不動産売却契約後の注意点

１１月も後半・・・１２月が近づいてきました。。
ここ数日大阪は過ごしやすい気候が続いていますが果たして来週は??
個人の場合、買う側よりね売り側の立場は少ないかもですが少し確認事項を・・
売主になった時に早めに確認して頂きたい点は・・・
1.印鑑登録済み(俗に言う実印)しているか
2.抵当権設定(住宅ローン有り)はあるのか

売却する場合法務局提出書類に実印の押印が必要ですので、当然印鑑証明書は
必要となります。　又、売買契約書にも記載されていますが抵当権等の所有権に
影響を及ぼす登記が有る場合は当然抹消しなければなりません。
抹消するには抵当権設定者(借入先の金融機関等)の抹消に同意する書類等が必要と
なります。　抹消に同意する書類は借入先へ事前にお願いしないと決済日に間に合わない
場合が有ります。金融機関によっては２週間位掛かる時もあるようです。
契約日と決済日の期間が短い場合は事前に確認等をされていた方が良いでしょう。。