長期・短期の譲渡所得の税金の計算

長期・短期の譲渡所得の税金の計算
長期所得税額
課税長期譲渡所得金額×２０％（所得税１５％・住民税５％）＝長期所得税額
※平成２５年より復興特別所得税として所得税額の2.1％が別途かかります。

短期所得税額
課税短期譲渡所得金額×３９％（所得税３０％・住民税９％）＝短期所得税額
※平成２５年より復興特別所得税として所得税額の2.1％が別途かかります。
なお国に対する土地等の譲渡の場合には税率が２０％（所得税１５％・住民税５％）
この場合も平成２５年より復興特別所得税として所得税額の2.1％が別途かかります。

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間違いやすい土地建物所有期間の区分

土地建物所有期間の区分
土地建物を譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超える
場合を長期譲渡所得、５年以下の場合を短期譲渡所得として区分さ
れます。
注、所有期間５年というのは、その土地や建物を購入した日から
売った日までの期間ではありません。
譲渡した日の属する年の１月１日現在で判定します。
平成２９年中の譲渡ですと、平成２９年１月１日において判定します
ので平成２３年１２月３１日以前に取得したものが長期譲渡所得
平成２４年１月１日に取得したものは短期譲渡所得になります。
・取得日の基準
①購入の場合は引渡しの日（売買契約書の効力発生日によることも
　出来ます）
②請負工事により建物を建築した場合は引渡しの日
③自営工事により建物を建築した場合は建築の完了の日
※贈与、相続による取得は、取得時期を引き継ぐこととされている。
・譲渡の日
原則として土地、建物を買主に引き渡した日ですが、
売買契約書の効力発生日によることも出来ます。


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