【柳馬場通に面す】商業地域！テナントビル・開業医院に最適な土地！！売り情報

周辺の写真です


京都市中京区柳馬場三条下る


住居表示はしておりません




地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩7分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩7分






※大丸京都店・錦市場・ハンズ京都店周辺！
※テナントビル用地・開業医院用途等にも適す！
※接道状況：東側柳馬場通幅員約6.7㍍に間口約5.66㍍接道！


価格：3億5,530万円　


土地：公簿・161.46㎡　　約48.84坪
建物：現況・上物有(解体渡し)






商業地域：80/400％








グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205








上記物件の魅力とメリット




物件の強みを最大限に引き出すために、
以下の魅力とメリットを整理してみました。




立地条件の良さ


京都の中心部:


大丸京都店、錦市場、ハンズ京都店といった人気スポットが周辺にあり、
生活利便性が高いです。




交通アクセス抜群:


地下鉄烏丸線『四条駅』と阪急電鉄京都線『烏丸駅』から徒歩7分と、
公共交通機関の利用が非常に便利です。




商業地域:


さまざまな商業施設が集積しており、ビジネス展開や
生活を楽しむ上で非常に魅力的な立地です。




物件としての魅力


広々とした土地: 約48.84坪の土地は、建物を建てるだけでなく、
庭や駐車場など、多様な用途に活用できます。




柳馬場通に面した角地は、視認性が高く、店舗や
オフィスなど、様々な用途に適しています。




開発の可能性:


テナントビルや開業医院など、収益性の高い物件への開発が期待できます。


柔軟な用途:


現況は上物がありますが、解体渡しなので、用途に合わせて
自由に建物計画を立てることができます。




その他のメリット




歴史と文化の街: 京都という歴史と文化が息づく街の中心部に
位置しており、住むも働くも魅力的な環境です。




将来性:


京都は今後も発展が期待される都市であり、
この物件は将来的な資産価値の向上も期待できます。




ターゲット層別のメリット


事業主:


店舗、オフィス、クリニックなど、様々なビジネス展開が可能です。


また、将来的な売却益も期待できます。




投資家:


収益性の高いテナントビルやマンションを建設し、
安定的な収入を得ることができます。




個人:


自分だけの邸宅を建てる、または将来的な資産として保有することも可能です。

収益物件をお探しの方へ！京都・山科のペット共生マンション｜ドッグカメラ・ペットシッター完備！ 一棟売り情報

周辺の写真です


京都市山科区東野舞台町




住居表示はしておりません






地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩6分


※現況表面利回り：4.68％！
※「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトにした

     ペット共生型マンション！
※愛犬の床・ドッグカメラ・ペットシッター等、ペットの為の設備が充実！
※阪急オアシス山科店、山科区総合庁舎、イオンタウン山科椥辻店、周辺！




価格：7億2,000万円(税込)　


土地：公簿・424.79　　約128.49坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造地下1階付6階建






築年月：2021年2月






近隣商業地域：80/300％












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「ペットが喜ぶ賃貸マンション」の魅力とメリット




物件の魅力とメリットを、不動産投資家、ペットオーナー、
そして周辺住民の3つの視点からまとめてみました。




1. 不動産投資家の方へ


高利回り:


現況表面利回りが4.68%と高い水準にあるため、安定的な収入が見込めます。


築浅:


2021年2月築と非常に新しく、建物自体への大きな修繕費がかかるリスクが低い点が魅力です。


ペット共生:


ペット可物件は需要が高く、空室リスクを軽減できます。


特に、ドッグカメラやペットシッターなどの充実した設備は、

入居者へのアピールポイントになります。




駅近:


地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩6分という立地は、

入居者にとって非常に魅力的です。




周辺環境:


阪急オアシス山科店、山科区総合庁舎、イオンタウン山科椥辻店などが

近くにあり、生活環境が整っています。




2. ペットオーナーの方へ




充実したペット向け設備: ドッグカメラやペットシッターサービスなど、
ペットと快適に暮らすための設備が充実しています。




床材:


