大津駅・京津線駅徒歩圏！琵琶湖ホテル近く、335坪超の広大な商業地 売り情報

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滋賀県大津市島の関


住居表示はしておりません




JR琵琶湖線『大津駅』徒歩11分
京阪京津線『びわこ大津駅』徒歩9分




※琵琶湖ホテル、浜大津アーカス、浜大津港、なぎさ公園、周辺！



価格：6億円　


土地：公簿・1110.45㎡　　約335.91坪
建物：現存建物有：解体更地渡し





商業地域：80/400％







グーグル位置情報







京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205






上記物件の魅力について


物件のポテンシャルを最大限に引き出す魅力を、
いくつかの視点からご紹介します。


1. 立地条件の優位性


交通アクセス:


大津駅・京津線駅への徒歩圏内という、公共交通機関の
利便性が非常に高い立地です。


従業員や顧客のアクセスが容易で、ビジネスの活性化に繋がります。


観光地への近接:


琵琶湖ホテル、浜大津アーカス、浜大津港、なぎさ公園といった
観光スポットに近接しているため、観光客誘致に非常に効果的です。


特に、琵琶湖を望む立地は、ホテルやリゾート施設など、
観光業に関連する施設の誘致に大きな魅力となります。


都市機能とのバランス:


大津市の中心部でありながら、自然豊かな琵琶湖に
近接しているため、都市生活と自然を両方楽しむことができる環境です。




2. 広大な土地と開発の可能性


大規模開発:


335坪を超える広大な土地は、大規模な商業施設や複合施設の

開発が可能です。


ホテル、オフィスビル、商業施設などを一体的に開発することで、
新たな都市空間を創造することができます。


多様な用途への対応:


用途地域や建ぺい率、容積率などの規制を詳細に確認することで、ホテル、
オフィス、商業施設、住宅など、多様な用途への対応が可能となります。


将来性:


大津市は、今後も人口増加が見込まれる地域であり、この物件は、
地域の活性化に貢献できる可能性を秘めています。




3. 投資価値


安定した収益:


ホテルや商業施設などの開発により、安定した収益が見込めます。


資産価値の向上:


大規模な開発により、土地の資産価値が大幅に向上する可能性があります。


地域貢献:


新たな雇用創出や地域の活性化に貢献することで、
社会的な価値も高い投資と言えます。




4. その他


景観: 琵琶湖を望む立地は、高い景観価値を有しており、
高級住宅地やリゾート施設の開発にも適しています。


周辺環境:


浜大津アーカスなどの商業施設が近接しているため、

生活環境も充実しています。


これらの魅力を活かすためには、以下のような点が重要となります。


ターゲットの明確化:


どのような施設を開発したいのか、ターゲットとする顧客層を明確にする。


周辺環境との調和:


周辺の建物や環境との調和を図り、地域に溶け込むような

開発計画を立てる。


将来的な視点:


将来的な人口動態や経済状況などを考慮し、持続可能な開発を目指す。


上記はあくまで一般的な魅力であり、実際の開発計画は、
詳細な調査と検討に基づいて決定する必要があります。

京都市東山区梅本町｜八坂神社近接・東大路通面す｜RC造収益テナントビル｜現況満室・表面利回り6.8％:売り情報

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京都市東山区梅本町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分




※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！




価格：4億8,000万円　


土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建




築年月：平成4年7月





商業地域：80/400％







グーグル位置情報







京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205






京都市東山区の中心、八坂神社や知恩院、祇園会館にほど近い絶好の
ロケーションに位置する収益物件のご案内です。


本物件は、地下鉄東西線「東山駅」から徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」

から徒歩10分と、アクセスの利便性が非常に高い立地です。


東大路通に面した商業地域にあり、京都観光やビジネスでの

集客が見込めるエリアです。


建物は鉄筋コンクリート造5階建で、平成4年7月に竣工。


耐久性に優れた設計で、現在は満室稼働中です。


表面利回りは6.8％と安定した収益が期待でき、

投資用物件として魅力的な選択肢です。




土地面積は公簿で202.84㎡（約61.35坪）、建ぺい率80％、容積率400％の

条件を満たす商業地域に位置しており、さらなる価値創出の可能性を

秘めています。


周辺には観光スポットや商業施設が集積しており、

人通りが多いエリアです。


物件価格は4億8,000万円。京都の歴史と現代の商業が融合したこの

特別なエリアで、安定した収益が見込める物件をぜひご検討ください。








1. 優れた立地


祇園エリアに位置し、八坂神社や知恩院などの観光名所に隣接。
祇園会館も至近で、観光需要や集客力が非常に高いエリア。




地下鉄東西線「東山駅」徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」徒歩10分と、
交通アクセスも良好。




2. 収益性


現況満室で運用中、表面利回り6.8％と安定した収益が期待できる。


周辺観光需要により、空室リスクが低い可能性が高い。




3. 商業地域の魅力


用途地域が「商業地域」で、建ぺい率80％、容積率400％と高い
利用価値があるため、今後の開発や運用の自由度が高い。




4. 建物構造と規模


鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺の堅牢な5階建物件で、
長期的な運用が可能。




敷地面積約61坪と十分な広さを確保。




5. 京都ならではの高需要エリア




祇園エリアは国内外の観光客にとって人気が高く、
商業施設や宿泊施設、飲食店としても活用が可能。




京都市の中でもブランド価値の高いエリアで、
資産価値が安定している。




補足


この物件は、観光地周辺という立地と収益物件としての
安定性が大きな魅力です。




購入後の運用方針やリノベーションによって、
さらなる収益向上が見込める可能性があります。