松戸市常盤平7丁目新築戸建

松戸市常盤平7丁目21番7　新築分譲住宅

この物件について最近同じような趣旨のご質問、お問い合わせを
いただいたのでブログに書かせていただきます。

松戸市常盤平7丁目の新築戸建は南側に隣地の通路があるため
南側に広い区間が確保されていて日当たりがよい点が魅力なのですが、
このメリットは将来も確保されるのか？

Ａ：南側の通路は将来的にも維持され、日当たりのメリットは変わらないと
　　判断します。

理由は、この通路がなくなると隣地が道路に出入りできないため
この通路を廃止してしまうことができないためです。
もしも、この通路がなくなるとしたら、その南側通路のさらに南側の
隣地を所有している方が不動産を買い取って全て１つの不動産として
大きなアパート等を建築するケースが想定されますが、極めて珍しい
ケースなので考慮に値しないでしょう。

この物件のように周辺隣地の形状によって大きなメリットを受けている
物件と言うものがたま～にあります。
そういう物件に当たったらチャンスですよ。

ハートフルタウン松戸市常盤平7丁目新築分譲住宅の詳細は
スマイル・リンク柏店のホームページをご参照ください！

スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
柏市あけぼの１－４－１６
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
MAIL: mabe@sl-kashiwa.jp
URL: http://www.sl-kashiwa.jp/
～新築分譲住宅仲介手数料無料！～

松戸市、柏市、流山市、我孫子市の浄化槽利用の戸建住宅で注意する点

こんにちは。
スマイル・リンクの川邉でございます。

以前もブログに書きましたが本下水が敷設されていない地域では
個別浄化槽を利用するケースが多いのですが、個別浄化槽には公共下水には無い
メリットもありますから、それほど問題とは思っていません。

ただ、1点注意が必要なのは、将来物件の前まで公共下水が敷設されたときには
行政から「浄化槽を廃止して下水道につないでください」という指示を受ける
ことになるということです。

この場合、下水道を利用するための「受益者負担金」という一時金を行政に
収めて、自費で浄化槽をつぶして公共下水に接続させる工事をしなくてはなりません。
受益者負担金は所有地１平米当たり数百円（市町村毎に定めています）、接続工事は
道路と物件がフラットであれば概ね２０万円程度です。

ちょっと負担感ありますよね。

スマイル・リンクでは個別浄化槽利用の物件を仲介する際には
個別に行政担当部署に
「将来的に浄化槽から公共下水に変更する予定が有るのかどうか？」
確認するようにしています。

結果的に何事も無ければ気づかれないことですが、
こういうちょっとしたことの確認が意外と大事だったりします。

気になる物件があれば、ぜひスマイル・リンクに連絡ください。

物件の良し悪しはお客様が直感で決めることが良いと思いますが、
お客様が「良い！」「気に入った！」と直感した物件に落とし穴が
無いかどうか確認することが不動産屋の仕事です。
お任せください！

スマイル・リンク株式会社　柏店
宅地建物取引士・２級ＦＰ技能士
川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
柏市あけぼの１－４－１６
TEL０４－７１９０－５４３４
～柏市・松戸市・流山市・我孫子市
新築住宅の不動産仲介手数料無料！～
MAIL　support@sl-kashiwa.jp
URL　http://www.sl-kashiwa.jp/

土地の価値・価格

こんにちは。

スマイル・リンクの阿部でございます。

皆様は“シキエン”と言う不動産用語を聞いたことがありますか？

“シキエン”とは「敷延」と書き、敷地を延長させて接道（道路に接している）土地
のことを示します。

物件を見ていると道路沿いの物件の後ろにもう1軒の家が建っていることがありますよね？
家に至るまでに細い駐車場兼通路が設定されている旗のような形状の土地のことを
不動産業界では「敷地延長」、略して“シキエン”と呼んでいます。

土地の価格評価としてはシキエンの土地はシキエンで無い場合よりも
低くなってしまいます。

理由は色々ありますが、土地は道路に接している長さが長いほど
活用しやすくなります。例えば間口が広ければ月極め駐車場として活用する、
大型車輌を進入させることができる等住宅以外の用途にも活用しやすく
なります。
しかし、シキエンの場合は、なかなかそのような活用がしにくくなります。

このような点が土地の資産価値としての評価を下げてしまうことになります。

総じて複数棟の現場の場合、シキエンの物件のほうが割安な価格設定に
なっていますが、割安である理由をはっきりと分かって検討していただくと
良いと思います。

例えば、資産価値が高いことがそのまま居住のしやすさや快適さに繋がるものとは
いえません。

色々な物件を見ていて、「これなら割安なシキエンの方がお買い得だな！」と
思ってしまうような物件をしばしば見かけます。

最近ですと
☆最寄り駅から少し遠い物件でシキエンの物件は駐車場が2台確保されているのに
　整形地の物件は駐車場が1台のみだった。
⇒将来賃貸に出すことがあれば、シキエンで駐車場２台の方が貸しやすいと
　思いました。駐車場２台以上欲しい地域ですから。

☆シキエンの物件の方が日当たりが良かったケース
⇒整形地の物件の南側にシキエンの物件の建物が建っているので整形地の物件の
　日当たりはイマイチ。しかし、シキエンの物件の南側は広いアパートの庭先に
　面していて日当たりが良かったのです。

いかがでしょうか？
掘り出し物探しの参考にしていただければ幸いです！！

スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
柏市あけぼの１－４－１６
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
MAIL: mabe@sl-kashiwa.jp
URL: http://www.sl-kashiwa.jp/
～新築分譲住宅仲介手数料無料！～