安心と信頼

今日のお仕事

午前中は、会社で事務処理

12:00 知り合いの賃貸（フォーシーズンの管理ではありません）オーナーさんから、緊急の呼び出し。
「見た事も無い、知らない人が引越をしている！！　
どうしたらいいでしょう…来てもらえませんか！！」

という訳で　
早速そのオーナーさんが所有しているマンションに行ってみると…
確かに引越をしている人がいます。
その人に事情を聞くと
「○▲□～」
こりゃ～話になりません。ダメだ～、と判断。すぐに賃借人に電話です。
ちなみにこの物件は法人契約。要するに社員の社宅として、会社が借り上げています。
つまりl、法人＝契約者＝社長というわけ。
その社長に事情を聞くと答えが
「○○で社員が会社辞めたので○○○…」
ウ～ン……

ともかく、
今後どうするか、お互いに電話で話し合って、合意。
という事で、ひとまず一件落着。

その後、そのオーナーから
「話があるから…ちょっと寄ってください。」

そのお話とは…
「十数年間、賃貸の募集や管理を頼んでいた会社があるんですが、
まったく×××××で、幾度か話し合いをしに行ったりしてました。
それでも埒があかないので
まさに今日限り、ってことで断ったところなんです。
預けてあった鍵も、今さっき返してもらったばかりです。
　
で、お願いがあるんだけど、
（株）フォーシーズンさんに今後の賃貸の募集や管理を……だめかな？」

「いえ、ありがたいお話です！！　是非、引き受けさせてください。　
ありがとうございます。」

「お客様には、安心して生活ができ、オーナー様にも安心して何時でも
お出かけができるような管理会社を目指して頑張ります。」
　　
という事で…
早速、その鍵を預り、会社に戻って管理や賃貸募集の準備開始！！

その準備は、シャインに任せて
僕は、メンテナンスの材料（ペンキやらパッキンやら住宅金物等々）を問屋さんや
ホームセンターに仕入れに廻り、
その足で東京の京橋に天井の照明器具を交換、
廻りを塗装等々もシャッチョ～自ら工事、
ビフォー/アフターの写真を撮って、
お客様にも工事完了の確認をしてもらい修繕完了。

夜はお見積り書作成でウッヒ～！　

明日のお仕事
1．事務処理
2．新宿御苑ビル内装工事の現地再調査
3．お見積り作成数点……！ギャ～オ～！

と、ともかく、
ファイト！　オ～オ～オ～！

ありがとうございます。

今日のお仕事

11:00　内装業社さんとフォーシーズンで打ち合わせ

14:00　産廃業者さんとフォーシーズンで打ち合わせ

15:00　賃貸物件（これから募集予定）のお部屋にお伺い。
賃貸借契約解除につき、『お部屋明け渡し立会』で
『賃借人様立会でお部屋の状況確認』と『修理修繕費用負担の確認』
　　　
17:00　鶴見のマンションのオーナー宅を訪問。
先日マンション内装リフォーム工事のお見積りを提出させて頂いた結果、
工事のご依頼を頂きました。
「ありがとうございます。お客様に喜んで頂けるようがんばります。
いいお部屋を造りますので、ご安心ください。」
　　　　
という事で…
会社に一旦戻り、
今度は賃貸物件のオーナー宅に伺って、
今日の『退去立会の結果の報告』と必要な『リフォーム工事の説明』を
させていただきました。

その他、
昨日、新宿御苑のオフィスビル内装リフォームと残置物処理の見積り提出の件は、
残置物処理が金曜日、
リフォーム工事は来週という段取りになりそうです…

ファイト！　オ～オ～オ～！

明日は、
東京の京橋へ。
修繕と資材の仕入れと内装工事の手配とお見積りと…
作業が沢山で～す。

ファイト！　オ～オ～オ～！

スッキリしない天気

今日の出来事

9:00 会社で事務処理
12:30 現地調査のため東京へ出発
14:00 新宿着。
昨日、新宿で管理しているマンションで、トイレが詰まったとの連絡をうけ、手配した作業を本日確認です。どうやら、スッキリ開通、スッキリ解決した模様です。
15:20 新宿御苑にある事務所の内装リフォーム工事の現地調査。
この事務所はなんと、専有面積が490㎡（約148坪）もあるんです。
　　　　　　
という事で…それから会社に戻ってお見積り作成で～す。
提出期限はナ・ナ・ナんと明後日！！

ファイト！　オ～オ～オ～！

明日は、
11:00と13:00に会社で打ち合わせが２件。

15:00 賃貸物件（これから募集予定）の現場に現地調査。

17:00 鶴見で内装リフォーム工事の打ち合わせのため、お施主様宅を訪問。

ファイト！　オ～オ～オ～！

緊急対応

今日は、朝から緊急の電話がたて続けに数本ヒエ～ッ！

＜緊急1＞お世話になっている不動産会社さんから
「賃貸中の事務所のテナントＢテックスのＩ福さんから
『エアコンが冷えない！どうにかしてください！』おまけに
『蛍光灯を交換しても照明器具が点灯しない！』と、クレームが来たけど
今まで対応してもらっていた業者さんが…(ゴニョゴニョ）なんです、
フォーシーズンさ～んなんとかして～！」と、一報。
　そこで、　　
「まず、エアコンの故障はメーカーに対応してもらってください。
照明器具については、（株）フォーシーズンで対応できます、お任せください！！」
という事で、電気職人のスリーラッキーさんに早速現地へ行ってもらいました。
結果、
器具本体が老朽化で修理不可能。という事が判明。器具本体を交換して無事修理完了。