ペットが快適に過ごせるよう、床材にも配慮されていると考えられます。




ペット共生:


ペットと一緒に暮らせる物件は限られており、選択肢が少ない中で、

こちらの物件は非常に魅力的です。






3. 周辺住民の方へ


地域活性化:


ペット可物件が増えることで、地域全体の活性化につながる可能性があります。


コミュニティ形成:


ペットを飼っている人が集まることで、新たなコミュニティが

生まれるかもしれません。




その他


耐震性:


鉄筋コンクリート造のため、地震に強い建物です。


商業地域:


近隣商業地域のため、将来的な土地の利用価値が期待できます。


これらの魅力とメリットを踏まえ、以下のような

キャッチコピーが考えられます。


ペットと暮らす人のための、新しい形のマンション投資
高利回りで安定収入！ペット共生型マンションを手に入れよう
駅近・充実設備で、ペットもオーナーも大満足
物件の購入を検討される際は、以下の点もご確認ください。






管理会社: 管理会社の体制やサービス内容
空室状況: 現在の空室状況や入居率
修繕履歴: これまでの修繕履歴や今後の修繕計画
周辺環境: 周辺の治安や騒音状況
将来性: 地域の将来的な人口動向や開発計画
より詳細な情報については、不動産会社にご確認ください。


ご自身の投資目的やライフプランに合わせて、

慎重に検討することをおすすめします。


もし、さらに詳しい情報が必要な場合は、お気軽にご質問ください。


ご検討の参考になれば幸いです。

京都を代表する観光地・祇園の一棟テナントビル！ 売り情報

周辺の写真です


京都市東山区清本町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！
※京都祇園の一棟ビル！京都を代表する観光スポット！


価格：2億6,000万円　


土地：公簿・87.33㎡　　約26.41坪
建物：現況・鉄骨造5階建






築年月：1987年10月






商業地域：80/400％












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担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


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電話:075-583-3337
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人工AIに聞きました。




祇園のテナントビル！ メリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・テナントビルの魅力とメリット




祇園のテナントビルの魅力




1. 高い集客力




国内外の観光客:


年間を通して多くの観光客が訪れるため、新規顧客の獲得が期待できます。




リピーター客:


祇園は何度も訪れるリピーター客も多く、

安定した顧客基盤を築くことができます。






2. 高級なイメージ






ブランド力向上:


祇園という立地は、ブランドイメージの向上に繋がり、高単価での
商品やサービスを提供できる可能性があります。




ターゲット層:


高所得層や富裕層をターゲットとしたビジネス展開が可能です。






3. 歴史と文化に触れることができる




伝統的な街並み:


祇園の伝統的な街並みは、お客様に特別な体験を提供できます。




文化的なイベント:


花見や祇園祭など、年間を通して様々なイベントが開催され、
地域と一体となってビジネス展開ができます。






4. 多様な業種に対応可能


飲食店:


和食、京料理、バーなど、様々なジャンルの飲食店が成功しています。


物販店:


京友禅、京焼など、京都らしい商品を取り扱うお店も人気です。


サービス業:


エステ、美容、リラクゼーションなど、女性客向けのサービスも豊富です。




5. 高い賃料が期待できる




希少性:


祇園のテナントビルは、数に限りがあり、希少性が高いです。




収益性:


高い賃料を設定することができ、安定した収益が見込めます。






祇園のテナントビルを選ぶ際の注意点




賃料:


祇園は賃料が高めな傾向にあります。

予算と照らし合わせて慎重に検討しましょう。




規制:


景観保護のため、看板や内装など、様々な規制があります。事前に確認しましょう。




競合店:


同業他社の動向を把握し、差別化を図ることが重要です。




ターゲット層:


どのような顧客層をターゲットにするのか、明確な戦略を立てましょう。




まとめ


祇園のテナントビルは、高い集客力とブランド力を持つ魅力的な物件です。


しかし、高い賃料や様々な規制など、注意すべき点も存在します。


ご自身のビジネスプランと照らし合わせ、

慎重に検討することをおすすめします。

京都市東山区富永町 祇園四条駅徒歩4分！桜の名所・祇園新橋周辺の好立地テナントビル！ 売り情報

周辺の写真です


京都市東山区富永町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩9分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩9分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！




価格：4億2,000万円　


土地：公簿・138.97㎡　　約42.03坪
建物：現況・鉄骨造地下1階付5階建






築年月：1965年4月






商業地域：80/400％












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免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・テナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




1. 高い集客力


観光客:


京都の中でも特に人気が高い祇園は、国内外から多くの観光客が訪れます。




富裕層:


高級ブランド店や老舗料亭が立ち並ぶ祇園は、

富裕層の顧客層も期待できます。




リピーター:


一度訪れた観光客が再び訪れる可能性も高く、安定した集客が見込めます。






2. ブランドイメージ向上


高級感:


祇園という地名だけで、高級感や伝統を感じさせる

ブランドイメージが向上します。




地域性:


祇園の風情ある街並みの中に店舗を構えることで、
地域に根ざしたブランドイメージを確立できます。






3. 高い賃料設定の可能性


希少性:


祇園のテナント物件は数が限られており、希少性が高いため、
相対的に高い賃料設定が可能です。




収益性:


高い賃料設定により、安定的な収益を期待できます。






4. 多様な業種への展開


飲食店:


和食、京料理、バーなど、幅広いジャンルの飲食店が成功しています。




物販店:


土産物店、着物店、工芸品店など、観光客向けの店舗も人気です。




サービス業:


エステ、美容室、旅館など、高級志向のサービス業も展開できます。






5. イベント開催の可能性


祇園祭:


祇園祭期間中は、多くの観光客が訪れるため、イベント開催や
プロモーション活動に最適な時期です。




地域イベント:


地域のイベントに協力することで、地域との連携を深め、
ブランドイメージ向上に繋げることができます。






まとめ




祇園でのテナントビル経営は、高い集客力とブランドイメージ向上と
いった大きなメリットがある一方で、高い初期費用や競争の激化と
いったデメリットも存在します。




成功させるためのポイント


ターゲット層の明確化:


どのような客層をターゲットにするのか、

明確な戦略を立てることが重要です。


差別化:


競合店との差別化を図るため、独自のサービスや

商品を提供することが重要です。


地域への貢献:


地域のイベントに参加したり、地域住民との交流を深めることで、
地域に根ざした店舗作りを目指しましょう。

京都市東山区富永町 祇園四条駅徒歩4分！桜の名所・祇園新橋周辺の好立地テナントビル！ 売り情報

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京都市東山区富永町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩9分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩9分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！




価格：4億2,000万円　


土地：公簿・138.97㎡　　約42.03坪
建物：現況・鉄骨造地下1階付5階建






築年月：1965年4月






商業地域：80/400％












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関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・テナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




1. 高い集客力


観光客:


京都の中でも特に人気が高い祇園は、国内外から多くの観光客が訪れます。




富裕層:


高級ブランド店や老舗料亭が立ち並ぶ祇園は、

富裕層の顧客層も期待できます。




リピーター:


一度訪れた観光客が再び訪れる可能性も高く、安定した集客が見込めます。






2. ブランドイメージ向上


高級感:


祇園という地名だけで、高級感や伝統を感じさせる

ブランドイメージが向上します。




地域性:


祇園の風情ある街並みの中に店舗を構えることで、
地域に根ざしたブランドイメージを確立できます。






3. 高い賃料設定の可能性


希少性:


祇園のテナント物件は数が限られており、希少性が高いため、
相対的に高い賃料設定が可能です。




収益性:


高い賃料設定により、安定的な収益を期待できます。






4. 多様な業種への展開


飲食店:


和食、京料理、バーなど、幅広いジャンルの飲食店が成功しています。




物販店:


土産物店、着物店、工芸品店など、観光客向けの店舗も人気です。




サービス業:


エステ、美容室、旅館など、高級志向のサービス業も展開できます。






5. イベント開催の可能性


祇園祭:


祇園祭期間中は、多くの観光客が訪れるため、イベント開催や
プロモーション活動に最適な時期です。




地域イベント:


地域のイベントに協力することで、地域との連携を深め、
ブランドイメージ向上に繋げることができます。






まとめ




祇園でのテナントビル経営は、高い集客力とブランドイメージ向上と
いった大きなメリットがある一方で、高い初期費用や競争の激化と
いったデメリットも存在します。




成功させるためのポイント


ターゲット層の明確化:


どのような客層をターゲットにするのか、

明確な戦略を立てることが重要です。


差別化:


競合店との差別化を図るため、独自のサービスや

商品を提供することが重要です。


地域への貢献:


地域のイベントに参加したり、地域住民との交流を深めることで、
地域に根ざした店舗作りを目指しましょう。

【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！収益安定のテナントビル！ 売り情報

周辺の写真です


京都市東山区三条通大橋東二町目　




住居表示はしておりません






京阪電鉄本線『三条駅』徒歩2分
地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩5分




※三条河原町、京都市役所、御池ゼスト、三条花見小路交差点、周辺！




価格：2億5,000万円　


土地：公簿・101.63㎡　　約30.74坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造5階建






築年月：1991年4月






商業地域：80/400％












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【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！収益安定のテナントビル！
の魅力とメリットを教えて下さい。




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関するアドバイスを目的としたものではありません。


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【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！
収益安定のテナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。






1. 立地の優位性




三条駅徒歩2分という抜群のアクセス: 京阪本線三条駅からの
アクセスが良く、通勤通学に便利な立地です。従業員や顧客の
利便性が高いため、テナントの確保が容易です。






三条河原町という人気のエリア: 三条河原町は、京都でも有数の
賑やかな商業エリアであり、多くの観光客や地元客が訪れます。




高い集客力が見込めるため、様々な業種のテナントが
入居しやすく、空室率が低い傾向にあります。






2. 収益性の高さ


安定的な賃料収入: 三条河原町という人気のエリアのため、
賃料相場が高く、安定的な収入が見込めます。




高い入居率:


空室率が低いため、安定した家賃収入を得ることができます。




将来的な地価の上昇:


三条河原町の地価は、今後も上昇する可能性が高いため、
物件の価値が上がることも期待できます。






3. 多様なテナント誘致の可能性


商業施設:


小売店、飲食店、サービス業など、様々な業種のテナントを誘致できます。




オフィス:


オフィスとして利用することで、安定的な賃料収入を得ることができます。


複合施設:


店舗とオフィスを組み合わせるなど、多様な用途に活用できます。




4. 投資としての魅力


安定した資産:


不動産は、株式や債券と比較して安定した資産とされています。




相続対策:


不動産は、相続税対策にも有効な手段となります。




キャピタルゲイン:


将来的に地価が上昇すれば、売却益を得ることも可能です。




まとめ


「【三条駅徒歩2分】三条河原町近く！収益安定のテナントビル！」は、

立地の良さ、収益性の高さ、多様なテナント誘致の可能性、そして投資としての魅力という、多くのメリットを兼ね備えた物件と言えるでしょう。




投資を検討されている方にとっては、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

祇園の風情薫る好立地！収益性抜群のテナントビル！ 売り情報

周辺の写真です


京都市東山区橋本町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩9分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩10分




※桜の名所・祇園新橋周辺、祇園会館、八坂神社、周辺！




価格：6億8,000万円　


土地：公簿・378.88㎡　　約114.61坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造5階建






築年月：1980年5月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




祇園・収益性抜群のテナントビル！ 売り情報のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




祇園・収益性抜群のテナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




1. 高い資産価値と安定的な収入




祇園というブランド力: 祇園は世界的に有名な観光地であり、
そのブランド力は物件の価値を大きく押し上げます。




安定したテナント確保: 祇園は常に高い人気があり、テナントの
入れ替わりが少なく、安定的な収入が見込めます。




地価の上昇:




