新松戸ファミ－ルハイツの皆様 管理費清掃費用増加しています、当方で清掃行程作業を考える時期です。 🔵 昨年の６名清掃員を見ていたが清掃状況がバラバラで４名で十分です、清掃簡素化して❷①～⑧まで責任を持って清掃してもらう。 ◎清掃管理会社に任せないで新松戸ファミ－ルハイツ側が清掃管理日程を提出して①～⑧までを確りと清掃履行を行うべきです。
●自分たちが住む住居周辺の環境整備は住人の義務です。
法律や条例で定められています。
当然の事ながら側溝などは建物の所有者が清掃しなければなりません。 ※上記はネット調べた記事 北側歩道毎日落ち葉拾い清掃しているが、南側溝は（住居の環境整備）放置されている。 ※ 近隣マンションでは毎日歩道（公道）は清掃されていない。
現在清掃員 建物内清掃員3名 建物外清掃員3名 計６名 2023年度と比較すると実働時間は今年は５名で１名分減っている 下記❸に実働時給を記載
● 清掃員6名清掃管理会社指導で一生懸命清掃作業をしていますが外回り清掃員3名の方は清掃が片寄りすぎて統一されない。写真記載 Ⓐ図 Ⓒ図 Ⓓ図 ● 北側歩道清掃 車道まで出てゴミ取を するが他の清掃が疎かになる。
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●三菱管ｺﾐｭﾆﾃｨ理会社 管理員業務の「作業日程管理 履行管理」とあるが管理員は清掃員出勤者の人数も知らないとのこと 説明書は書き換えるべきです。 ●現実は○○清掃員派遣会社がマンション清掃管理履行も行っているが実際は現場に来て管理しているとは思えない
●三菱コミュニティ管理会社の清掃員 [休日＝ 日曜、祭日 １名の平日２日] 清掃員作業説明書である 三菱管理会社の説明によると下記の休み方 ※１名のみ平日２日とは 週に各１名が2日休める 年52週計算＝６名が週２休み×5２週＝１０4名÷６名＝年間各１名は１7日休める 代理清掃員は補充しないので週２日は５名又は4名清掃員で清掃している ※ 毎週金曜日は他マンションに出向清掃員がいるので 別の清掃員が休めば4名の時もある ※ 年次有休暇は申請するので補充代理清掃員を派遣する。 ●上記2025年３月７日三菱管理松戸支社担当者話であった。 ※私の年間休日計算 週１名のみ２名（年５２週×２名＝１０４名÷６名＝ １名年間１７日間休める この時は清掃員は補充しない） 年次有給休暇１３日？+夏期休暇３日間+慶弔休暇２日間？＝日曜 祭日以外「年間３５日間休める」（年始年末休暇は含まれていない） ※年間６名が35日交代で休むと２１０日間が５名となる（代理清掃員が来ているかは分からない）年間平日２９８日 清掃員６名がが揃うのは88日間だけである ※ 2025年日曜日５1日 祭日１６日 計67日 ● ２０２４年度（２０２４年５月～２０２５年５月）清掃員休日説明書 
◎清掃員建物内2名 外周り清掃員2名 計4名 で充分です。 ※ 外３名は見える場所、歩道、北側遊歩道落ち葉拾いなど必要以上清掃するが他は誰かがやるだろうと怠ってしまう。
➊松戸ファミ－ルハイツ丸紅が施工したがマンションに公衆トイレ４個設置（２個ずつ）異状でトイレ清掃費は組合が今でも後生大事に清掃して支払っている。 ※ 他のマンションには無い。 ※1号棟 5号棟外トイレ清掃は毎日２名が30分のロムタイムです、公衆トイレは閉めて住民は内で済ませばよい ※30分あれば棟玄関内清掃ができる ※いろいろな反対理由をつける人がいるが根拠が乏しい。見栄張ってどうする。 ●５号棟北側公衆トイレ（２個）8：30に清掃開始 写真8：55
8：58にトイレ清掃終了 ドアが開いたまま ３０分かかる（これから４号棟玄関内の清掃） 
9：00 清掃後ドアが開いたまま
◎現在外回り３名 朝ゴミ置き場の清掃済まして、北側歩道を毎日塵取り持ってゴミ一つ一つ拾って回っている、北側遊歩道の木の葉とゴミを一つ一つ拾って回る、一日（５時間）が終わってしまう。
