今、契約が終わり、インスタントラーメンを食べながらブログを書いています。
すみません、行儀が悪くって。。しかし、すきっ腹にこの塩辛いラーメンが
沁み込むように美味いです。
今日の契約は新築住宅の仲介契約だったのですが、購入されたお客様は本当に
強運のお客様でした。購入された物件は同時に数人の方が購入申し込みをされた
人気物件だったのですが、このお客様が申し込みをしようと意思決定されたとき
には既に先に申し込みをされた方が契約予定日まで決まっていたのです。しかし、
先に申し込みをされていた方にはお気の毒な事でしたが、どうしても契約を遂行
できない事情が発生してしまい、契約予定日当日にキャンセルになってしまった
のです。そこで、その日のうちに売主様から当社にご連絡をいただいてご契約の
運びとなりました。
なぜ、他にも購入したいという方がいたのに、一番最後に申し込んでいた当社の
お客様に連絡をいただくことができたのか？？それは、当社のお客様が、ダメ元で
同じ売主様の他の同価格帯の物件で住宅ローンの事前審査を申請していたためです。
このお客様も、買いたいと思った物件が買えなそうな状況になってしまい、ずいぶんと
がっかりされたことと思いますが、行動力・決断力に優れた方でしたので、すぐに
気持ちを切り替えて、次に同じような状況になった時に一番手で契約ができるようにと
住宅ローンの事前審査の申請をしていたのです。こういう準備をしていることを売主様
には知らせていたので、「契約していただける可能性が一番高いお客様」ということで
真っ先に声をかけていただくことができたというわけです。
以前にも書いたことがありますが、
☆誰かが買いたいと思っている物件は、大抵同時期に他の誰かも買いたいと
思っているものです。
例えば「上棟して日当たりが確認できたら申し込みしよう」「外装までできたら
申し込みしよう」等、建築中の物件の節目節目で申し込みを検討している方が
複数居らっしゃるということがしばしばあります。そのため、買おうと思っていたら
売れてしまった、ということがよく起こるのです。
☆同時に申し込みが入った場合、売主様はご契約の可能性が高い方と優先して契約する
ということがあります。契約の可能性が高いとは、つまり現金購入か住宅ローンの
事前審査が承認済みでお金を用意できる目途がついている方ということになります。
同じように資金の目途が付いている場合は、当然値段交渉が無い方が優先されます。
そのため、気になる物件があったら、まず住宅ローンの事前審査を行っておくべき
だと思います。住宅ローンの事前審査は無料です。運転免許証、健康保険証、源泉徴収票の
コピーをご用意いただいて、各銀行所定の事前審査申込書に必要事項を記入して
不動産業者に預けていただければ、銀行の３～４営業日で結論が出ます。
この結論が出ているか出ていないかの差はものすごく大きいです。
特に売主様の決算の都合等で大幅な値引き販売をする物件がたまに出てきますが、
出てきてから現地を見に行って検討して住宅ローンの事前審査、などというスピードでは
まず契約することはできないです。そういう物件は、既に物件を見ていて
後は値段だけだと思っているような方が速攻で申し込みをして契約になってしまいます。
だから、ある程度、購入したいエリアやご予算が決まっている方は、
是非1度気になる物件を利用して住宅ローンの事前審査をしてみてください。
そうしておくと、分譲業者さんも覚えていて
「こんど値下げを考えているんだけど、あのお客様はまだ物件を探していますか？」
「隣の○○町でも分譲用地を仕入れたのだけど、あの時のお客様に紹介してくれない？」
等と、とっておきの情報を知らせてくれることがあります。
「買えなかったらご縁が無かったということさ」
というのはその通りだと思います。
しかし世の中、およそ価値があると認められるもので、何の努力もしないで手に入れる
ことができるものなんてあるでしょうか？？どうせ不動産を購入するのなら、
調べるべきことは調べて、検討すべきことは検討し、可能な限りの準備をして
物件を購入してください！そうして購入することができた物件への満足度は
とても大きいでしょうし、価格面のメリットが大きければその努力に要した時間を
時給に換算したら、時給数万円とか数十万円ということになります！
お互い、楽しみながら、がんばりましょう！！
柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社 柏店
宅地建物取引主任者・２級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
柏市あけぼの1丁目4番16号
TEL０４－７１９０－５４３４
