1日が

　今日は、月末なので朝から銀行に行ってキャッシュディスペンサーで
下請けさんへの支払手続きを…終えて帰社すると9:30。

　10:00には近所の家の雨漏り調査へ…
1階の漏った所の天井板を剥がしてみたら確かに漏っています。
では…
2階にあるバルコニーの床を剥いでみないと原因を特定できません。
で、剥いでみると…
鋼製の柱が劣化している⇒穴もあいている⇒
おまけに屋根の雨水排水口の周りに打ってあるはずの防水シールが打っていない？
（ウム～そこがくさいナ～）
そこで検証開始。
少しづつ、そこにバケツで水をかけ流してみる……！おみごと～漏った～！！！
ってな訳で原因が判明しました。
日をあらためて、雨漏り箇所の修復工事とその他依頼された修繕の見積りを作ることに。

　さて、朗報！！
株式会社フォーシーズンは、いよいよ
10月から本格的に
賃貸マンションや月極め駐車場の管理
（集金～クレーム受付もなんでも）のお仕事をやる事になりました。
一度には50件もの管理を任され気持も引き締まり、やる気満々！

　ってな訳で
家賃の集金も今月から始まりました。
『賃貸管理ソフト』導入済みなので経理処理も含め助かっていますが、…
入金額＝お家賃支払い額の間違えも数件あり、トホホです。

　雨が降り続いているために、横浜中華街のマンション外壁改修工事も
ストップ状態でヤキモキしています。
明日も雨かな～

とにもかくにも、
明日もファイト！　オ～！　ファイト！　オ～

初冠雪

　ここ数日は剣／立山をはじめ槍ケ岳でも初冠雪
通年より早いのでは？　気温も氷点下-3~-4.5度まで下がっているみたいで
下界も夜は寒いです。

　ってな訳で
昨日は二番目の子供の誕生日だったので、お仕事を早めに切り上げて食事に行きました。
今までは誕生日の時はいつも焼肉ばっかりだったので、
同じお肉食べるんだったらステーキでもどうかと思い『フォルクス』で
お腹いっぱいお婆ちゃんとお姉ちゃんと僕と4人で食べてきました。
お母さんはスマップのコンサートに行ったらしく…
中2ともあれば『誕生日プレゼント』は難しく…
結果お小遣いの割増って事が結果一番よかったみたいで喜んでくれました。
でもさすがに中２でバスケットをやっているだけあって、
僕より沢山食べてるかも…

って家に帰る早々なんだか疲れていたみたいでブログ書き込みする間もなく
寝てしまいました。（トホホ…）

　今日は雨で横浜中華街のマンション外壁改修工事は雨で中止になり、
朝、現場を確認するのみ…
その後、大船の現場へ打ち合わせに。
終わると早々にデザイナーＹ川先生の紹介で改修工事を請け負った東戸塚へ。
こちらにある『和風ダイニング　カイ』で改修工事をやっているのです。
現場を視察…予定通り100%ととは言えませんが、goo！
ってなことで1日が過ぎました。

　明日は午前中、近所のお婆ちゃんから頼まれたお仕事です。
『雨漏りがするから見てほしい』『2階のベランダきれいにしたい』との事でした。
午後は、お仕事をして頂いた職人さんの工事代金やら仕入代金の支払いです。
明日も忙しいノ～！

ファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！

剣・立山は初雪に！

　剣・立山は今朝雪景色。初雪が降ったみたいです。　
カメラの映像にしっかりと…
もう秋を通り過ぎて一気に冬か～

　ってなもんでビックリ！
今日は朝から事務用品買出し…帰社後は事務処理。
夕方は、横浜中華街の現場でマンション管理組合の理事長に
工事進行状況の報告。
ふたたび帰社して、フォーシーズンお客様専用駐車場の補修。（土間コンクリートがヒビ
割れていたので）
その後、家賃入金管理のお仕事していたら1日が終わりました。
本当に1日がアットいう間に過ぎてしまい…。
　
　明日は、賃貸管理の方向性を再度検討したいと思います。
以上です。
　チョット疲れたかも…。

