マンション内装の傾向・・・

夕方からの設計事務所さんとの打合せ・・・結局夕方から３時間程・・(;^_^A
色々と見本帳見て、あーでもないこーでもないと議論してると時間ってあっという間～
議論に時間かけ過ぎるのも無駄な内容に帰結する事も多いですが・・・きちんと結論を
出していける議論は必要と思います～内容が伴う、結論が出せるかが個人的には判断ポイント。
設計担当者の方が熱心で意欲的な方だとこちらも仕事一緒にしてて楽しくてワクワクします(笑)
色々とヒアリングをして頂いた結果・・・特に若い女性は白を基調とした床材や家具を志向して
いるそうで～某量販店でも売れ筋商品は少し値段も高いと思うんですが白系でデザイン入った家具
が売れ筋だとか・・・(゜_゜)
年齢層がだいぶ上がると昔流行った茶系のフローリングとかを志向するそうです。
数年前に管理物件で茶系の床材シート貼ったんですが・・・イマイチ反応が・・・(;^_^A
１０年前はアジアンチック??というかアジアンデザイン??のこげ茶色の内装・家具が女性に人気
だったイメージがあったんですがねぇー・・・好みも千差万別ですので絶対にこれ!って言えない
部分が有りますが時代・世代によって万人受けする傾向は有るのは確かです。。
今回の打合せでメインの色決めやデザインに関する内容はほぼ終わりです。　後は事業主様で決定
して頂いて来月からは賃貸募集に関する筝や賃貸借契約書に関する内容を詰めていく感じです。。
後、賃貸業者さんと設備内容等の相談した時に色々と教えて頂いたんですが・・・
お風呂は単身者では追い炊き機能はあまり需要が無く浴室乾燥機付が良いとか～洗濯物はベランダに
あまり干さないそうです。。　洗面台は昔は陶器製でしたが今はホーロー製が割れにくく良いとか・・
個人的にはプラスチック??って現物見た時に勘違いしたんですが(笑)
キッチンはガスコンロ２個タイプがベターとか・・・私、料理しないので１口で十分と思うんですが
今は男性でも簡単な料理する方もいるそうで２口コンロが良いそうです(;^_^A
プレサンスさんとかの間取りで玄関近くに洗濯パン有りますが・・・個人的には違和感高いんですが
優先順位はそんなに高くはないみたい・・・中には私と同じ意見のお客さんもおるようですが単身者用は
効率優先が多いので多分見慣れてるんだと思います・・・風呂・洗面室に置くのが動線的にも最適で
見比べるとその違いは鮮明になるかと・・・
進行中のこの案件・・・色々相談に乗って頂いた賃貸業者さんに期待して頂いてるようで・・・
来春の一押し物件で営業活動して頂けるようです。。

決済明けで・・・(;^_^A

週明け早々・・・決済業務が無事完了し水曜日はかなりまったりモード??でした。(;´･ω･)
よく言えばまったりモード・・・悪く言えば気が抜けてさぼり気味な一日に・・・
現金決済だったのと司法書士さんが事前に全て書類のチェック・捺印関係を終わらせていたので
代金の授受と領収証の受け渡しだけでしたので時間も３０分もかからずだったのですが・・・
仕事上決済業務が無事終わると達成感で一種の燃え尽き状態??に・・・打合せ等も無く空白の１日
になってしまったので余計に・・・(-_-;)　急がない仕事は色々あるのでこういう時にやれば
良いんですがねぇ・・・まだまだ人間が出来ていないと反省です。。
明日(実質今日)は午後から不動産コンサルティング関係のセミナーに出席&終了後に移動して設計事務所
との打合せ・・・セミナーだけなら電車移動なんですが打合せで色見本とかの荷物もあるので車にて移動
予定となります。。　金曜は午後より打合せが２件・・・外出は極力午後からの設定が私のパターンです。
１１月末・・・車の車検時期が・・・
買替ても良い時期なんですが一応楽天車検ネットワークに加盟している近所のガソリンスタンドがあるので
一応車検の見積予約を～現状足として車を使うだけで見栄も趣味も絡まないし年間走行距離も少ないので
車検整備費用が高くつくなら買替しようと思うんですが・・・全然故障もないんですよね(゜.゜)
昔乗っていたホンダシビック・・・走行距離１０万キロ超えた辺りから一気に修理費がかかるように・・・
現在のトヨタイスト・・確か７万キロ台・・運転も安全運転になりましたし車に負担は掛かっていない筈・・
現状買替の動機があまり見当たらず・・・です(;^_^A　
最近ブログの閲覧も何故か増え・・・お蔭さまで先日は１００人を超える方に見ていただいたようです。
アクセス状況がgooブログの場合見れまして閲覧数(ページ数)と訪問者数が日別で出ます。
訪問者数が少ない時でもページ数が100前後は行くので新しく訪問して頂いた方が過去の記事も一緒に見て
頂いているんでしょうね・・・有り難い事です。　ブログ初めてもうすぐ丸３年・・・他愛もない内容が
多いですが時事ネタや個人的な視点等を織り交ぜて本業の不動産ネタ&裏話??を書けれたらと思います(笑)