祇園の地価は今後も上昇傾向にあるため、

長期的な資産価値の向上も期待できます。




2. 多様な投資家の関心




国内外の投資家:


祇園は国内だけでなく、海外の投資家からも高い関心を集めるエリアです。


幅広い投資目的:


自用、賃貸、転売など、様々な投資目的で利用できます。






3. 税制上の優遇措置


固定資産税の優遇:


一定の条件を満たせば、固定資産税の優遇措置を

受けることができる場合があります。






相続税対策:


収益不動産は相続税対策にも有効な手段となります。






4. 充実したインフラと高い利便性




交通アクセス:


京阪電鉄本線や阪急電鉄京都線など、

主要な交通機関へのアクセスが良好です。




生活環境:


周辺には飲食店や商業施設が充実しており、生活環境も良好です。






5. 伝統とモダンが融合した魅力的な立地




歴史と文化:


祇園は古くからの歴史と文化を受け継ぐとともに、
現代的な要素も取り入れた魅力的な街です。




多様なテナント誘致:


和食店、カフェ、ギャラリーなど、様々な業種の

テナントを誘致することができます。






6. 高い収益性






高い賃料:


祇園の賃料は他の地域に比べて高水準であり、高い収益が期待できます。




空室率の低さ:


常に高い人気があるため、空室率が低く、安定した収入が見込めます。






7. 資産の有効活用


有効な資産活用:


既存の建物を活用することで、新たな収益源を創出することができます。




リノベーションの可能性:


建物を改修することで、新たな価値を生み出すことも可能です。






まとめ


祇園のテナントビルは、高い資産価値、安定的な収入、

多様な投資家の関心など、多くのメリットを備えています。


ただし、物件の価格や条件は様々ですので、専門家にご相談の上、
慎重に判断することが重要です。






ご自身の投資目的や財産状況に合わせて、最適な物件選びを行ってください。


もし、具体的な物件情報やご質問がございましたら、

お気軽にお問い合わせください。




以下、補足です。


祇園のテナントビルは、その立地から高額な取引となることが多いです。


収益不動産の購入には、専門知識が必要となります。


投資にはリスクが伴いますので、十分にご理解の上、ご検討ください。

京都市山科区椥辻平田町｜200坪超の広大な土地付き店舗！ 駅徒歩圏内 鉄骨造4階建て住宅付き店舗売り情報

周辺の写真です


京都市山科区椥辻平田町




住居表示はしておりません




地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分










※山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店、周辺！




価格：3億8,000万円　


土地：公簿・664.38㎡　　約200.97坪
建物：現況・鉄骨造4階建






築年月：2000年7月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




京都市山科区椥辻平田町店舗のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




京都市山科区椥辻平田町店舗の魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




1. 広大な土地と柔軟な空間活用:




200坪を超える広大な土地: 様々な業種に対応できる広さがあり、
大規模店舗や駐車場、緑地など、自由にレイアウトできます。




4階建て建物: 店舗だけでなく、事務所や倉庫など、

多様な用途に活用可能です。






2. 交通アクセスと集客力:




地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分: 駅からのアクセスがよく、

周辺住民だけでなく、広範囲からの顧客も期待できます。


イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店など、大型商業施設が

近隣にあり:相乗効果で高い集客が見込めます。






3. 周辺環境:


山科区総合庁舎が近く:


行政サービスが充実しており、地域住民の利用頻度が高いエリアです。




住宅地が広がる:


生活必需品を扱う店舗やサービス業など、

幅広い業種が安定して運営できる環境です。




4. 将来的な発展性:






商業地域:


今後の発展が期待できるエリアであり、多様な業種が入りやすい環境です。




収益不動産としても魅力: 賃貸や売却など、多様な収益化が期待できます。




5. その他:


2000年築の比較的新しい建物: 改修費用を抑えられる可能性があります。


鉄骨造:




耐久性が高く、大規模な改修にも対応しやすい構造です。




デメリットとして考えられる点:


高額な物件価格:


大規模な土地と建物のため、初期投資額が高額になります。




競合店の存在:


近隣に大型商業施設があるため、差別化が求められます。




まとめ


椥辻平田町は、広大な土地と駅からのアクセスの良さ、そして周辺環境の良さから、
多様な業種で成功できる可能性を秘めたエリアです。


しかし、高額な物件価格や競合店の存在といった課題も考慮し、

慎重な検討が必要です。






店舗を構える上で、以下の点を検討することをおすすめします。




ターゲットとする顧客層: どのような顧客に商品やサービスを提供したいのか
競合店との差別化: 他のお店と比べて、どのような強みがあるのか
資金計画: 物件購入費、内装工事費、運転資金など、必要な資金をしっかりと計画する将来の展望: 将来的にどのように店舗を運営していくのか
ご自身の事業計画と照らし合わせ、この物件が最適かどうかを慎重に判断してください。

歴史と賑わいを併せ持つ！寺町通に建つ店舗付き住宅（京都市役所前駅徒歩1分）売り情報

周辺の写真です


京都市中京区寺町通御池下る下本能寺前町




住居表示はしておりません


地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩1分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩12分


阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩6分






※寺町通面す、京都市役所、御池ゼスト、周辺！




価格：1億9,800万円　


土地：公簿・81.61㎡　　約24.68坪
建物：現況・木造瓦葺2階建






築年月：1927年1月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




中京区寺町通御池下る寺町通に面した店舗付き住宅の

魅力とメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




中京区寺町通御池下る寺町通に面した店舗付き住宅の魅力とメリット




中京区寺町通御池下る、しかも寺町通に面した店舗付き住宅は、
魅力的な立地と多くのメリットを兼ね備えています。


以下に、その魅力とメリットを詳しく解説します。




1. 歴史と伝統のある寺町通という立地


京都の中心:


寺町通は、京都の中心部を南北に貫く主要な通りです。


歴史的な建造物や伝統的な京町家が立ち並び、

古都の風情が色濃く残るエリアです。




高い知名度:


寺町通は、京都を訪れる観光客や地元の人々にも

広く知られており、高い知名度を誇ります。




集客力:


寺町通は、多くの店舗や飲食店が軒を連ね、人通りが絶えません。


店舗を構えることで、自然と多くの人の目に

触れることができ、集客力に繋がります。




2. 交通アクセス抜群




地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩1分: 地下鉄駅がすぐそばにあるため、
通勤通学はもちろん、お客様の来店もスムーズです。


京阪電鉄本線『三条駅』徒歩8分、阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩12分
複数の駅からも徒歩圏内であり、広範囲からのアクセスが可能です。






3. 商業地域としてのポテンシャル




商業地域：80/400％:


この地域は商業地域に指定されており、様々な業種での店舗展開が可能です。


将来性:


京都市の中心部であり、今後も発展が期待できるエリアです。


4. 店舗付き住宅ならではのメリット




多様な活用法:


店舗だけでなく、住居としても利用できるため、

様々なライフスタイルに対応できます。


収益の可能性:


店舗を賃貸に出すことで、安定した収入を得ることも可能です。




一体運営:


店舗と住居を一体で運営することで、効率的な経営が可能になります。




5. 歴史的建造物の魅力


唯一無二の空間: 1927年築の建物は、歴史を

感じさせる独特の雰囲気を持っています。


個性的な店舗作り:


古民家をリノベーションし、自分だけの個性的な店舗を作ることができます。




まとめ




中京区寺町通御池下る寺町通に面した店舗付き住宅は、歴史と伝統、交通の利便性、商業地域としてのポテンシャル、そして店舗付き住宅ならではのメリットを兼ね備えた、非常に魅力的な物件です。






