業や信託銀行に頼らず
上手に少しでも高値で売却する方法を提案致したく希望しています。


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不動産業に頼らないもう一つの売却方法

不動産の売却を考えられた時、売却相談先として信託銀行、
大手不動産業、身近な不動産業数社に相談されるようですが、
不動産は付加価値を追求する事によって売却金額が大きく
変わる可能性があると考えています。

例えば築年数が経過した中古住宅の場合解体費用まで
マイナス要因になってしまいますし、価格交渉の対象になりがちです。

現状での売却を考えたとしても、収益性のあるプランを提示できれば
限りなく希望売却価格に近づくことも可能となります。

売却を考慮された時、信託銀行や大手不動産業に相談される事が
主流のようですが、価格面のリスクも内包しているように思っています。

※ある成功例

3DKのマンション、ローンの支払いが厳しく売却を検討

駅に近かった立地条件を生かしシェアハウスとして活用する事によって
ローン返済額と同等の賃料を得られる事ができたので、
売却せず自らは賃料が安い住宅に移られ安定した生活を送られています。

ローンは賃料によって賄われているので住宅を失うことなく
精神的にゆとりがある生活を送られています。




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京都東の玄関山科地区 売り地 如何に高く売るか

約45坪の土地に古家2階建付きの不動産が売りに出されている。

レインズに掲載されてから2カ月ほどが経過しているが、
最近売値が200万円下げられた。

駅に近くないせいで人気が無い。

周辺には中学校があり、スーパーも至近距離にあるのだが
相変わらずレインズに掲載され続けている。

この様な例は、他にもたくさん見受けられる。

I.C.倶楽部が取り組んでいる売却方法は、間口が９メートルあるので、
２軒の分譲が出来ないかを設計事務所や建売業者に相談したいと考えます。

人の目に触れる前に付加価値を考え行動する事を所有されている方に変わって
秘密裏に活動しています。

不動産の売却でお悩みの方、ぜひ一度お会いしたいと望んでいます。


売却を考慮されたら、大手不動産業や信託銀行に頼らず
上手に少しでも高値で売却する方法を提案致したく希望しています。


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京都ビジネス中心街 テナントビル如何に高く売るか？

京都ビジネス中心街　四条烏丸周辺売りビル

土地は約約１１０坪あり、建物は地下一階付５階建。

平成４年の新築で、阪急京都線からすま駅　徒歩４分の好立地

構造がテナントビルの為、買い手が躊躇され成約には至らない優良不動産

この不動産の周辺は、京都のビジネスの中心となっているところです。

買い手が付き難い理由の一つに優良テナントが入居されない事、
要するに収益性を見込めない事にあります。

リノベーションにより、賃貸住宅に変更できれば収益性は充分見込める可能性がある立地

賃貸マンションにするかスモールオフィスに変更し、収益性を見込める不動産に
模様替えをしてから売る努力をする、大幅改造になる為費用の問題があります。

設計事務所と相談するとか、方法はいろいろ思い浮かびます。

現状のまま売りに出せば、価格交渉の対象になりがちです。

収益性を見込んでから、収益不動産取得を考慮されている方に
秘密裏に商談するべきだと考えます。

一例を記しますと、建物が古く解体せざるを得ない不動産の場合、
現況で売りに出されますと、解体費用などのマイナスが生じます。

I.C倶楽部は、一級建築事務所とも提携していますので、プランを入れて頂き
その不動産から得られる可能性がある収益を考慮した上スポットにアプローチします。

現況１億の不動産が１割から２割り増しで売却する可能性が高くなるのです。

不動産の売却はあくまでも秘密裏に展開する事が重要だと考えています。


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ある売却不動産について考える

土地は約５００坪あり、価格は相場からしても大変安く思えるのだが、
売却には至らない、理由は、前面道路が某公共機関に属している為
建築基準法上の道路では無いためです。

土地は約５００坪あるのですが、床面積５００平方メートル迄の物販、
飲食店、倉庫の建築は可能なのですが、夜になると閑散とし、
昼間だけの営業では採算面で見通しが立ちません。

ベストなのは、倉庫だと思うのですが坪単価約１３万円というところが
難しいなと感じます。

夜は閑散としているといっても、力があるコンビニや牛丼チェーンなどが
出店可能であれば、収益性も見込めベターだと思っています。

既存の価値観にとらわれず、展開が出来れば少しでも高く売れる
可能性があるのでは無いかと考えています。



売却の相談があれば、先ず付加価値を考えます。

一例を記しますと、建物が古く解体せざるを得ない不動産の場合、
現況で売りに出されますと、解体費用などのマイナスが生じます。

I.C倶楽部は、一級建築事務所とも提携していますので、プランを入れて頂き
その不動産から得られる可能性がある収益を考慮した上スポットにアプローチします。

現況１億の不動産が１割から２割り増しで売却する可能性が高くなるのです。

不動産の売却はあくまでも秘密裏に展開する事が重要だと考えています。


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相続した不動産を如何に高く売るか？

京都市の幹線道路に面した約５０坪の不動産、老朽化した建物がありました。

所有される方は現状のまま貸す事が出来ないかと思案を巡らされていました。

しかし、現状のまま貸す事は不可能で、貸す事ができる建物にする必要があります。

例えば、賃貸マンションを建てるとか、内装だけを変えて借主を探すか。

アクセスは、京都駅に近く利便性に富んだ好立地だといえます。

現状のまま、大手不動産会社や信託銀行に委託すれば価格は下がり気味になります。

秘密裏に展開を検討する必要があります。

現状のまま売却を検討すれば、先に記したような所へ声をかけ媒介契約を締結すれば
必然的に宅建業者の方の目に留まります、悪く言えば物件の新鮮さがそこ縄なわれてしまいます。

当I.C倶楽部では、スポットで設計会社の方にプランを入れて頂き付加価値を高める努力を
行ったり、エンドユーザーの方に秘密裏にアプローチをしたりしながら、

一番高く売れる方法を地権者の方と共に取り組んでいます。

安心だからといって、大手不動産会社や信託銀行に相談する事は少し考え物だと思っています。

売却を考えられたり、有効活用をお考えになられましたら、一度お目にかかりませんか。

あくまでも所有されている方の立場に立って、行動したいと考えています。


京都不動産情報　　

担当：上田迄お問い合わせ下さい。

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