◎北側芝生上の落ち葉清清掃１回？ 南側芝生上落ち葉清掃は棟によってまちまち、芝刈りも年最後の芝刈りは棟の半分残してしまう、1号棟南側は10月芝刈り半部残し雑草はぼうぼうであった。 ◎1～2棟南側溝清掃２月１3日清掃したが１号棟は残したまま、２１日（金）代理清掃員〇〇さんが１号棟南側溝は清掃した話でした。Ⓐ－３図写真記載
◎清掃作業外３名では 毎日棟を変えて外清掃は次に任せて南側は責任感がなく統一がない清掃となっている。 ※外２名にして1～3号棟 ４～６号棟を３か月間、清掃員担当、清掃の後が見える。
❷毎日必要は清掃はゴミ置き場だけです。 ①北側歩道は週1回とする ② 北側遊歩道落ち葉などの清掃は週１回 ③駐車場駐車場内清掃月１回（現在車の後ろは土がたまって雑草が生えているところもある）
④遊歩道内の脇の土砂を２か月に１回丁寧に清掃雑草が生えないように清掃する 写真Ⓒ図 Ⓒ－１図
⑤棟南側溝内は３か月１回土砂と雑草を取り確実な清掃する写真Ⓐ図Ⓐ－４図
⑥北側芝生上の清掃 南側芝生上清掃は3月 ５月 ８月か９月 １１月 12月
⑦各棟の北 南側植え込みの落ち葉などの清掃１月と２月の間に確実清掃 ※①～⑧期日内に徹底して清掃するよう決めないと①②以外が放置される。 ※上記清掃で時間が空けば①と②と⓼の回数を増やしてゆく。
⓼ 第1集会所月1回（卓球会が終われば床はモップで拭いて頂きたい、 第2集会所は清掃員が毎日休憩、昼休みに使用している、清掃員が清掃すべきです、ファミ－ルお助け事務所はお助け自身で清掃すべきです。
（注）外女子清掃員が北側歩道生垣下雑草取りを椅子に座って行っている 時給２２5０円支払って行う仕事ですか 以前は草取をやっていなかった、他マンションで住民が10～１１月ごろ行っている。
「１日実働時間５時間しかない、」 外側清掃員3名を2名に減らす １年間１名清掃費用税込み3,105,084円支払っている 
⑼１回目７月１０日～２０日（又は８月1日～10日）に業者に芝刈りを委託する ２回目10月１５日前後に芝刈り業者に委託 ※現清掃員では統一性がないし無駄な費用である
❸ 2023年度実働清掃時間 １日６名 36時間 2024年度１日６名30時間 ※２０２3年度比 ２０２4年度は実働時間１名分減って５名の清掃員である 清掃費は 前年６名分と清掃管理費は年間数万円増えている。
◎2024年度 清掃費 １名3月実働時間 支払い時給金額 2250円 ※月３日間の休日（実働時間１５時間減らせば、代理清掃員が来ているかわからない）１００時間＝時給2,587円
2025年３月１名 月～金曜日＝２０日×実働時間５時間 土曜日５日×３時間 計115時間
三菱管理会社説明書引用で計算清掃員１名月割り 税込み258,757円×12＝年3,105,084円
◎清掃員４名にすれば２名分6,210,168円が浮く 敷地内芝刈りを業者に年2回委託すれば150万円ぐらい（見込み）
◎建物内清掃は現女性清掃員2名とする（現清掃を見ていたが確実な清掃でした）
※現在も建物内清掃員2名の時は都合をつけて他棟清掃している。
◎１名が年次休暇で外清掃員が休めば建物清掃員がゴミ置き場清掃に回ればよい現在も行っている ※建物内清掃員は朝（水）の草木袋を表に出すだけでよい、あとは一人で１日で出来る。※祭日のゴミ収集は清掃員いなくても済んでいる。
◎建物内排水管更新費用が 1戸50万円以上かかる新聞報道、❷清掃行程を簡素化して費用を考える時期です。
◎管理が行き届かないと反対言う人、廊下に私物を置いて清掃妨害、どうするの。
Ⓐ図 清掃が片寄っている、2025年2月13日（木）２号棟南側溝を清掃しているが１号棟南溝はゴミは放置されたままでした。
Ⓐ-1図 Ⓐ図前日2号棟南側溝を清掃したがつながっている１号棟南側溝は翌日そのままである。
1Ⓐ-2図 Ⓐ図２月１３日南側溝清掃されたが直ぐ脇の溝は５日経って残されたまま 
1Ⓐ-3図 2025年2月21（金）男性外清掃員は毎週金曜日に他マンションに出向 女性外清掃員も休み 代理清掃員２人 写真は○○女性代理清掃員が全体を見て清掃する人もいます 
Ⓐ－４図 Ⓐ-1図 ２月13日１号棟南側溝残された落ち葉をⒶ－３図の〇〇代理清掃女性が清掃したとの話でした。このような全体を見る清掃員が当たり前です。そこまで見て動く清掃員が少ない
