不動産購入者さん、ここにご注意！

こんにちは。

不動産を購入しようという購入者には目的不動産の検査義務はありませんが

“情報収集義務”があります。

これは購入者には目的不動産現地を実地に検分する義務が有るということになりますから、

不動産購入後に「こんなはずじゃなかったのに！」ということになった場合でも

『実地検分義務を怠ったからでしょ？』

ということで何ら保護されないケースも多々あります。

例えば次のようなケースがそれに当たるとされる場合が多いです。

★近隣建物（住宅、事業所、店舗）から発せられる騒音、臭気

★購入した物件と道路や隣地との高低差の関係から大雨のときに購入した物件に
　雨水が流れ込んでくるケース

★道路を通行するクルマの騒音や振動、排気ガス

etc..

いかがでしょうか？

購入しようとしている物件のごく近所に住んでいる方なら上記のような

ことはよくご存知でしょうから当然の話かもしれません。

しかし、同じ町内に住んでいたとしても買おうとしている物件から

数百メートル離れた場所に住んでいる方の場合には

「このくらいのことは知っておけ！」

と言われてしまうのは気の毒な気がします。

ただ、これが現実（仮に裁判になった場合の裁判所の判断）ですから

しっかり対応しなくてはなりません。

当社のホームページでは時間が許す限り上記のような事項は開示するように

務めています。ぜひご参考になさってください。

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スマイル・リンクではワンランク上の用心深さと経験値でお客様の安心安全な

不動産取引をサポートしていますので、各種インターネットサイト、チラシ、現地看板等で

気になる物件があればまずはお気軽にお電話ください。

物件を確認して不測のリスクが潜んでいないかどうか、

物件購入後にがっかりさせられるようなことが無いかどうか等を

プロの視点でチェックしてお知らせいたします！

スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
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