囲い込み戦略(゜.゜)

先日からちょくちょくKDDIさんから携帯に電話が入っておりキャンペーンの案内だとか・・
移動中やら昼ご飯中だったので夕方にして貰う旨伝えた所・・・早速夕方に電話が・・(笑)
今年よりNTTからKDDI&auの固定電話とビッグローブのネット&プロバイダーに切替ましたが
なにやら２年更新プラン???に切替するとカタロググルメ(カタログから好きな食品を選べる)
が貰えるのと鍵のとじ込みや水に関するトラブルを無制限に対応してくれるサービスが付くとの
事・・・住宅に関する火災保険に緊急対応サービスが付いていて被るのですが保障も入るかは
近々到着する同意書(契約書)を見ないと不明です。
まぁー料金変わらず、au携帯はもう２０年から使っているし変更する気もないのでタダなら良いか
と言う判断で一応了承した次第です。。。
ポイント制度とかも囲い込み戦略で双方WINWINで有れば全く問題ないですしこういうビジネスモデル
は消費者にとっても大歓迎ですね～ポイントゲットはゲーム感覚??の要素もあるし美人のお姉さんが
出てる宣伝でもあるようにポイント貯めるのは実利もあるしプチ幸せ気分??も日頃の生活で味わえる
訳です(笑)　日頃の生活で何気ない事でも楽しめるのはストレス発散にもなりますし免疫力アップに
結びつくかと思います。。　前向きにリスクを意識する事は決してネガティブ思考ではないので慎重さの
中でも人生楽しめたら良いなと思う今日この頃～(笑)

金融機関の融資姿勢

火曜日は無事持ち回りにて契約業務完了～後は融資が付けば決済業務へ・・
９月に２件決済予定で進んでいますが無事完了迄到達出来ますように祈るのみです。
先日も４－６月期は個人向けアパートローン新規融資が大幅減とのニュースが・・
記事によると・・新規着工がひと段落したのが一つの要因云々と有り・・・
大阪市内でもだいぶ新築工事中がだいぶ減ったかなとの印象です。
以前にも触れましたが金融庁が特に地方・郊外でのアパート建設が急増して
実需とのかい離でいずれ融資金の焦げ付きに懸念を示し銀行へ融資審査を厳格に
するようにとの通達を出し不動産融資全般に少し慎重になってるようにも見受けられます。
物件も高止まりしてますし担保評価とのかい離も大きくなっているので自己資金を2-3割
確保しないと買いたくても融資が付かず・・・のケースも多くなっている様子。。
資産背景が十分な資産家や企業は融資に関する問題はあまりないとは思いますが(;^_^A
ここ数年の値上がり目的(キャピタルゲイン狙い)で売買を繰り返した会社・個人さんはそろそろ
動きが止まるかなと思います。　現に仕入れしたくても融資が付かない・減額されたとの話や
買い手がいても融資が最終付かなかったりとの話もチラホラ・・・
来年から本格的に民泊が合法的になりホテルも去年からの新築計画ラッシュでしたが実際民泊合わ
せての需給は十分充足しているとの意見もありホテルバブルも意外に早く終わってしまうかもです。
なんかネガティブな事柄ばかりになってしまいましたが景気は上下の波があって当然ですので
ウサギと亀、アリとキリギリスの例えじゃないですが根本は堅実の方が大けがは当然少なくなりますが
挑戦も大事な訳で・・・結局はバランスが大事って結論になるんですが・・・(;^_^A

契約準備完了～

明日が某物件の契約日・・・先程契約書&重説等の作成・製本が完了しました。。
今日はタイミングを逸して昼ご飯・・・抜きでした(笑)　もう夕方に差し掛かっている
ので晩御飯の一食のみです。。
明日は午後から持ち回りでの契約なので昼ご飯を食べてからスタート～
順調にいけば来月の中頃前後には決済予定となっています。
原状回復工事が終わったので今週は管理物件の募集業務を２件程・・・時期が中途半端
ですが早く決めれればと願うばかりです。。
訪日客の約３割が旅行保険に無加入だとか・・・＼(◎o◎)／
中には１８００万程の治療費が掛かったケースもあるそうで・・・(;^_^A
クレジットカードには確か傷害保険やらが大体付加されていると思うのですがね・・・
結構な率で少しの現金をその場で支払い後は音信不通になるケースも・・・
国の施策として何か対策を考えないと医療機関・・・たまったものじゃないですよ。
道義的人道的見地から医療現場では患者の選別??が出来ないでしょうし・・・
例えば入国時に最低限度の保険に強制加入させるとか保険加入の確認&促すとかの対策を
やっても良いように思います。
今月も後１０日程です・・・今年も２/３が終わろうとしている(;^_^A　

お墓参り・・

盆休み中に行けなかったお墓参り・・・週末に行ってきました～
数年前迄は親戚と日時を合わせて母も行っていたのですが・・・(笑)
２年前より私が運転をし一緒に行くようになりました。。
場所も大阪から高速乗って１時間程の奈良県内・・・近い方ですかね～
先先代迄は徳島県でお墓も徳島県にあるようで・・・祖父母からは現在の
奈良県内のお墓があります。
現在は都市部の建物に納骨堂??が有ったりして元々のお墓の墓じまいも行われて
いるようです。　地方から出てきて都市部に住み両親が地方住まいで亡くなられると
お墓の維持やらも中々出来なくなってきているようで・・・日本の人口問題やら過疎地
の問題と重なります。。　今後増々このような問題が進んでいき国としても施策・方針
を決めて取り組んでいかないと人口大減少時代の到来が・・・(;^_^A
移民政策を取り入れた人口維持政策を取るのか都市計画等を見直して居住地域とそれ以外
を区分してコンパクトシティ化を推進するのか等を具体的に考える時期に差し掛かっています。
国会議員さんも不倫疑惑やら不祥事起こしている場合じゃないですよ(笑)

盆休みも明日迄・・・

先週金曜から６日間が一応盆休みでその間、契約書案&重説の作成、書類作成等を
若干しておりました。
連休初めは長いなぁーと思っていましたが・・・いつの間にかあっと言う間に最終日が・・
休みが長く続くと曜日感覚がわからなくなりますね(;^_^A　今日は火曜日で木金曜日に
仕事すると・・・又土日が一応休みとなります(笑)　
本日はお墓参りの予定していましたが天候が微妙で前日に早々と順延決定・・・土曜日へ
実際天気予報通りでなく朝方に強めの雨以外は曇りで行けましたけど(笑)
ほんとうは１５日迄の休みにする予定でしたが１６日迄休みにしている会社も多く打合せ
も１７日にとの事で対外的には１６日迄にした次第です。。
盆休みも水の事故や自動車事故のニュースが・・・折角の休みで事故になる・遭うってのも
辛いですね。。。　人生って一寸先は分からないもので少しでも有意義な１日１日にしたいと
思いますが・・・ついつい惰性に流されますので定期的に改める機会を作らないとです。。