＜緊急2＞ビルのオーナー自身が経営しているお店（讃岐うどん専門店）から
「トイレ（便器）の流れが悪くて幾度かスポイトで試してみたんだけどダメなんです、
フォーシーズンさ～ん、助けテ～！」
たまたまその店舗の近くで作業をしていたのが、水道職人のＮ山さんです。早速、行ってもらいました。
結果、
トイレ（便器）に何かが詰まっていたのではなく、その先の管に何かが詰まっているため
エアーがかんでしまい、流れが悪くなっている状態なんで、と、排水管洗浄の必要あり、
とN山さんから報告。
ってな事で、その旨オーナーに連絡をし、
排水管洗浄作業をやっている（株）ビル環境開発のＴ木社長に電話で手配をお願いしました。

＜緊急3＞ＢテックスのＩ福さんから再びの電話。
「賃貸事務所の内装リフォームクリーニングを
内装業者さんにおねがいしてあったんですが、
このままでは期日（8月1日～使用契約）に間に合わないというので困ってます。
フォーシーズンさんにリフォームお願いできませんか～！」
　　　
さすがに今日の今日は、現地に行けないので明日、下見に行く事にしました。

そんなんで今日は、あれやこれやと…

明日もガンバルゾ～！　

ファイト！　オ～オ～オ～！

山は…

下界（横浜～東京）は本格的な夏日で猛暑
にもかかわらず、
3000メートル級の山々は雨で視界最悪な状況らしく、
剣御前小屋も予約キャンセルばかりだというボヤキが聞こえてきそうです。

ってな訳で

今日は東京で管理しているマンションのメンテナンスとお世話になっている
同業者の７田さんに暑中見舞い兼ねてご挨拶。

会社に戻ったのは15:00頃。
いや～！！暑かった～
でも、会社の近くで管理している駐車場の水洗い清掃を決行。
終わって会社に戻るも汗がとまらない～
のでシャワーを浴びてから、再びお仕事。

夜は賃貸のオーナーさんを誘っていつもの千円食べ放題のカレー店へ。

明日は、銀行廻りと事務処理を終えたら、
母の病院へ様子を見に行こうかと思ってます。

ファイト！　オ～オ～オ～！

脳梗塞

今日は夕方までバタバタ

10:00　会社で事務処理
13:00　自分と母親がお世話になった方が他界…
昨日お通夜に行けなかったので今日母親と葬儀場近くの駅で待ち合わせして告別式に
の予定が…
10:00頃、母親が住んでいる家のご近所さんから電話が…
「お母さん倒れたから救急車で病院へ行くね…」と。
意識はあるらしく、母からは
「告別式だけは行ってね。」と伝言が…。
という訳で　
僕は告別式に参加、故人をお見送りして直ぐに病院へ。

…途中電話をしたら、
容体は安定しており、ＣＴの検査と症状で脳梗塞と判明。

急ぎ病院へと車を走らせました。

病院に着くと同時に、今度はお客様から電話。
「すいませ～ん今借りている機械式の駐車場が動かないんです。」
緊急です。
「申し訳ありませんが、僕の会社の駐車場に置いて下さい。」と、応急の対応。
そのまま救急処置室に飛び込みました。

お母さんが…！？　生きてた～！！フ～ッ…て、感じ。　
僕が来たのが解ったらしく目が…。
まだ話すことははできませんでしたが、病室に義父も来ていたので、ともあれ一安心です。
あとはお任せして、先ほどの駐車場にむかいました。

駐車場に着いて点検、復旧。
でもメーカーの担当者Ｓ城さん相談した結果、
「モーターに問題がありそうなので分解点検をして調整しましょう。」
こちらに来て修理/点検してもらうことになりました。
といことでこちらは、原因判明して一件落着。

母の状況が知りたくて義父に電話。
「点滴処置中で今意識も薄いけど、大丈夫かと…」
との事でひと安心です。

明日は午前中に東京でメンテナンスと打ち合わせ。
午後会社に一度戻ってから病院に行くつもりです。

ファイト！　オ～オ～オ～！

活力

今日は、突然のお仕事依頼もあり、
天気の関係で予定変更もありで…


あっという間に一日が…

という訳で今日のお仕事：
10:00　会社で事務処理
11:00　銀行
12:00 現地調査
マンションの1階エントランス入口ガラスの開き扉をエンジンドアー（自動引き扉タイプ）に変更し、
避難ハッチ64世帯分を取り付けたいというご依頼がありました。

