お疲れ様です。
今日は、夕方に収益物件の現地周辺調査してきました。
資料である程度判断し、それから近隣家賃相場を事例調査し、現地(立地)を自分の目で確認します。 建物は、程度の判断も確認します。 本当は、設備の経年劣化や修繕履歴も資料や現地確認で行うのが良いですが、詳細な物件調査(デューディリジェンス)は、建築士等の専門家にも依頼しないと出来ませんし、売り主の協力がそこまで得られるかどうかの問題もありますので、中小の物件ではなかなか出来ていないのが現状ではないでしょうか・・・(*_*;
本日見た物件は、現状空室が多いですが、リーシング(募集)や管理をきちんとすれば問題ないかなとの感想です。 ちなみに場所は、豊中市でした。
事業収支計算の落とし込みは、週末にしてみようと思います。
http://www6.ocn.ne.jp/~nichiwa0/index.html ←興味のある方は・・・(^_^;)