　早めに寝て明日またガンバロウ！
ファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！

山は大荒れ⇒下界は蒸し蒸し⇒大忙し

　万屋フォーシーズンです。

今日の行動日記
　9:00 横浜中華街マンション外壁改修工事現場視察
　10:30 帰社してすぐに草刈り作業現場での作業指示
　12:00 旧職場でも同僚であったＴＫさん
　　　　(今は、独立してファイナンシャルアドバイザーと損害保険十数社を扱う代理店を経営しています。)と昼食しながら、仕事の打ち合わせ
　14:00 横浜中華街マンション外壁改修工事現場
　16:00 帰社。草刈り作業状況確認と事務処理
　18:00 来週から外壁塗装工事が始まるから１階店舗の看板を外したら
　　　　『トタン製の看板』の木枠が腐ってしまってイタ～！のでサービスで
　　　　木枠の造り替え。『万屋フォーシーズン』参上！
　　　　ってな訳で大き過ぎて一人では壊せないし、造れないので応援を…
　　　　夜は暇している中学の同級生Ｓ君を呼んで、
　　　　さあ解体！！木を刻み製作へ。無事完成！…ってな訳で
　　　　夕食を当然オゴル事に
　20:00 僕が今、横浜中華街の中でいち押しの台湾風中華レストラン「許厨房』へ 。
　　　　今日の食事の最後に僕が一押しのデザートを食べようと思い…　
　　　　　「すいませ～ん、この前食べたまんじゅうがメニューに書いてないんですがありますか～？」
　　　　　「あ～あれ？実はコース料理でしか出していないんだけどＯＫヨ～！』
　　　　　 ってな訳で最後に一押し出てきたらアレ～一人２個づつ？
　　　　　「１個はサービス～！」許オーナーさんからだって！おまけに頼んでいない杏仁豆腐まで～！
　　　　　　ありがとうございま～す！　
　　　　　　幸せな気分で心はいっぱいです～！）」
　22:45帰社。今日はブログ書き込みしたらやっと仕事終わります。
　
　明日は、同業者が、良い『住宅用地の情報』もって来てくれるかもしれません。
　朝から忙しいね～ファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！
　

　　　

山は１日雲の中？ 視界不良⇒ 内閣改造、下界は給料日

　早朝から横浜中華街の現場で打ち合わせを済ませ、帰社。
PCにて『山の状況』とメールチェック⇒山の天気⇒雲の中⇒視界悪し！！
ってな訳で、電話で戸建住宅用地の情報収集⇒午後は横浜の桜木町で設計事務所の先生や
同業者の集まりがあって昼食しながら情報交換を…
僕の大切なお客様の住まいに良い『戸建住宅用地』は、ありませんか～
　ってな訳で今日も1日大忙し。
帰社早々近所の奥さんが会社にやって来て
「家が雨漏りするの。そんなのおたく見てくれるの？」
「い～ですよ～！」
さっそく見に行けば…
天井両サイド⇒２ケ所から漏っていた形跡（シミ）がありました。
1ケ所は直ぐに原因判明goo!
もう1ケ所が
「ここと～…ここかなぁ？」ってチョット不安…
「奥さ～ん、漏ったところの天井に穴を開けて、『点検口』付けてもいいですか～？』
「お願いします。　ついでに２階のベランダのデッキ交換と塗装もやってもらいたいんだけど…。あんまり予算…』
「分かってますよ！大丈夫！ちゃんと見積りも作ります。僕がやれる所は僕がやりますから～。」
「たすかるわ～！」
そうです。某所みたいに先に着手金下さいとか言わないし、当然、ボッたりしません！！安心してください！！
来週、雨漏り原因調査とルーフデッキの交換と塗装の見積もりをします。
ありがとうございます。

ブログ書き込みしてたら、もうこんな時間。1日が早過ぎです。

　明日はチョ～忙しいデ～ス！
早朝から横浜中華街の現場で打ち合わせ⇒損害保険会社の担当者と打ち合わせ
⇒駐車場の草刈り作業確認⇒営業⇒賃貸管理物件のメンテナンス現場

ファイト！　オ～　ファイト！　オ～！

秋の気配 が… 立山／剣

　立山／剣の景色が、緑から秋色に日々変わりつつ、
下界も少しづつ朝晩が冷える今日この頃、そんな時期でも僕は、仕事に夢中です。
　午前中は『横浜中華街のマンション外壁修繕工事現場』です。
今日から窓周りの防水シール打ち替え工事が始まりました。
僕の仕事は業者さんへ作業確認及び指示と注意事項の伝達
そして居住者の皆さんへ今日の作業の連絡（再確認）です。
工事着手後の作業チェック
既存シール剥がし⇒養生⇒プライマー塗付⇒シール打ち⇒押え
作業工程の写真撮影、明日からの工程打ち合わせ、
現場でリアルタイムの打ち合わせも多々あります。
天気が良ければ明後日には完了する予定です。
シール打ち完了検査が終えたら来週から塗装工事に、入ります。

