購入申込が重なる新築分譲住宅

こんにちは。
スマイル・リンクのかわべでございます。

ボヤキになってしまいますが、またお客様をご案内予定だった物件に
他社さんのお客様が申し込みを入れてしまいました。。

２月にはいってからもう何回目だろうか。。

もちろん、当社のお客様が申し込みをしたことによって
他社さんのお客様が買えなくなってしまったこともあるのでしょうが
本当に不思議と申込って重なるものなのです。。

さっき、当社の阿部が不動産売買契約の流れについてブログに書いていましたが、
不動産購入申し込みをしたからと言って、まだ物件を購入することができることに
なったわけではありません。

現金で購入する場合は別ですが、住宅ローンを利用する場合には住宅ローンの
事前審査の承認を得ないと不動産売買契約の買主になることができず、
もしも後から申し込みをした人が全額自己資金で買いますとか既に住宅ローンの
事前審査が通っていますという人になりますと先を越されてしまいます。

不動産は人気投票だと、つくずく感じています。
たいてい誰かが欲しいと思えるような物件は他の誰かにとっても欲しい物件
なのですね。

～新築分譲住宅のご購入なら～
スマイル・リンク株式会社　柏店
川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
柏市あけぼの1丁目4番16号
ＴＥＬ　０４－７１９０－５４３４
Mail support@sl-kashiwa.jp
URL http://www.sl-kashiwa.jp/
柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築物件仲介手数料無料！

【一言不動産知識】不動産売買契約の流れ

こんにちは。
スマイル・リンク柏店の阿部でございます。

不動産売買の流れを極力シンプルにご説明しますと
次のようになります。


（１）物件を実際に見て購入物件を決める
　　　↓
（２）不動産業者に購入申込書を提出する
　　　＆住宅ローンを利用する人は住宅ローン事前審査申込書を提出する
　　　↓
（３）不動産売買契約書を取り交わす（ご契約）
　　　↓
（４）住宅ローンの正式審査申込書を銀行に提出する
　　　↓
（５）住宅ローンの借入契約書（金銭消費貸借契約書）を銀行と取り交わす
　　　↓
（６）住宅ローンの実行を受けて購入不動産の引渡しを受ける

実際にお金が必要になるのはいつですか？
と尋ねられることがありますが、

（３）の売買契約書取り交わしのときに手付金
　⇒売買契約金額の５％強が相場。そんなに出せない、という場合は
　　不動産屋に相談すれば調整してくれます。

　大半のお金（物件の代金や諸費用）の支払いは一番最後の引渡しを受けるとき
　ですからご心配ありません。

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スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
柏市あけぼの1丁目4番16号
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