賃貸物件早速申込～

本日は嬉しいお話しが1件・・・(*'ω'*)
今週火曜日に管理物件の単身者用マンションを新規募集してましたが・・・
本日賃貸業者さん案内して頂き早速申込ありました～
決められた最大ポイントは角部屋で１フロフー1住戸、ペット可だったとの事。。
家賃交渉も無く希望募集条件のまま決まりましたのでもう少し条件アップで
募集してもいけたかなぁと欲が・・・(;^_^A
今回、クッションフロアーも白基調のタイル調にしクロスパターンも数年前に
新築で使った物を採用・・・部屋の雰囲気もちょっと豪華??になったような(笑)
兎に角、女性目線でデザイン等を考えた方が良いですね。
基礎的希望条件は有ると思いますが少しの工夫で成約率は変わると思います。。
工務店さんは基本お客様目線で考える事は少ないのでオーナー自身が意識的に
予算の範囲内でデザイン等考えられた方が経験上良いかと思います。。
今日中に契約書・精算表作成しなくては・・・(゜.゜)

インスペクション

水曜日は予定通り不動産コンサルの研修に参加しました～
テーマは・・・インスペクションと建築物省エネ法に関する内容・・・
特にインスペクションに関しては近々宅建業法改正も見込まれる内容でした。
アメリカやイギリス等は買主責任主義で不動産に係る瑕疵担保責任に関する
法律上の規定はないそうです。　どうりでアメリカでは詳細な物件調査を特に
重視している事に納得。。(笑)
日本も既存住宅流通の透明化と促進の基にインスペクションを国交省が力を
入れてる流れに～
インスペクションとは・・・中古住宅売買時の利用を前提に目視等を中心とする
現況検査を行う事・・・らしいです(;^_^A　
簡易診断ですので精密機械等を用いる訳ではなく全て断定出来る報告内容には
出来ませんが、一級建築士等の専門家が調査を行うので大体の事は把握出来ます。
現状インスペクションもスタートして日が浅いので色々試行錯誤しているのが
現状だとか。(゜.゜)
購入検討している対象物件の事をより確認する・知る事は重要な事ですので
今後はインスペクションを行う方も増えてくるのかもしれません。。
ちなみに・・・大阪での件数は少ないようですね・・・費用も５万～掛かるとの事
なので・・・土地柄でしょうか(笑)