近所のワンコたち

　２０１７年は酉年です☆
　　　　酉はトリチャンスを獲りに行くぞ！
　　　　　　　笑顔を忘れず初心忘れず！
　ファイト～　オ～　オ～　オ～　　


近所のワンコたち
こいつは最近、ヨロズヤフォーシーズンの入っているマンションに来た
太一



雑種だけどすごく人懐こくて、本当にかわいい！
抱っこされても嫌がらない。

それから、最近シャインのお姉さんのところにやってきた
萩子



保護犬で、どうやら、過去に中年男性に対して嫌な思い出があるらしく
僕だけでなく、他の男性にものすごく警戒する
なかなか、慣れないけどな。そのうち仲良くなれるかなあ

そして、こいつはご存じ、シャインの犬　空海



まあ、憎らしい。
おやつの時だけ触らせて、あとはプイ！
餌でつらないとならないなんて

うううう、飼い主に似てるんだな

たまにはうまい物

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　　　　　　　笑顔を忘れず初心忘れず！
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僕の管理している物件の大家さんが
おめでたいことに米寿を迎えたそうで
お祝いにお食事ってことで、母親に母の日を兼ねて便乗して
合同でお食事会を催しました

管理している物件の大家さんってシャインのお母さんです

シャインよりももっと古くからのお付き合いで
もうかれこれ、３０年以上になるのかな
長いなあ…

奮発して、ローストビーフの鎌倉山に行ってきました





















美味しい！って言うまでもないか

いつまでもお元気で！

ワンルームの原状回復リフォーム 後編 エアコンの交換 ビフォーアフター

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賃貸のお部屋の原状回復リフォームは、できるだけコストを抑えて
見栄え良くというのが一番いいと思います
が、設備品については、できるだけ修理修繕で
持たせますが
修理で間に合わなくなってしまったような
年数が経過している者については
交換します

エアコンなどは、やはり１０年以上使ったものについては
交換した方が、メンテナンスも電気代もお得です



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ワンルームですと、２．５馬力というのが適当です
（２．３で良いという人もいますが、金額的にさほど変わりなく、冷えも温めも早いので２．５をお勧めします）




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室外機ももちろん交換です




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最後に火災報知器を取り付けて



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完了です！
快適にお過ごしください！

ワンルームの原状回復リフォーム 前編 イメージアップと流行り ビフォーアフター

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原状回復リフォームをするにあたっては、
今の流行り廃りを考えて行わないと、お金に無駄になってしまいます
大家さんの好みもあると思うのですが
現在一般的な物や流行り、傾向にある程度併せて直していきます



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できた当時はメタリックが流行っていたのかもしれないですね




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やはり、カーペットが流行っていたと思います
が、今はあまり喜ばれないみたいです。
フローリングに変えています

間仕切り解体 原状回復写真 後半 電気の位置が目安です ビフォーアフター

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解体が始まると、結構早く進むので
写真を撮っているタイミングが悪いと、全くダメな時もあるので注意しています













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間仕切りの柱を取る時は電気の位置が目安です



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写真を撮るのもパズルのようで面白いですね

間仕切り解体 原状回復写真 前半 同じ位置からが決め手 ビフォーアフター

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原状回復工事の写真を撮る時、
部屋の間仕切りを解体してスケルトンにすることが結構あるのですが
写真を撮る時に
同じ位置から撮っていくことが
困難な場合もあって
結構難しい

小さい事務所なら、何とかなるかなあ
出来上がったビフォーアフターの写真は、見応えあるのですが…



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フローリングはマットな感じかワックスか

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最近のフローリング（床材）はノーワックスで、木の感触を大事にしているという
コンセプトで仕上げていることが多くみられます

でも、賃貸の場合、食べ物などをこぼすとすぐに拭かないと
染みてしまうデメリットもあります

ワックスで保護するのがいいのか
ノーワックスでマットな感じの肌の感触を味わうか
好みですね

ワックスがかかったフローリング








ノーワックスのフローリング

原状回復はイメージチェンジのチャンス ビフォーアフター

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事務所の原状回復の時、
床に敷いてあるカーペットの色柄を変えるだけでも、
イメージチェンジになります
色柄によっては、若干金額が変わることもありますが
次に借りてもらうために、今までのイメージを一新するのは
貸し手にとっても心機一転良いことだと思います



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パーテーションも壊してブラインドを付けます

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エントランスドアも中のカーペットを変えるだけで

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廊下もエレベーターホールもタイルカーペット交換で
イメージがガラッと変わります



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取り付けだけが工事じゃない ビフォーアフター

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撤去も工事です
仕上げが大切！

トイレの中の手洗いを撤去しました
（洗面所があるので）



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イメージチェンジ ドア交換 ビフォーアフター

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ビルを買い取ったオーナーが
イメージチェンジでドアドア交換をしました



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第一印象は大切です。
いいお客様を決めたいなら、ある程度の投資は仕方ないのかな

大家さんて大変ですね