京都で新たなビジネスに挑戦したい方、歴史的な建物で自分だけの空間を作りたい方、安定した収入を得たい方など、様々なニーズに対応できる物件と言えるでしょう。




この物件は、京都という特別な場所で、あなたの夢を
実現するための絶好の機会となるかもしれません。




ご興味のある方は、ぜひ一度お問い合わせください。




（補足）




物件の具体的な特徴: 建物の構造、間取り、設備など、

より詳細な情報を加えると、より魅力的に伝わるでしょう。




ターゲット層:


どのような方にこの物件をおすすめしたいのかを明確にすることで、
よりピンポイントな訴求が可能になります。




競合との差別化:


類似物件との違いを明確にすることで、

この物件の優位性をアピールできます。

京都・河原町周辺！ 高島屋京都店至近！収益力抜群！ 駅徒歩圏内 鉄骨造3階建てテナントビル売り情報

周辺の写真です


京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町




住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『三条駅』徒歩4分


阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩6分






※高島屋京都店、周辺！




価格：4億5,800万円　


土地：公簿・146.48㎡　　約44.31坪
建物：現況・鉄骨造3階建






築年月：2006年11月






商業地域：80/400％












グーグル位置情報





京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205




人工AIに聞きました。




中京区河原町通三条下る2丁目山崎町テナントビルの

メリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




中京区河原町通三条下る2丁目山崎町テナントビルの魅力とメリット




物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




立地条件のメリット


京都の中心部、河原町通に位置: 京都の中でも特に観光客や地元客の
集まるエリアであり、高い集客力が見込めます。




阪急京都河原町駅、京阪祇園四条駅が徒歩圏内: 主要な交通機関への

アクセスが良く、利用者が多いことから、テナントの集客に有利です。




高島屋京都店周辺:


高級ブランド店や百貨店が集まるエリアであり、周辺には高所得層が

多く居住している可能性が高いため、高単価なテナントを誘致できる

可能性があります。




商業地域:


商業活動が盛んな地域であるため、様々な業種のテナントが入居しやすく、
多角的な収益が見込めます。




物件そのもののメリット




築後10年以上経過:


建物の状態は確認が必要ですが、ある程度建物が安定しているため、
修繕費が比較的抑えられる可能性があります。




鉄骨造:


木造に比べて耐震性が高く、長期的な安定収入が見込めます。


3階建て:


複数のテナントが入居できるため、多角的な収益が見込めます。




その他のメリット


土地面積が比較的広い: 将来的に建物の増改築や用途変更も

検討できる可能性があります。


投資物件として: 安定した家賃収入が見込めるため、

投資物件としても魅力的です。


これらのメリットを踏まえ、以下のようなテナントが

適していると考えられます。


飲食店:


ランチやディナー、カフェなど、様々な業態の飲食店が考えられます。


特に、観光客向けの店舗は集客が見込めます。




物販店:


ファッション、雑貨、土産物店など、幅広い業種の物販店が考えられます。




サービス業:


美容室、エステ、ネイルサロンなど、女性客向けの

サービス業も考えられます。


ただし、これらのメリットはあくまで一般的なものであり、実際の
物件の状況や市場の動向によって変わる可能性があります。




物件購入を検討される際は、必ず現地調査を行い、

専門家にご相談ください。




より詳細な情報（建物の構造、設備、過去の賃料履歴など）があれば、
より具体的なメリットを提示できます。


ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。


以下、物件購入の際に検討すべき点をいくつか挙げさせていただきます。


建物の現況:


建物の老朽化状況、設備の状況などを確認する必要があります。




周辺環境:


競合店の状況、治安、交通状況などを確認する必要があります。




法規制:


建物の用途地域、建ぺい率、容積率などを確認する必要があります。




収益性:


過去の賃料履歴、空室状況などを確認し、

将来の収益性を予測する必要があります。