Ⓑ図 代理清掃員が黒い眼鏡かけ手をポケット入れたまま昼前に青い清掃員から指導を受けていた、黒いサングラスでは北側廊下清掃では汚れが見えないと思うが清掃員として疑問に思う。指導員は午後休みで交代の指導？ ※ 代理清掃員は15：00清掃終了後 湘南ナンバ－の車で帰った。
Ⓒ図 2号棟西側出口道路わき溝蓋などの土砂を清掃など永寧に清掃されてないので雑草が生えている 落ち葉拾うまでに土砂を丁寧に除去するのが清掃の基本だが、その基本ができない。
C－１図６号棟西側遊歩道出口コンクリ－ト淵土砂の清掃がいい加減で雑草が生えている、歩道は毎日丁寧に一つ一つ拾って清掃しているが全体が雑である
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●芝刈りは年２回専門業者に任せるべきです D図のようなことが起きる Ⓓ図 ２０２４年１０月31日1号棟南側芝生106～112まで芝刈り
Ⓓ－１図 ２０２４年11月６日１号棟101～105及び玄関南側芝刈りは残されたまま
Ⓓ-2図 D－１図２０２４年１２月13日 D図同じ棟南側芝生１０月３１日芝刈りしたが半分以上放置されたまま
D－３図 2025年１月25日 D図１０月３１日南側芝刈りされたが同じ棟の半分以上が放置され年を超えた。石垣下も放置された玄関南側雑草が茂っている。
D-4図 D図２０２４年１０月31日に芝刈りされた２０２５年１月２５日 上記D-3図芝刈り放置された同じ棟の南側と比べるとスッキリしている
● 無駄な芝刈りである 4号棟半部芝刈りしが芝刈りする必要はない E図 2024年12月７日 4号棟南側EV南側から12号室まで芝刈りされて101～１０５まで年を越して現在まで芝刈りはしなかった、芝刈りを12月する必要は無かった
E－１図 芝刈りをする必要は無かった 半分だけ残したまま現在に至る
● E図と同じで無駄な芝刈り 半分残した無駄な芝刈りと証明している。 F図 2024年１１月17日 ３号棟106号～112北側芝刈り 芝刈りする必要は無かった。
F－１図 F図同じ３号棟北側101～105号芝生は残したまま、芝刈りしないでそのまま、本来F図の芝刈り必要なかった。清掃作業がちぐはぐである
●私が２月11日に理事会に報告、２月17日に自転車停車規約が全棟に掲示されたが自転車NOシール６３５番様は無視してラック外に停めた。
● ２月２５日（写真は26日）と２日間はラック内停めてご協力いただきましたがいつまで続くか注視が必要のようです。
A-1図 A図をラック上に私が移動した
●2024年度自転車シールNO635 
B図 １月３１日ご協力のお願いした、ｼ-ﾙNo635さんに届けた条例 
B-1図 1月31日シールNo635さんに自転車前かごに条例と届けました。
◎再度お協力のお願いした書面です。 
閉店されて看板（営業中の看板）撤去されていた ● ２か月前私が電話した時ブログで確認して分かりました、担当者に伝えますと返事でしたが閉店まで市は何もしなかった？ 容認していた？分からない。
２０２５年１月4日より1５日まで放置自転車
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１１月7日の朝
1１月７日夜
11月８日夜 
11月9日夜 11月６日夕方から停止状態
1１月10日大人用の自転車も停めてあります。
11月10日 １１月１１日 ２枚の写真子供用自転車同じ位置ある 放置状態のようである
松戸市の自転車撤去要請で玄関内に置かれています。 1写真の奥に自転車置き場があるようですが。
歩道の自転車撤去したらまた２台同じ個所に停車しています、玄関階段脇に自転車置き場に入れるように玄関脇傾斜通路がありますが面倒だから歩道に停めてしまうようです、このマンションは○○大手の管理とありますが管理不測のようです。
D-1図 Ｄ図黄色い自転車の歩道置きっぱなしを撤去したら別の自転車置きっぱなし者が現れた。
Ｄ-2図 前日からの自転車置きぱあなしを松戸市交通課が撤去シ－ルを貼った