13:00　会社で昼食（コンビニ弁当で～す）
15:00　再び、現地調査。
一戸建に塀を造りたいとのご依頼がありました。

16:30　電気工事職人の『スリーラッキーさん』と会社で待ち合わせ。
17:00　一緒に小岩のマンションへ。
非常照明器具の交換作業。
屋上にある古いキューピクル（現在は使用せず）を処分したいとの依頼もあり、
現地調査もしました。

20:00　帰社。
21:00　スリーラッキーさん、ヨンちゃま、その仲間の皆さんと飲み会。
ラッキーさんとお酒を片手に語り合ったり食事をしたのは今日が初めてです。
とってもいい人で現在独身、彼女⇒無し　
だれかラッキーさんにぴったりな女性いないかな～なんて話が弾んでいたら…　　　　　　
24:00解散の予定が25:00となりました。
こんな楽しい会話も明日の『活力』です。

明日は、
午前中は会社で事務整理。
午後からは、お世話になった方の冠婚葬祭。
そのあと実家に用事があるのでお出かけ
夕方からは会社でお見積り書の作成。
（お見積りガンバラナクッチャ～）

シャインは、『ヨガ教室』でお休みです。
（だって、ヨガのインストラクターなんだもん！！）

ファイト！　オ～オ～オ～！

『気胸』その後、検査のススメ

先日、上の子どもが胸の苦しさを訴えて緊急入院しました。
『自然気胸』ということで即日外科的処置を施し、状態は安定。
担当医からは
「運動はできませんけど普段通りの生活をしていれば支障ないでしょう。
あとは完治するまで検査しながら様子をみて、原因を調べましょう。」
という事で、結果、軽度４日間の入院。
発症の原因は不明ですが、お陰様で大事にならず、無事退院できました。
忙しい中お見舞いに来てくれた友人や知人の方々、
またご心配をしていただいた山仲間のＳさん、
ほんとうにありがとうございました。

病気というものは、自分で判らないことが多いものです。
普段とちがう、チョットおかしいな～？
と思ったら面倒でも直ぐに病院へ行って検査する事を
おすすめします。
なんでもないとわかれば、
またもしどこかに具合が悪いところがあってもそれが
何かわかれば、
安心して仕事や勤勉に取り組むことができるでしょう。

という訳で、今日のお仕事。
一日中会社でお見積り作成やら、
管理委託契約書を作成やら…

明日もお見積り書作成で…　

あ！給料日か！！

ファイト！　オ～オ～オ～！　

新車でスマイル、今日はヨガの日

今日のお仕事；
午前中は、お見積り書作成でファイト
午後は、リフォーム工事予定の現場の打ち合わせ等いろいろ。

夜は、月に１度のアロマ・ヨガ教室。
中学校の同級生Ｓ水くんと参加しました。
あ！ナオスマイルさんも新車のスーパーカーで参上！！
カッコいい～色も素敵だし、速度計までついていてサスペンションもgoo！
という事で、
今日のヨガは、ナオスマイルさんと僕の体固いコンビが復活！
「ウ～ッ…！」
「オオ～ッ…！」

僕とナオスマイルさんにはハードなプログラムだったかも…
でも、お互いの体には良かったんだろうな…

という事で
ヨガの教室終わってから、ヨガの先生と仲間10数人で夕食

戻ってみたら 夜中の12時…　

ってな訳で
急いでお風呂に入り、ブログ書き込みしながらお洗濯～ランランラン

明日のお仕事予定。
午前中銀行廻りと賃貸のオーナー宅訪問。
天気が良ければ午後は、お見積り書を作るために現地調査。

ファイト！　オ～オ～オ～！

猛暑に、エアコンは必要です。

今日は朝からエアコン取付工事。
ご依頼、ありがとうございます！

先ず始めに、
コンクリートで出来ている厚さ15センチの壁に
コアドリルで穴を空ける作業です。
（もちろんマンション管理組合には、連絡、承諾済み。）
しっかりと、ビニールシートで養生をします。
この処置をしてから作業を行わないとセメントほこりでお部屋や建物が
大変なことになり掃除も始末が悪いからです。
少しでもを汚さないために養生を…。
（しっかりと養生をしていれば、工事後の掃除もらくらく♪）

準備ができたら、次は、穴を空ける場所を慎重に検討します。
（斜筋等建物のヒビ割れを防ぐ重要な鉄筋を切らない様に、ね）

指示⇒コア抜き作業開始⇒無事に貫通！！

ヤッタ～

ってな訳で、この作業は終了。

社員を現場に残して、僕は賃貸のオーナー宅訪問。
銀行まわりをして、一旦会社に戻り。
お昼に再びエアコン工事現場へ行って状況確認。
お～goo～ヒエヒエ～
社員と一緒にキッチリとお部屋の中をお掃除。
外壁と廊下の床も水洗いをして、工事完了

ってな事で

今日のお仕事は、完了です。

明日もファイト！　オ～オ～オ～！