土地を買うときの注意点～更地の上に建物がある！？～

新築分譲住宅は不動産の中ではとても安全な部類の１つです。

とりあえずは最新の法令に従って建築されているケースが大半ですからね。

それに比較しますと中古住宅や土地、事業用不動産にはどうしてもトラブルが

起こりやすいと言わざるを得ません。

危なっかしい物件は世の中に山ほどありますが、今回は土地についてお話させていただきます。

写真の土地をご覧ください。

ご覧のように更地でありまして、建物は建っていません。

確かに物理的には建物はありません。

しかし、法的には、このような更地にもかかわらず建物が建っているとされる場合もあります。

具体的には元々建物が建っていて解体されたものの法的に建物を消去する手続きをしないでいるケースや、

なんらかの人為的なミスで他人の現存する建物が誤って他の土地の上に存在するように

登記されているケースがありますね。

「まさか！そんなことが！？」

と思われますか？

いえいえ、意外にそういうことってあるものです。

「だとしても、簡単に是正できるのでしょう？？」

残念ですが、簡単に是正できないケースが多々あります。

私が経験したケースでは、

夜逃げした人が残していった建物がなぜか自分の土地上に存在することになっていて

自分の土地の上に建物を建てるために建築確認を申請したいのだが申請ができずに

困っているという方の問題解決をサポートさせていただいたケースがあります。

夜逃げした人が行方不明のため、法的手続きを踏んで裁判を起こして半年以上を要して

解決しました。

土地を購入する方の多くは建物を建築したい時期が決まっていますよね？

上記のようなトラブルに遭ってしまうと計画が大幅に狂ってしまいます。

今後は消費税の増税も控えていますから住宅建築のスケジュールが益々重要に

なってきます。

スマイル・リンクではワンランク上の用心深さと経験値でお客様の安心安全な

不動産取引をサポートしていますので、各種インターネットサイト、チラシ、現地看板等で

気になる物件があればまずはお気軽にお電話ください。物件を確認して不測のリスクが

潜んでいないかどうかチェックしてお知らせいたします！

※写真の土地はイメージです。去年当社が購入した土地で、現在は新しい所有者の方が
　アパートを建築されています。

スマイル・リンク株式会社　柏店
宅地建物取引士・２級ＦＰ技能士
川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
柏市あけぼの１－４－１６
TEL０４－７１９０－５４３４
～柏市・松戸市・流山市・我孫子市
新築住宅の不動産仲介手数料無料！～
URL　http://www.sl-kashiwa.jp/