撤去しますのシールを貼られた自転車 マンション管理会社も全住民に歩道に自転車停車は禁止条項を知らせるべきです。また見回るべきです。
Ｅ図 Ｄ-2図自転車が撤去されたら別の自転車が停車場所となった
Ｅ-1図 前日と同じ自転車の停車場となっている
※25日から30日（PM5：00現在）まで自転車停車がなくなった。
◎A図 2007年９月 2-1010号室廊下大規模修繕工事前の写真
A-1図 ２００７年大規模修繕工事3年目補修前 下支え管にさびが広く見られます,この時点で下処理を確り行うべでしたが数年後に切断することになったようです。
A-2図 2021年大規模修繕工事前 ２００７年3年目補修（A-1図）下処理全く行われず（7年目工事も）さび亀裂大きくなっています。2007年大規模修繕工事でアンカ－止めしましたが支柱根元のさび亀裂が数回補修しますがさび亀裂が現在まで発生しています、いかにいい加減な塗装工事であったか証明しています。
Ⓐ-3図 2021年大規模修繕工事（２０２２年９月竣工）1年目補修前さび亀裂
Ⓐ-4図 Ⓐ－３図 2023年9月～１１月まで１年目補修しますと掲示されたが 補修していない。ブログ＃㉗に補修１年目 残したさび亀裂個所記載してあります。 
Ⓐ-5図 結局切断 手摺補修と掲示されている。2007年大規模修繕工事に踊り場支柱アンカ－止め工事してあったが補修工事のたびにさび亀裂発生しています。このような工事の後始末に工事費用を支払いますか。
① Ⓐ-1図 Ⓐ図乱雑に置かれた残土私が整理した。 
① Ⓐ-2図 集会所入口の花壇を雑草取りなど整理していた業者に残土の処理のお願いした、その後処理した後です。 
① Ⓑ図 2024年１０月12日現在 残土袋置き場の状態 10月20日より業者樹木剪定を始めるとの事 残土処理を要請をされては？ 
① Ⓑ－1図 １１月８日（金）園芸残土は業者に引き取られようです。 （注）後にビニ－ル袋（中には何も入っていない） 紐などが残っている（１１月16日現在）清掃員はどこ見て清掃しているのでしょうか。 ※ 数日後取り払われました。
② Ⓒ-1図 C図と同じ樹木 添え木が機能していない 添え木は約14年前に設置したようで、環境部で取り外して2号棟北側廊下下に置けば費用は掛からない。 
C図-1図の添え木を業者が取外した後
Ⓒ-3図 北側通路脇の芝生内に出入ること出来にない用に黄色いロープを張ってあったがいたずらで取り外され支柱だけが残った、Ⓒ－2図の2本の支柱を添え木に使用したようです。本来ならロープお貼って止めるべきでした 
Ⓒ-4図 4年後には支柱もなく土砂が流れる状態であった 
Ⓒ-5図 1年後私が自己負担で土を補強して芝生を貼りました。 
Ⓒ-6図 2024年8月現在の芝生です 清掃員芝刈り後 柵の外は私がハサミ切りした。 三菱松戸支社総括者に８月１日～10日まで後10月１日～10日までと電話しました、担当者も分かりましとの返事でしたが、芝刈りされていない、他棟の芝刈り間隔と比べれば2号棟は芝刈り回数が少なくお願いしています。 
③図 2-101脇 芝刈りが出来て無い
④図 2-102 南側 芝刈が出来て無い ④図-1 と比較してください
④図-1 ④図と同じ2-102南側 前回芝刈りした写真 丁寧に芝刈りされている ※前回2-106～111は７月10日芝刈りされが７月25日管理会社に電話して翌日101～105南側芝刈りが行われた。2号棟芝刈りは電話しなければ進まない
⑤図 2-107南側 芝刈り後始末が出来ていない、このような個所が随所にあります。④図は後始末も良くできています。
※９月13日に2号棟南側芝刈り再度芝刈りお願いします ２０２４年9月１２日現在 
B図 2号棟北側駐車場ゴミ置き場西側 ＃㉟に記載8月1日～10日まで芝刈りと記載してあり、松戸支社○○さんは知っていると思うが管理室（清掃員）は無視ているようである。
C図 3号棟南側 2024年9月9日芝刈り
C-1図 C図反対側から撮ったと同じ3号棟南側 ２０２４年8月1日
D図 2号棟111南側脇 2024年7月10日 ９月１日～10日まで芝刈り予定
D-1図 2号棟111南側 D図と同じ個所