URL http://www.sl-kashiwa.jp/
すみません、行儀が悪くって。。しかし、すきっ腹にこの塩辛いラーメンが
沁み込むように美味いです。
今日の契約は新築住宅の仲介契約だったのですが、購入されたお客様は本当に
強運のお客様でした。購入された物件は同時に数人の方が購入申し込みをされた
人気物件だったのですが、このお客様が申し込みをしようと意思決定されたとき
には既に先に申し込みをされた方が契約予定日まで決まっていたのです。しかし、
先に申し込みをされていた方にはお気の毒な事でしたが、どうしても契約を遂行
できない事情が発生してしまい、契約予定日当日にキャンセルになってしまった
のです。そこで、その日のうちに売主様から当社にご連絡をいただいてご契約の
運びとなりました。
なぜ、他にも購入したいという方がいたのに、一番最後に申し込んでいた当社の
お客様に連絡をいただくことができたのか？？それは、当社のお客様が、ダメ元で
同じ売主様の他の同価格帯の物件で住宅ローンの事前審査を申請していたためです。
このお客様も、買いたいと思った物件が買えなそうな状況になってしまい、ずいぶんと
がっかりされたことと思いますが、行動力・決断力に優れた方でしたので、すぐに
気持ちを切り替えて、次に同じような状況になった時に一番手で契約ができるようにと
住宅ローンの事前審査の申請をしていたのです。こういう準備をしていることを売主様
には知らせていたので、「契約していただける可能性が一番高いお客様」ということで
真っ先に声をかけていただくことができたというわけです。
以前にも書いたことがありますが、
☆誰かが買いたいと思っている物件は、大抵同時期に他の誰かも買いたいと
思っているものです。
例えば「上棟して日当たりが確認できたら申し込みしよう」「外装までできたら
申し込みしよう」等、建築中の物件の節目節目で申し込みを検討している方が
複数居らっしゃるということがしばしばあります。そのため、買おうと思っていたら
売れてしまった、ということがよく起こるのです。
☆同時に申し込みが入った場合、売主様はご契約の可能性が高い方と優先して契約する
ということがあります。契約の可能性が高いとは、つまり現金購入か住宅ローンの
事前審査が承認済みでお金を用意できる目途がついている方ということになります。
同じように資金の目途が付いている場合は、当然値段交渉が無い方が優先されます。
そのため、気になる物件があったら、まず住宅ローンの事前審査を行っておくべき
だと思います。住宅ローンの事前審査は無料です。運転免許証、健康保険証、源泉徴収票の
コピーをご用意いただいて、各銀行所定の事前審査申込書に必要事項を記入して
不動産業者に預けていただければ、銀行の３～４営業日で結論が出ます。
この結論が出ているか出ていないかの差はものすごく大きいです。
特に売主様の決算の都合等で大幅な値引き販売をする物件がたまに出てきますが、
出てきてから現地を見に行って検討して住宅ローンの事前審査、などというスピードでは
まず契約することはできないです。そういう物件は、既に物件を見ていて
後は値段だけだと思っているような方が速攻で申し込みをして契約になってしまいます。
だから、ある程度、購入したいエリアやご予算が決まっている方は、
是非1度気になる物件を利用して住宅ローンの事前審査をしてみてください。
そうしておくと、分譲業者さんも覚えていて
「こんど値下げを考えているんだけど、あのお客様はまだ物件を探していますか？」
「隣の○○町でも分譲用地を仕入れたのだけど、あの時のお客様に紹介してくれない？」
等と、とっておきの情報を知らせてくれることがあります。
「買えなかったらご縁が無かったということさ」
というのはその通りだと思います。
しかし世の中、およそ価値があると認められるもので、何の努力もしないで手に入れる
ことができるものなんてあるでしょうか？？どうせ不動産を購入するのなら、
調べるべきことは調べて、検討すべきことは検討し、可能な限りの準備をして
物件を購入してください！そうして購入することができた物件への満足度は
とても大きいでしょうし、価格面のメリットが大きければその努力に要した時間を
時給に換算したら、時給数万円とか数十万円ということになります！
お互い、楽しみながら、がんばりましょう！！
柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社 柏店
宅地建物取引主任者・２級FP技能士
川邉 雅信（かわべ まさのぶ）
柏市あけぼの1丁目4番16号
TEL０４－７１９０－５４３４
URL http://www.sl-kashiwa.jp/