午後は、住宅用地物件探しの営業です。
良い物件や掘り出し物が無いかな…。
夜、これから今日届いたホヤホヤの
業者専門チラシをチェックしたら夕食でも食べに行きます。（ブログ書き込み終わったらね～）

明日は、朝8:00～現場で業者さん達と朝礼⇒その日の作業確認と指示。
をして、作業する予定の居住者さんに連絡
午後から営業です。

さあ、もう一頑張りしよう！

ファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！

昼には閑散とした光景が…チョット

　熟練の登山者が多いのか…
　朝10時頃会社に出勤して1番でPCに電源を入れて、
メールと『赤岳展望荘～槍ケ岳』のライブラメラをチェックしてみたら
登山客の姿は１人も見当たらず、何だか寂しい感じが…
「何言ってんだ～！　当たり前だろ～！　
遅くとも朝8前に！　目的地次第では、夜が開けない暗いうちには山小屋を
出発する人もいるくらいなんだから～。朝の10時じゃ遅せ～！」(←カゲの声）

…ですよね～！

　本格的に秋の紅葉が観れる次期ではないものの、9月入っての連休…
多少なりとも賑わった山小屋はまた、静かな山小屋に舞い戻り次の休日まで…
今年の『紅葉』は何時頃が見どころかな～
「日帰りでもいいから山に登りた～い！」
　けど本当に仕事が忙しくて休む気持ちになれない今。でも、幸せで～す。
皆さまに感謝しています。
　ってな訳で
今日は、先日ご来社頂いた僕のお世話になった元上司の息子さんから
ご依頼を受けた物件『戸建住宅用地～建売物件』の情報収集を一日中
やっていました。
具体的にどういうことかというと、
『公開物件』または『流通物件』をPCで検索、『不動産業者専用の販売チラシ』の見聞です。
が、残念ながら
「コレッ～！」っていう物件は見つからなかったです。
でも、比較参考になるような物件は、ありました。
　明日から数日かけて業者営業をして『未公開物件』や『掘り出し物件』を
探してみます。
（当然！僕も住みたいと思うような物件をね！）
このブログを見ていた方で、土地を売りたい人がいたらご連絡ください。

あ！

今日は嬉しかった事が、ふたつありました。
ひとつ目は：高校3年の子供が、希望大学の推薦枠が取れて入学がほぼ決定！
ふたつ目は：中学2年の子供が、通う学校で入部しているバスケット部がみごと区大会で優勝！（それもレギュラーで出て活躍したらしい～！）
「ふたり共、おめでとう～！」
さあ、今日はこれで仕事は終わります。

　明日もファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！

槍ケ岳 登山客で賑わい、猿も温泉に入る。午後には晴れ間も

　良かった良かった～！　
この休みを利用して登山された『山好き』仲間が、
今日は沢山ライブカメラカラから見れました。　
赤岳展望荘のライブカメラは、そのままの映像が流れ＝タイムリーで
僕の知っているライブカメラの中では1番です。
2番は白馬八方、3番は志賀高原もタイムリーなのでgoo！

　槍ケ岳や立山・室堂は写真なので…。
　面白いのは1時間毎に更新されるのですが『地獄谷温泉』かな～
お猿さんがお風呂に入っている姿がとっ～ても萌え～、というか、ホットしますね～。

　ってな訳で今日は遊んでいた訳ではなく、
午前中は事務処理をこなし
午後から夕方まで横浜中華街のマンション外壁修繕工事現場で
理事長や理事さんと一緒に仮設足場に上がり、工事に仕上がり状況の『検査』。
それから、居住者の方々とこれからの工事の予定を説明、
今回の修繕工事についてQ＆A。
「何か問題は無いですか？」
「実はここも修繕してほしいんですが…」
「それについては、これこれで…」てな具合に意見交換。
1日があっという間に過ぎていきます。
他でリフォーム工事を行っている現場の状況確認や打ち合わせをしているうち、
とうとう夜になってしまいました。

　今、夕食も食べ終わり、ブログを書き込んでいた次第です。
　明日は、賃貸マンションを管理している物件の見回りに行ってきます。
さ～ガンバロウ!!ファイト　オー、オー！