不動産投資顧問業更新・・

新規登録が５年前の９月5日付け・・・今年の９月５日の一か月前迄に更新申請を
行わないと登録取り消しか再度新規登録申請が必要です。
登録要件を備えていて申請すれば問題なく登録可能なので８月中に申請用紙&添付書類を
揃えて国土交通省へ郵送・・・９月４日迄に更新登録済の通知が来ません(;^_^A
書類不備の連絡も無いので通知・・・もしかして無いのかな??と思っていたら更新通知が
来ました。業登録の許可期間が９月５日からなので通常期限内に更新決定されると思うんですが
更新通知は９月４日付にちゃっかりなっていました(笑)
国税庁のデータによると・・・創業して５年以内の廃業率・・・９０％位あるとか・・(;^_^A
次の更新出来るように地道に取り組んで行きたいと思います。。
そういえば今月で軒並みドラマ・・・終了ですね～１０月からはいよいよ新番組が色々・・・
個人的に注目??なのが・・・ドクターX～毎回ほぼ見ているので今回も見る予定です(笑)
圧倒的なスキル&技術力で難手術を成功させていく姿は自身に例えると顧客の問題・課題を完璧に
解決させていく例えになるんですが・・・次元が違い過ぎて・・・真似出来ません(;^_^A
知識だけでなく幅広い高い見識と経験力をもっと磨かないとですね・・・

吉野家朝定食・・

本日は祝日・・・でも昨夜早く寝たので５時起きです(笑)
昨日の朝・・・久々に朝一番に吉野家へ～朝からお米が食べたくなりました(笑)
大体は納豆定食を頼みますが・・・今回は納豆にシラスが付いたセットが出来ていました～
まー納豆定食にシラスとダイコンおろしがついてるだけなんですが・・・
吉野家で一つ不満が・・・ご飯がイマイチ美味しいと感じないんですよね(;´･ω･)
元々牛丼屋さんなんで仕方ないかなと思うんですが・・・チェーンで一番美味しいと思うのは
やっぱり○○食堂って町名を付けているフジオフードサービスのまいどおおきに食堂が個人的には
感じます。せめてライフフーズさんのざ・めしやや街かど屋とか位なら不満は全くないのですが・・
吉野家のお米・・・国産とアメリカ産ブレンドらしいです。。やっぱり国産100％とは味が・・・
台風・・・大阪市内は言うほどの影響ありませんでしたね～関西北部は大雨強風で大変だったようです。
天候も回復してきた事だし洗濯と掃除を早めに済ます予定です。

決済準備完了。。

この週末・・・台風と秋雨前線の影響で天候が悪いようで(;^_^A
週明け月曜迄は暦上連休ですが休み明け午後より取引決済・・・
登記手続きは買主さん側の司法書士さんが全てしますので今回は司法書士さん
との調整作業はありません。日程調整と決済業務に関する細々とした事務処理分
のみですのでいつもよりは作業量・・・少ないですかね～現金決済ですし。。
今月は月末迄の予定でもう１件・・・契約済の案件があります。。
現在某金融機関さんへ融資申込&審査中で売買該当物件の担保評価がようやく出たとの事。
次は融資案件の稟議を上(審査部等)に回す段取りになるようで来週一杯はかかるかな(;^_^A
銀行内でも手続きがあるので待つしかないのですが高額物件でもないので出来れば満額回答・・
悪くても条件付可決(融資額一部減額等)で対応して貰えれば大丈夫なんですが・・・
最近は融資姿勢も概ねどこもシビアなので結果出るまでは待つしかないのですが・・・
この待たされる時間が正直憂鬱ですね(-_-;)　住宅ローンは大体数日で回答有るのですが・・
個人向けカードローンも色々規制が・・・一時消費者ローンが社会問題になり規制が強化・・
その後金利も比較的安い銀行系カードローンが盛んになり又多重債務者が増加しているとか・・
銀行も低金利で追い打・・日銀によるマイナス金利導入で更に収益率悪化・・結果、利益取れる
個人向けカードローンに走ったのですが・・・マクロで見ると個人消費やら不動産が活発に動くと
景気も↑へ～しかし行き過ぎると債務残高も一般的には増えてリーマンショックみたいなのが起こると
景気が悪化し、たちまち不良債権が一気に増大して大変な事になる・・って金融庁も考えるんでしょう。
なのでここへきてアパートローンやらカードローンを制限させる政策を取っている訳です(笑)
ある場面では景気拡大を声高に政策もその流れで来ましたがここへきて金融政策も変化が・・・
資産背景ある方々は詐欺紛いに合う・無茶なリスクを取らなければ景気減速しても大丈夫ですが目一杯
リスク取ってる方々は金融政策が変わると一気に厳しくなります。　
不動産業界でも中長期投資前提での投資は危険度は低いですが転売目的で投資している会社・個人は
そろそろ厳しくなってくると個人的には見ています。既にその兆候は金融機関の姿勢にでています。
中国等の一党独裁国家程の極端な事は無いにしろ国の政策も刻々と変化していくので臨機応変に対処
していかないとです。。