不動産所得の計算に必要な資料（収入編）

不動産所得の収入は１年間に受け取った家賃の合計額です（家賃以外の礼金や権利金も収入に含まれます）。

「賃貸借契約書の金額に１２（月）を掛けて契約書の枚数分を合計すればいい」

このようにいってしまえば簡単ですが、こんなに単純にケースはまれです。

入居者の出入りがあります。そのような場合には、家賃の「日割り計算」も必要となってきます。入居者の出入りを機に家賃の額が変動する場合もあります。

不動産所得の収入の計算は、家賃を賃貸物件の貸付単位ごと（部屋、建物、敷地など）に集計するのがスタートです。エクセル（表計算ソフト）の列（縦）に賃貸物件と入居者を記入し、行（横）に月ごとの賃料を入力し、「月ごと（列）」「年ごと（行と年合計の列）」の集計をすればよいのです。この表が基本です。

会計ソフトを利用して不動産所得の計算をする場合には、さらに課題があります。「いつ集金したのか？」「どのようにして集金したのか（銀行預金への振込、現金）？」「集金できていない」などによって処理（会計ソフトへの入力の方法）が異なってくるからです。

家賃の集金を業者（いわゆる不動産の管理会社）に依頼している場合には、業者が集金してきた家賃から集金手数料を差引いて家主に手渡されます。この場合は、手数料を差し引いた後の金額ではなく、差し引く前の金額を不動産所得の収入として集計しなければなりません。手数料は必要経費として不動産所得を計算します。

家賃（主な収入）の計算は、不動産所得の計算の中で比較的簡単な部分ですが、状況によっては複雑なケースもあります。少しでも疑問がある場合には、税務署や会計事務所（税理士）に相談されることをおすすめいたします。

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