トビトビ３連休 山はもう秋

　今日は休日なので、横浜中華街のマンション改修工事現場の作業も休みです。
平日でもこの時期は修学旅行や秋の旅行客が多く、
休日ともなれば人をよけて歩く程です。当然危ないので工事はお休みです。
　山は、台風も去って、天気もこれからっていうのに今日は残念ながら雲の中…
下界程雨は降ってはいなさそうでしたが、せっかくの休日なのに～！

　ってな訳で
僕はお仕事です。
先週頂戴した改修工事のお見積り書を作成（出来ました～）と
事務仕事をセッセとこなしていました。
　そんな中、僕の元上司（渋谷道玄坂で外食レストランの会社に勤務していた
当時の上司＝常務）でもある仲人さんから突然会社に連絡が…。
「二男が家を買いたいというのでチョット相談にのってもらえないか～」
ってな事で今日、僕の会社にその息子さんと奥さんとお子さん（生後1歳の男の子、　
とっても人懐っこくて可愛い～！）の3人が、たずねてみえました。
一戸建てを希望されて、今日はハウスメーカーの展示場巡りをしていたそうです。
　僕の仲人さんのご子息ともあれば、商売抜きでいい物件を探してあげるのは無論
不動産業者ならではの『裏ワザ』があることもチラリとアドバイス。
僕は頼まれると、自分が家を買うつもりでじっくりと物件を探すところがあって
「購入希望時期に余裕がありますか？」なんて聞いてしまうのです。　
　過去にこんなこともありました。
約2週間に1度はお客様に報告はしていたのですが、なかなか
「コレ！買いましょう！」と自信を持って言える物件に縁が無く、
時間が経過してしまい
「真剣に家を探しているの？！」なんて叱られたり、誤解された事が…。　

　そうではないのです。
　
　一生懸命に探しているのです。
　
　でも納得がいく物件でないと僕は紹介したくありません！
そんな自分は『ガンコ！』だなって解っています。
仲の良い同業者仲間にも怒られます。　
でも結果、いい物件が見つかり、本当に喜んでくれて僕も嬉しくてたまりませんでした。　
数年が経過した今、そのお客様とはゴルフを一緒に行くまでの関係になっています。
今回もいい物件が見つかりますように！

　物件探しでは、
土地の購入～家（建設）～引越までキッチリと二人三脚で
やって行くのが普通の業者です。
僕は、さらに引っ越し後～生活が始まり数年が経過～何かあれば当然に修繕
数十年が経過すれば～建替まで…（あれ！？その時ぼくは70代か？！）
お手伝いしたいのです。
　一生涯家族同様お付き合いできるような関係が築ける仕事をしていく、
これは僕の『志』のひとつなのです。

　さあ、明日から気合を入れ直しガンバロウ、
ファイト！　オ～!　ファイト！　オ～！

台風が過ぎ去って… 安堵

　昨晩は、台風が近づいてくるので横浜中華街のマンション外壁修繕工事の
仮設足場のつなぎを点検して、シートを外す等台風対策したのですが
それでも心配でオチオチ寝れなかったデ～ス。
今日現場を見に行ったところ
お陰様で台風の被害も無くて良かったです。

台風前夜の横浜

　建設現場監督をやっていた頃は、台風が近づくとよく現場事務所に
泊まったりしていました。
建設中の現場は、工事進行状況によって、途中まで造ってた壁を風で
倒されたり、曲げられたりまた、いろんな資材が置いてあって、
それが風に飛ばされたりしする事があるのです。
僕の時代そうならないようにするのも当然、監督の仕事でしたから、
全く苦になりませんが、今はガードマンを雇ったりしているところも
有るようですが、それはやはりプロの仕事とはいえないです。

今回は風に飛ばされる様な資材は屋上や足場の上には一切置いて
いなかったので気は少し楽でした。
でも、足場が倒れたら一大事！
そうならないようにコレデモカ～コレデモカーというくらいに
事前に台風対策をしておく事が大切です。

　ってな訳で
さっき会社に帰って来たところなのです。
今日は月に１度の親睦会で１５年続いている仲間（税理士／商社マン
／設備会社の社長）と麻○でした。
僕はこの親睦会を一生続けて行けるように頑張りたいと考えています。

　さあ、明日は現場お休みですが、その間に工程チェックと工事報告書を
作成しながら賃貸管理の準備をします。
今日も遅くなっちゃいました。　明日も朝が早いから寝ましょう。
ファイト！　オ～！　ファイト！　オ～！